境外機(jī)構(gòu)在中國的一宗宗房地產(chǎn)收購案仍在不斷上演，但早期進(jìn)入的一些地產(chǎn)巨頭們卻開始悄然出售此前收購的物業(yè)。

　　9月16日，香港上市公司資本策略宣布，與天安中國合資收購上海永新廣場。根據(jù)協(xié)議，策略資本與天安中國的合資公司以1.05億美元(約合人民幣7.91億元)的價格買下上海永新廣場100%股權(quán)。

　　對于花旗地產(chǎn)來說，此次轉(zhuǎn)手上海永新廣場離當(dāng)初收購還不到兩年時間。2005年11月，花旗地產(chǎn)以5000萬美元的代價收購上海永新廣場75%股份。到如今9月份成功出手，短短一年半多的時間里，快進(jìn)快出的花旗地產(chǎn)成功導(dǎo)演了一出好戲，永新廣場僅僅物業(yè)升值就超過50%，這還不包括兩年來每年5000萬元人民幣的租金回報。

　　花旗地產(chǎn)副總裁張虎躍表示，此次出售主要是因為已經(jīng)獲得了足夠的增值回報，另一方面考慮到2008年上海

寫字樓市場將會出現(xiàn)一個供應(yīng)高潮，未來大廈繼續(xù)增值的幅度可能未必理想。但是這并不代表花旗地產(chǎn)將撤出中國市場，如果有合適的機(jī)會，花旗地產(chǎn)還是會進(jìn)行收購，但是目前來看尋找一個理想項目的難度已經(jīng)大大提高。

　　實際上，永新廣場的出售已經(jīng)是今年上海市場公開的第三宗外資套現(xiàn)實例。年初以來，已經(jīng)有包括澳大利亞麥格理銀行、高盛銀行、花旗銀行等幾家大型金融機(jī)構(gòu)旗下的房地產(chǎn)投資基金紛紛將手頭持有的上海物業(yè)出售。

　　戴德梁行投資部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前涉及投資中國房地產(chǎn)的內(nèi)部審批變得更加謹(jǐn)慎，而國家有關(guān)部門涉及到外資投資房地產(chǎn)的項目也變得更加嚴(yán)格。雙方合力之下，外資投資國內(nèi)房地產(chǎn)市場的步伐正在放緩。

　　從目前的市場狀況來看，境外投資者對于中國房地產(chǎn)市場的期望值已經(jīng)開始分化。但由于

人民幣升值概念依然存在，暫時還看不到有境外資金大規(guī)模離場的跡象。

　　去年7月18日，六部委出臺《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(即171號文)。在文件發(fā)布之后，一向表現(xiàn)活躍的上海房地產(chǎn)市場靜寂了下來。然而，“限外”政策似乎并未阻止外資投資中國房地產(chǎn)的步伐。國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示，今年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資222億元，同比增幅高達(dá)89.9%。

　　分析人士表示，外資基金進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場的限制政策難點在于：外資的流入流出和匯兌權(quán)力在外管局，而外資的使用權(quán)和審批權(quán)在商務(wù)部和地方政府，這需要地方政府的配合；因為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展依靠出口拉動內(nèi)需，對于外資設(shè)限過于嚴(yán)格可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的硬著陸；同時對于人民幣升值的預(yù)期長期存在，導(dǎo)致外資基金仍然不斷流入房地產(chǎn)市場，這樣就使得實際的效果可能會小于預(yù)期。因此，有關(guān)部門應(yīng)該高度關(guān)注外資基金在房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的猛增，應(yīng)盡快出臺針對外資基金進(jìn)入房地產(chǎn)市場的限制政策細(xì)則，將外資基金納入監(jiān)管視線。(張夢)

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