短短三年演繹暴發路徑一夜崩盤拖累地產股票

　　中天置業一門店營業時間大門緊鎖，一業主在門外守候

　　近日，深圳大型地產中介中天置業評估有限公司總裁蔣飛攜上億元巨款潛逃，同時有媒體報道其在上海的28家店暫停營業。在深圳房價已經陷入持續成交低谷的背景下，靠天吃飯的房地產中介開始陷入困境。

　　蔣飛攜款潛逃的背后，交織著在房價上漲中扮演了復雜與曖昧角色的地產中介的重重灰幕。一直處在低門檻擴張及監管盲區的地產中介面臨著它們的冬天。

　　潛逃早有預謀

　　有著“25年中國最具價值的深圳中介品牌”榮譽的中天置業人去樓空了。

　　記者14日下午走訪了中天在深圳的各大分店，均已全部關門，商報路歲寶百貨樓旁的分店大門緊鎖，透過玻璃門看，里面的電腦都已搬走，只剩下凌亂的柜臺、凳子。分店門口，已經擺上了賣內衣的小攤。

　　據中天置業的兩個股東在內部會議上透露，從賬面上看，蔣飛至少帶走了4000多萬元，但中天的內部員工都稱，蔣飛卷走的錢可能超過上億元。又有傳聞稱，蔣飛卷走的錢接近2億。按照深圳一名房地產專業律師劉先生推算，至少有200宗物業交易款項受到影響。

　　中天置業一名業務員對記者稱，老總攜款逃跑絕非一時沖動，而是早有預謀。自從9月初

房價開始大幅下降以來，許多店面每天都是入不敷出，虧損很大，這幾個月相繼關閉了一些分店。早在今年9月，就有公司的員工在網上發帖，稱有消息傳中天置業會倒閉，該員工稱當時公司已經3個月沒給員工發工資了，他發現公司高層把員工工資挪作他用，甚至在轉移財產。

　　記者了解，僅14日下午報案的8名被騙客戶的金額就高達588.1萬元，其中最多的有260萬元，少的也有3萬元。他們幾乎都是多次向中天討要有關款項的。

　　其中一名姓劉的先生稱，他多次找到蔣飛質問關于其欠他28萬元房款的問題，蔣飛每次總推托說過幾天就還，不久前蔣飛還與他簽訂了一份還款協議，稱一定會在10月31日前還款，每晚一天愿意賠5萬元。劉稱這個協議簽訂后他就懷疑這個公司有問題了，“這么高的賠償協議不是公司倒閉的預兆也是老板想跑的信號”。事實上，從7月份以來，蔣飛更不斷要親自應付前來要錢的客戶。

　　蔣飛暴發軌跡

　　房地產公司業務員出身的蔣飛，今年33歲，其有著傳奇的白手起家經歷，在2003年3月份才注冊成立了中天置業。伴隨著房價節節攀升，在短短3年時間內，中天置業演繹了一個地產中介快速暴發的經典路徑。截至到2006年上半年，中天置業門店遍布全國，已擁有房地產經紀分行150余間、員工逾2000人。

　　據深圳英聯國際不動產有限公司董事長郭建波分析，中天置業能在短短幾年，從一個只有幾家店面的小型中介，發展到100多家的大型公司，除了與有關政府部門的監管存在空白、中介擴張的門檻低有關外，還與他的融資渠道分不開。

　　據記者了解，一個地產中介開設一個網點與分支機構，門檻非常低。只要租個門面，買幾張桌子，雇上幾個人，掛上個牌子基本上就可以開張了。老板要支付的費用也就是租鋪和員工工資。在深圳房價節節攀升的年代，深圳大大小小的地產中介幾乎遍地開花。交易火爆的時候，多一個網點，就是多一只會生金蛋的母雞，這是地產中介超常規擴張的原動力。

　　而蔣飛中天的擴張，則還有其另類路徑，在中天的牌子豎立后，蔣飛在深圳之外的擴張甚至采用了授權與加盟的形式，在收取了一定的品牌管理費之后，費用基本上由加盟方自行承擔。這也使得蔣飛在短時期內積累了不少資金。

　　深圳有關地產界資深人士透露，中天置業分店得以快速擴張，主要是挪用客戶支付的保障金和房款。其次，客戶的資金不光用于擴大門店，還被用來投資炒房，從2003年底以來的樓價節節上升，讓置身炒樓浪潮里的蔣飛賺了個盆滿缽溢。

　　在房市上賺錢的蔣飛隨后又進入了股市，但蔣飛進入股市后不久，恰逢“5·30”大跌，蔣飛買進的股票一直沒有漲回來，股市的虧損是蔣飛資金鏈緊張的主要原因。有關知情人士透露，蔣飛可能還私下里利用銀行貸款炒樓，由于房子流動性差，有價無市的局面也使得蔣飛手里的房子難以脫手。

　　中介灰幕重重

　　中原地產的業務員告訴記者，11月10日整個深圳的

二手房只成交2套，均價1.2萬元／平方米。成交量持續低迷，使深圳的地產中介走到了生死攸關的岔道，不少中介紛紛縮減分店，裁汰員工，但日子依然艱難。一些小型中介已經關門歇業。

　　事實上，地產中介的資金璉問題不在少數，在蔣飛之前，也曾零星暴露有個別中介的業務員攜款潛逃事件，由于涉及的金額并不大，對整個行業并沒影響。但這一次，涉及的恐怕是整個中介行業的誠信問題。就在11月12日晚，長河地產龍華片區有30多名員工第二次集體討薪。

　　目前，深圳市經濟犯罪偵查局以合同詐騙的名義受理了中天所有未完結款項的客戶報案，而主要通過地產中介進行房地產買賣交易的客戶們對中介的信心受到了嚴重打擊。

　　“在中天是這樣，那么在創輝呢？中原呢？長河呢？中聯呢？世華聯呢？”一名客戶發出了這樣的質疑：深圳的中介到底私下挪用了多少資金？到底還有多少中介值得信任？

　　針對此番蔣飛卷走不少客戶保證金或者銀行貸款現象，地產業內人士建議買賣資金之間建立銀行第三方監管。

　　事實上，中介的問題遠非建立一個銀行第三方監管所能解決的，內部管理混亂，充當拉高房價的幕后炒家幫兇與推手，缺乏行業門檻與標準，員工素質低下，急功近利，魚龍混雜，這些問題，顯然更需要政府加強監督管理。據華夏時報

　　中天置業評估有限公司簡介

　　于2003年3月4日在中國深圳成立。截至2005年底，中天置業總資產已超過8000萬元、分行100余間、員工近2000人，形成以深圳為總部、業務網絡延伸至華東、華南、華西、華北各地的全國性房產經紀機構。