隨著居民可支配收入的增長，旅游作為一種附加型消費，增長的速度越來越為顯著。尤其是雙休日和黃金周的出現，更使旅游經濟獲得了前所未有的發展動力。

　　據世界旅游組織預測，2010年中國旅游人數將達到10億人次，且有望在2020年成為世界第一大旅游國。與此同時，與之相對應的旅游房產也逐漸受到投資者的青睞，成為旅游觀光考察中的投資上佳選擇。

　　所謂旅游房產就是以旅游人群為目標、為最終消費者的物業形式。包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、產權酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、商鋪等項目。

　　當人們不滿足于僅僅是走馬觀花地隨團旅游，休閑出游的形式從觀光旅游逐漸過渡到休閑度假時，旅游產業也就進入到一個新的階段。休閑度假，對于旅游經濟的提升不言而喻。當游客選擇在目的地自由自在地逗留一段時間時，其消費自然比純粹的觀光有了大幅的提高，當然，隨之而來的就是對景區的配套提出了更高的要求。

　　將

房地產項目開發與旅游相結合，同旅游產業展現出的蓬勃發展勢頭有著密切關系。眾多的游客意味著消費和商機，因此旅游產業的發展給房產帶來巨大的商機。

　　投資休閑兩不誤

　　旅游房產在銷售過程中，業主消費權益常常有一定的保證，這一點在“休閑旅游”、“度假旅游”模式逐漸發展成為旅游市場主流消費模式之后，對于游客有著顯著的吸引力。旅游房產正朝連鎖式經營方式發展，比如產權式酒店的業主每年獲得一定時間的酒店免費入住權，可以在全國各地甚至國外景區內的連鎖酒店中使用，在投資之余滿足自己休閑度假的需求。[SplitPage]

　　以杭州華潤西子酒店式公寓和紫晶商務城為例，兩個樓盤都有部分樓層或房間是作為產權式酒店在規定年限內出租給物業公司的，但業主可以在出租期間得到一周或兩周的免費入住時間，或商談相關城市的換住權。由此，兩樓盤銷售順利，尤其得到在杭業務往來密切人士的青睞。一位30歲的張姓上海白領在杭州公干期間果斷下單，購買了一套華潤西子的酒店式公寓。他說，無論從投資角度還是自己來杭暫居住來說，都非常值得！

　　年逾六十的周醫生退休后回四川老家旅游。逗留期間，他發現那里的

房價和江南地區動輒上萬元一平米形成極大的反差。于是，在老伴的支持下，他們拿出多年積蓄，在當地旅游勝地購買了一套兩層樓的高檔公寓，總共20多萬元就搞定了。從此，老倆口長住在那里，每日早起去爬山、唱歌、和老同學們聊天、聚會，生活過得有滋有味，開開心心。一年多后，夫妻倆回來看孫子，順便去

醫院做了體檢，獲得意外驚喜：原先嚴重的老年病居然不再復發，身體素質顯著提高。夫妻倆興奮地說，“一趟老家游，讓我們受益匪淺啊！不僅居住條件大為改善，身心也非常健康！”

　　導報記者發現，旅游房產的銷售中，知識階層對該產品的接受程度高于一般投資客。不少消費者在購買時不僅關注產品的投資價值，更因為自己喜歡產品本身，進而希望在保障投資利益的前提下獲得物業消費的特殊權益，由此，一些旅游房產產品也應運而生。

　　低投入 高回報

　　導報記者在上海了解到，上海白領購買房產范圍已從本地放眼至周邊城市如蘇州等地。一個主要的因素就是，這些周邊城市的房產價格相對較低，酒店式公寓和商鋪的單價只相當于上海市中外環間普通公寓住宅的價格。加上這些產品的面積都相當緊湊，可以比較好地控制總價投入，投資或自用的門檻相應較低。

　　工作兩年的蘇小姐，今年春天在蘇州旅游新區購買了一間100多平米的公寓。她對購買的房產極為滿意：天堂蘇州小區規劃和設施超一流，在上海絕對無法享受如此寧靜、舒適和愜意的風景；最為關鍵的是，乘坐D字頭列車上班，加上在上海坐地鐵的時間，每天上班單趟時間不過40分鐘，但居住條件和房價都比居住在上海更具性價比：不過五六十萬元就已經提前圓夢。[SplitPage]

　　近年，來杭州吆喝旅游房產的海南、安徽、江西及省內旅游景點等地的房價，都具有極大的價格優勢，這在一定程度上吸引了本地人的關注。據了解，以來杭吆喝最早的海南來說，花個一二十萬元在海口或三亞買房的杭州人已不在少數。而購買了杭州附近風景旅游區旅游房產的投資者或自用者也呈逐年遞增的態勢。

　　有專家分析，與平易近人的價格相比，除自用之外，旅游房產的投資回報并不低，有些甚至比在杭州本地的商辦項目要高。如產權式酒店平均每年6%—8%的回報率保證，商鋪的年回報率大約在10%左右，而如果自行招商或經營的話，或許還能取得更高的收益。

　　保值增值更有保障

　　旅游房產，是一種新興的不動產投資方式。一位購買杭州樂園旅游房產的投資者對導報記者說，之所以選擇旅游房產，不僅僅是看好這一投資方式，還因為一旦房地產市場出現波動，旅游房產投資的抗風險性更能體現。比如早幾年購買杭州樂園旅游房產時，不僅價格相對優惠，人們對這一形式也持懷疑態度。如今，短短幾年時間，當休閑成為一種生活方式時，旅游房產就顯得一房難求、炙手可熱了。

　　似乎是驗證這一說法，某房產業資深人士對導報記者說，就目前房地產市場發展的趨勢看，隨著房地產行業發展日趨成熟，房屋價格與其實際價值逐漸統一，傳統房地產項目投資的盈利空間正在逐漸縮小。

　　而在傳統房地產項目投資贏利空間逐步縮小的同時，旅游房產則依托強勁增長的旅游經濟，展示著房地產行業新興的發展方向。尤其是一些位于著名旅游景區內、具有良好的規劃設計水平和鮮明文化特色的項目，其現金流的穩定性將更為顯著。因此從投資的角度來看，旅游房產投資的穩定性和抗風險性能力較一般商鋪和辦公樓產品而言具有較為顯著的優勢，更適宜于長線投資。

　　小貼士

　　盡管旅游房產作為長期投資產品有一定優勢，但投資者在決策時仍須小心謹慎，以免造成投資失誤。

　　第一，事前做好功課，避免落入炒作陷阱。除了對產品仔細觀察之外，投資者還應熟悉旅游景點的歷史、現狀以及今后的發展；考察景點附近同類產品的租金、經營狀況和供應量，避免回報被夸大；了解景點淡、旺兩季的時間和客流量，以及項目或景點在淡季吸引游客的應對措施等。

　　第二，選擇知名的經營管理公司。優秀的經營管理公司是項目收益的保障，這點對于包租形式的旅游房產尤為重要。經營管理公司作為投資者獲得收益的基礎，必須善于經營和管理，具備一定的知名度和美譽度，并且有足夠的資金實力作為保證。

　　第三，確定經營權和使用權歸屬，避免日后糾紛。作為一種投資產品，投資者必須明確旅游房產的產權、經營權和使用權的歸屬。這是投資者在購房之前務必要弄清楚的，對將來的收益分配和產權轉讓等問題起到十分關鍵的影響。

　　第四，投資項目有發展性，避免紙上談兵或濫竽充數。優秀的旅游房產項目應依托景點資源，將傳統文化與現代時尚相結合，營造出新型的休閑旅游消費空間。

　　第五，了解當地的政策法規。各地的相關政策、法規以及貸款方式在投資之前要詢問清楚。例如貸款額度、還款年限、轉讓方法和產權性質等，從而避免投資風險。