北京 500萬元?jiǎng)e墅24項(xiàng)不合格

　　本報(bào)記者 何建華報(bào)道

　　種種跡象顯示在房貸新政出臺(tái)的環(huán)境之下，2007年的別墅市場表現(xiàn)比普通住宅市場更有“含金量”。《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者近日在“北京高檔別墅前景分析及高檔社區(qū)環(huán)境營造”研討會(huì)上得到信息，高檔別墅市場現(xiàn)已進(jìn)入洗牌階段。

　　500萬別墅24項(xiàng)不合格

　　近兩年，北京周邊財(cái)富公館 、壹千棟、東方普羅旺斯 、珠江·奧古斯塔城邦等諸多別墅樓盤讓人眼花繚亂。

　　但是，令人擔(dān)憂的是，京城許多別墅存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，一些隱患甚至威脅到業(yè)主的生命安全。

　　顧先生怎么也沒想到，自己花500萬元購買的別墅，兩年間，連住都沒住過一天，卻接連被水浸泡。

　　“這房子沒法住，漏水嚴(yán)重。” 北京珠江·壹千棟 麗景水鄉(xiāng)A區(qū)1006號(hào)的業(yè)主顧先生說。記者在現(xiàn)場看到，一層小會(huì)客廳頂面開裂，花園空調(diào)室外機(jī)裸線外露，屋里地上和墻面還殘留著由于漏水留下的水漬。顧先生認(rèn)為房屋未達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，所以尚未收房，也就沒有對(duì)房子進(jìn)行裝修。

　　“我們收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，這房子存在很多隱患，我們不能拿自己的生命開玩笑啊！”顧先生氣憤地說。顧先生向記者介紹，今年3月31日接到入住通知，4月2日去辦理入住驗(yàn)收手續(xù)時(shí)發(fā)現(xiàn)，房屋尚未取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，戶門也嚴(yán)重變形，屋頂瓦裂，漏水問題仍沒有得到解決。顧先生于是讓一家具有甲級(jí)資質(zhì)的驗(yàn)房公司對(duì)別墅進(jìn)行了驗(yàn)房，得出的結(jié)論讓人大吃一驚：整個(gè)別墅共有24個(gè)不合格項(xiàng)目。

　　記者以業(yè)主的身份分別致電珠江·壹千棟開發(fā)商、售樓處、物業(yè)，他們對(duì)于記者的提問表示不予回復(fù)，都以“主事的人不在”為由終止了采訪。

　　于是記者又以業(yè)主的身份給北京昌平區(qū)建委辦公室打了電話，工作人員記錄了不合格項(xiàng)目以及開發(fā)商名稱后，承諾盡快讓相關(guān)科室給予處理。但到記者發(fā)稿時(shí)止，昌平區(qū)建委仍未對(duì)此做出回應(yīng)。

　　一位業(yè)內(nèi)的監(jiān)理工程師告訴記者，北京很多“名牌”別墅都存在著嚴(yán)重的質(zhì)量問題，有的用水泥掩蓋嚴(yán)重的墻面裂縫；有的主體下沉，根本不能入住；有的墻面存在嚴(yán)重的空鼓問題，造成了嚴(yán)重的安全隱患......像別墅從墻體和地下室漏水，應(yīng)該屬于施工質(zhì)量問題，由于查找真正的漏水點(diǎn)相當(dāng)困難，比較穩(wěn)妥的辦法是對(duì)別墅整體重新翻修。

　　品質(zhì)保障是關(guān)鍵

　　《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從有關(guān)部門獲悉：目前，北京市場在售別墅項(xiàng)目多達(dá)150余個(gè)，總套數(shù)達(dá)40000多套，共約1200萬平方米。這樣的供應(yīng)量必然導(dǎo)致項(xiàng)目之間的客戶爭搶關(guān)系。

　　針對(duì)此市場現(xiàn)狀，近日在亞運(yùn)村風(fēng)景秀麗，堪稱中國第一生態(tài)居住區(qū)———?jiǎng)e墅會(huì)所的“北京高檔別墅前景分析及高檔社區(qū)環(huán)境營造”研討會(huì)上，與會(huì)的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家及開發(fā)商一致認(rèn)為，高檔別墅市場現(xiàn)已進(jìn)入洗牌階段。所謂高品質(zhì)、有市場競爭力，能夠進(jìn)一步升值的別墅必須要具有兩點(diǎn)主要條件。

　　專家認(rèn)為，首先，注重環(huán)境營造，以環(huán)境體現(xiàn)別墅價(jià)值。此類項(xiàng)目以目前的紫玉山莊和碧水莊園為代表，尤以紫玉山莊最為突出。社區(qū)內(nèi)以大面積河湖為景觀色，經(jīng)過多年養(yǎng)護(hù)，社區(qū)已形成少有的真正的生態(tài)社區(qū)，進(jìn)而形成自己的公園化社區(qū)的特色。

　　其次，注重物業(yè)管理，社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施齊全完備。這方面的項(xiàng)目包括了名都園、香江別墅、紫玉山莊、萊蒙湖別墅等。這些別墅項(xiàng)目由于開發(fā)商在物業(yè)方面舍得投入，物業(yè)公司強(qiáng)于管理，勤于經(jīng)營，在社區(qū)環(huán)境和配套服務(wù)設(shè)施方面肯于投入，進(jìn)而保持了高尚社區(qū)氛圍。

　　專家認(rèn)為，北京作為經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市，以別墅、TOWNHOUSE等低密度的高檔住房需求只會(huì)增加，不會(huì)減少。但面對(duì)城市土地資源有限的現(xiàn)實(shí)情況，政府加強(qiáng)對(duì)土地控制，也更多地體現(xiàn)了保護(hù)占城市絕大多數(shù)大眾利益的宗旨方針。從這一角度理解，專家學(xué)者認(rèn)為，別墅還是少建，建好、建精為好。