全球地產速遞

　　穆一凡

　　英國RICS房價信心指數

　　跌至兩年最低

　　英國皇家特許測量師協會(RICS)本周二表示，在對其所有協會成員(主要為房地產開發商和中介機構)的調查中發現，看跌房價的人數比看漲房價的人數高出了22.2%(9月時該數據僅為14.9%)——創下2005年7月來的最大跌幅。

　　該協會發言人Ian Perry表示，對全國11個主要區域的調查發現，倫敦是全國唯一一個房價仍在上漲的城市，且漲幅未見衰退之勢；但他認為英國房地產市場不會出現美國那樣的全國性蕭條，但如果經濟基本面開始惡化(如失業率急劇上升)，出現危機也不無可能。

　　對此花旗銀行經濟家Michael Saunders表示，明年英國房價可能因房貸利率高漲，及消費性貸款創歷史新高等各種“并發癥”而下跌。當地輿論也認為，隨著央行五度加息，英國信貸成本早已居高不下，再加上全球金融市場緊縮，逐漸抑制了對房屋的需求。

　　《福布斯》：

　　拯救美國樓市十招

　　《福布斯》雜志11日發布一份名為“拯救樓市十法”的報告，該報告援引美國國會議員、地產經紀商、大學教授及經濟學家的觀點，認為單靠美聯儲調控對解決次貸問題于事無補，增加就業及恢復投資者信心或許更有助于樓市復蘇。

　　一、政府監管：政府應該對抵押貸款行業加緊監管，行業內部則應將擔保與銷售完全分開。

　　二、重建信心：政府應盡快解決按揭詐騙問題，投資者對樓市的信心才能得以恢復。

　　三、政府贊助企業：增加房地美(Freddie Mac)及房利美(Fannie Mae)等美國政府贊助企業(GSE)接受貸款的限度及能力，有助刺激低迷的樓市。

　　四、增加就業：刺激經濟，增加就業。

　　五、平衡供求：樓市最大的問題是供應過剩，而非樓價下跌，如果不能恢復供求平衡，樓市動蕩在所難免。

　　六、非官方機構貸款：讓非官方機構提供的按揭貸款重回市場，有助于刺激樓市。

　　七、汲取教訓：金融機構將按揭貸款包裝成證券產品出售風險極大，投資者日后應汲取教訓，在把抵押債務證券(CDO)作為現金使用時須特別留神。

　　八、減少供應：美聯儲減息為市場提供短暫的流動性，并無助于解決樓市危機，因為息口原本已經很低，人為刺激需求只會深化問題的嚴重性，削減供應才至關重要。

　　九、長線看待：盡管全國性的樓價下跌，但除了部分“重災區”外，但樓價仍比三年前高，觀望者應意識到長期而言，樓價仍然處于上升趨勢。

　　十、理性評估市場：目前市場各種輿論錯誤假設所有賣家都急于拋售，從而認為樓價持續下跌；其實只要投資者不再抱著這種恐慌心理，樓市也會趨于活躍。

　　日本新房開工率連降三月

　　建材行業紛紛減產

　　日本新房開工率連續數月的大幅下降，已經導致日本國內各大鋼鐵、玻璃、水泥等建材生產商削減產量。

　　目前，新日鐵已計劃將今年第四季度的建筑鋼材產量削減10%，JFE鋼鐵等主要鋼鐵廠商也紛紛制定減產計劃。玻璃巨頭旭硝子日前也表示，其7至9月的玻璃出貨量較去年同期縮水了15個百分點；此外，由于庫存積壓過高，日本水泥行業巨頭太平洋公司自從8月減產以來，還計劃根據情況進一步減產。

　　分析師表示，

房地產市場的不確定性給建材行業帶來了庫存過高的擔憂，建材降價的壓力也在逐日上升；以鋼鐵行業為例，預計到今年年底，占日本國內鋼鐵產量約20%的建筑鋼材總產量很可能減少10%。

　　自今年6月日本啟動更嚴格的建筑標準法規以來，其7月至9月的新房開工率分別比去年同期下跌了23%、43%和44%，根據日本多家經濟研究機構發布的數據，在此期間日本房地產投資比前三個月縮水近10個百分點。

　  2007年10月份全國部分城市房屋銷售價格指數

　　資料來源：本報整理

　　注：同比以去年同月價格為100，環比以上月價格為100

　　地區 房屋銷售價格指數新建商品住宅價格指數二手住宅價格指數

　　同比環比同比環比同比環比

　　全國109.5101.6110.6101.9108.7101.4

　　北京115.1100.9117.8101.3111.7100.4

　　天津107.0100.7107.3100.8106.8100.5

　　沈陽106.0101.6106.4102.1107.7101.9

　　大連107.2100.5107.7100.5108.3101.0

　　上海107.9101.9108.3101.9108.9102.0

　　南京107.1100.8108.4101.0105.3100.7

　　杭州110.6102.2110.8101.8109.2103.2

　　寧波114.9102.8119.1103.4115.6102.3

　　濟南106.9100.8108.2100.8105.6101.1

　　青島108.0100.6109.0100.8106.7100.5

　　廣州106.6100.4107.8100.8106.499.9

　　深圳119.5101.5116.8102.4121.199.7

　　武漢107.6101.0109.2100.6106.9102.4

　　長沙110.7101.5114.0101.4105.7102.5

    歡迎訂閱《第一財經日報》！
    訂閱電話：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（廣州）
    各地郵局訂閱電話：11185 郵發代號：3-21
    新浪財經獨家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經授權，任何媒體和個人不得全部或部分轉載。