一場源于深圳、傳到廣州乃至整個珠三角又影響到北京、上海、長沙、重慶、成都等大中型城市的“房流感”來襲。其癥狀為房子交易量大幅下滑、房價變相下降等而這場“房流感”傳染到的人群更為廣泛重病患者如潛逃的房屋中介老板輕度患者為大量的持觀望態度的購房者而最輕松逃脫掉“流感”的則是那些既得利益者。房價升降間人間百態事。

　　“房流感”開始蔓延

　　當買不起房子的人們看著“直降80萬”的消息竊喜的時候珠三角的房產持有者普遍不太好過珠三角的樓市在本該是黃金時期的10月陷入了一場“房流感”冬天就要來了。

　　在廣州天河一帶工作的胡先生買了個計算器遇到樓盤打折的信息他就會掏出來算一算哪個更便宜。

　　從今年10月開始他對經歷的每個房產門店都心存戒備直降30萬，87折，單套優惠買房送車送車位抽大獎，送70年物管費等等。每個樓盤的折扣都非常誘人卻又讓他這個文科專業出身的白領有些困惑。

　　“為什么每家店都不明著寫單價降了多少呢”他發出這樣的疑問。

　　這正是廣州地產業近兩個月來的寫照。盡管用了許多變相手段希望保住那個公開的數字廣州房價還是降了在開發商和中介的不情愿中降了。

　　胡先生也感覺到了些差異。這個老家在外地來廣州發展4年的年輕人一直在要不要買房的問題上猶豫著今年春天的時候他中意的某個樓盤在兩個月里漲了3000元。“這還不是漲價最快的。”他說“五一我去看房時可能他們太忙了有的二手房中介職員都顧不上跟我說太多。”

　　而近兩個月的地產從業者則換了一副謙虛的面孔幾家中介都忙著給胡先生打電話頻率增加了語氣也更和氣了。

　　胡先生沒有經歷過廣州上一次(上世紀90年代)的房子降價在他的印象中房子尤其是廣州的房子是不會降的買了能保值、能投資自己沒有買僅僅是因為房價高、手頭緊而不是不想買。

　　廣州市市長張廣寧曾在今年春天提出過一個說法“房價高是政治問題。”像胡先生這樣的觀望者也在等著新的政策出臺。

　　他不知道自己正經歷著歷史進入新世紀以來廣州房價第一次出現了如此大規模的下降。他更沒有注意到廣州并非一座孤島而是一場蔓延著的房子降價“疫情”其中的一個環節。

　　“房流感”這場始于深圳風行于珠三角正在向全國蔓延的疫情正在上演。

　　中天置業高燒報警

　　中天置業總裁蔣飛跑了帶走了幾千萬到兩億元人民幣給中天置業的賬面造成了1.7億的虧空。

　　他帶走的錢包括買房客戶存放在公司中的首付款、定金及意向金。這部分錢多數由中天置業下面的“中天長盛”擔保公司掌握但卻輕松地被蔣飛轉移。

　　除了被卷款的客戶之外在這次蔣飛潛逃事件中遭受損失的還有其合作伙伴、跟隨他多年的手下以及被拖欠薪水的普通員工。據深圳市公安局經濟犯罪偵查局出具的數據顯示截至11月13日共有23名受害者報案涉及款項2600余萬元。而實際的情況可能更嚴重。

　　蔣飛并不是地產中介行業中第一個卷包而逃的人卻是本次房流感來襲之后第一個做出如此決定的中介總裁。

　　這個年紀僅30出頭的商人被他的許多熟人認為是暴發戶從深圳地產中介業起家在短短三年內積累了財富白手建構了一個2000多名員工的房地產中介企業。

　　這個深圳排名前五的中介公司在房流感到來之前曾經進行了最后一次大幅度擴張中天置業2007年7月在上海新開店面21個隨后他們趕上了三個月的尷尬期在過去的經驗中“十一”黃金周是個賣房子的好機會。許多地產人士也經常用“金九銀十”來描述這段黃金期。

　　中天置業迎來的不是黃金白銀而是在中天置業實力最強大的城市深圳10月的新房和二手房的“量價齊跌”比9月下降了將近五成。這個公司的資金鏈面臨著嚴重的困難。

　　在那三個月里上海和全國各地的多數城市一樣陷入“有價無市”的局面中天置業新開的門店在這種季節不僅賺不到錢還成為沉重的負擔。在上海中天置業的店面在蔣飛出事之后全部關閉。

　　蔣飛潛逃后不久北京中大恒基董事長劉益良也被爆出被北京海淀警方控制的消息。在許多地產界人士眼中“房流感”的到來是壓倒諸如中天置業這樣大駱駝的最后一根草。

　　在廣州海珠區中原地產一家門市店的一位工作人員告訴記者一些小中介最近確實過得不太好有的關門了有的希望大一點的公司能夠吞并他們。

　　一些公司試圖用一種傳統式的解決方案渡過難關。目前，廣州中聯地產打算像公交系統那樣搞一個“立形象楷模樹模范新風”的活動在一線選“服務標兵”。

　　咬著牙暗暗地降價

　　經理牛滿新(化名)在廣州一家大型國有房地產開發企業從事戰略營銷工作。對于他和他的同事來說日子沒有中介公司那么難熬。但是也感受到了不少的壓力。

　　他負責的樓盤上半年開盤時輕松售出了三分之一后來也一直穩定地進行售賣。但是這三個月形勢不妙，一般是一個月賣一兩套都難得。

　　“明著降價格絕對是傻辦法要想保住樓盤我們一般是用其他辦法來解決。”牛滿新說“現在的投資者感受到的壓力主要是今年房產新政帶來的壓力。比如第二套房的貸款首付比例提高一成房貸利息是第一套房貸款利息的 1.1倍等等。”

　　一些開發商在形勢不利的情況下“大度”地接下了這部分額外的負擔這也是牛滿新所說的“其他辦法”之一。“許多家都有送首付和二十年利息增加額的。”牛滿新說“這段時間最難熬我們公司說大家要一起渡過這個難關。要保證房價不能一下子掉下去要留有余地。”

　　不過現實的情境逼著房地產公司“咬著牙暗暗地降”因為“現在能賣出去的房子多數是資本雄厚的大炒家在買至于那種手頭余錢不多或者已經擁有三四套房子但實力不夠雄厚的人現在都買不起了。好多人都操心著怎么盡快還貸劃算呢”牛滿新說。

　　“放心(房價)還是會漲上去的。”牛滿新手指著遠處廣州新電視塔這座中間細上下粗的建筑被他們稱作“少女的腰”。“她2010年完工這新電視塔是為2010年廣州亞運會準備的房價會大跌”

　　“高燒”后的調整期

　　和作為地產公司一員的牛滿新相比廣州房地產專家、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同談到廣州的亞運會和北京的奧運會影響房價時說“又是概念炒作！”

　　韓世同告訴記者現在廣州多數房地產研究者有這樣一個共識房價早晚還要漲只是這段“調整期”將持續多久的問題。

　　“房價長期在高位和人口增加需要住房這種剛性的需求有關還和土地供應量少和高地價有關。”韓世同分析道“但是需求有了購買能力卻不充分現在能買房子的人多數是少部分高收入階層和投資者。如果政府能夠用廉租等方式解決60%到70%低收入群體的住房問題把

商品房交給市場讓廣州的房子價格回落到5000至6000元(一般住宅)或者6000至8000元(好一些的住宅)每平方米也許是一個可以接受的價格。”

　　“還有一些政府政策也加劇了房價升高。比如90、70政策把許多該推出的樓盤壓住了這個時候住宅供應量少了價格一定就會上漲。”韓世同說。

　　“今天我們看那些房子舊了的要賣也不值1萬元。房子未必都能保值增值尤其是房價處于高位的時候。今天的新房子也有老去的那一天。新的樓盤永遠都在不斷出現。要破除對房子保值增值的迷信。這是普通消費者應該做的事。”韓世同說。

　　“我很希望在這樣一個敏感的時期政府、地產商和消費者能夠同舟共濟不要在高危時代做傻事。政府不要出狠手、重拳要把一些事交給市場。開發商不要再概念炒作和狂拿地、大規模擴張。現在看起來房價下調了年初從8000賣到15000現在降到12000、13000這算是降價嗎這是合理的調整房價在逐漸接近實際價格了。”韓世同說。

　　韓世同建議珠三角政府和地產業應該用理性態度來對待這一地區的地價“9月廣州房價同比增長是51.8%向

國家發改委報的數是7.8%環比增長9.5%報給國家發改委的卻是0.9%。這是不正常的。”

　　“上海一度把自己的地價跟東京、紐約比得出‘房子還便宜’的結論廣州和深圳不應該這樣。廣州不過是一個省會深圳只是特區連省會都不是這倆城市別老拿自己的房價跟北京、上海和香港來比怎么不跟天津、重慶比人家可也是直轄市比你級別還高呢！”韓說。

　　胡先生則沒韓世同想得那么多他仍然在忙于看各種樓盤那些折扣、送禮和減價已經不能打動他了。所以他仍然認為應該繼續觀望。“等等吧再等等吧。多等一會就是在博弈了。”

　　新世紀周刊