本報訊（記者 張學(xué)冬 楊娟娟）昨日，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)公布了“中國房地產(chǎn)土地囤積及資金沉淀評估報告”，該報告是由焦點房地產(chǎn)網(wǎng)委托北京師范大學(xué)金融研究中心研究并撰寫。報告稱，近十年來累計土地囤積規(guī)模為8.82億平米，考慮到開發(fā)商早期囤地的不規(guī)范性，以及統(tǒng)計數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)的錯誤和遺漏，估計土地囤積面積實際可能達到10億平米。

　　報告稱，根據(jù)粗略的估測，截至到2006年，囤地所沉淀的資金大約在2.4萬億，來自銀行信貸的資金可能高達1.32萬億，差不多銀行系統(tǒng)每向房地產(chǎn)行業(yè)注入4元資金，就有1元被沉淀在土地上。和房地產(chǎn)企業(yè)的凈資產(chǎn)、凈利潤等指標相比較，沉淀在土地上的銀行信貸資金已有一定風險。同時該報告還分析認為，通過多種渠道估測，地價對房價的占比僅在20％－30％之間，因此單純從土地購置成本和房價形成來看，不能顯示地價對房價的決定性影響。地價影響房價的關(guān)鍵在于目前的土地開發(fā)、供應(yīng)方式和規(guī)模，以及囤地的資金成本，造成了市場嚴重的供不應(yīng)求，形成了強烈的房價上漲預(yù)期。