許慧穎

　　相對于北京土地市場的火熱，天津市場在年底前也迎來了交易高潮。

　　根據天津市土地交易中心顯示的資料來看，10月下旬以來，就有超過10塊土地成交。其中，最為引人注目的莫過于一塊代號為“津南(掛)2007-12號”的地塊，來自云南的昆明星耀體育運動城有限公司(下稱“星耀”)以62.9億元的最高價成功競拍該地塊。這不僅是天津史上成交總額最高的，同時也是成交面積最大的地塊。

　　開發商對于天津市場的熱衷，已經不容小覷。據悉，正積極準備上市的綠地最近也在考慮到天津拿地。

　　“地王”頻現

　　上述地王的產生讓沉寂一段時間的天津土地市場再次興奮起來。

　　該地塊掛牌底價為13億元，短短幾十分鐘的拍賣現場上漲了近50億元。就在前兩個月，天津成交額最高的地塊為富力拿下的津門湖地塊，當時以50億元人民幣的價格成交。

　　據悉，星耀拿下的土地價格并不包括城市基礎設施配套費。而地塊的出讓條件卻相對比較綜合、復雜。要求地塊內須建設酒店規模不小于7萬平方米，酒店的建設標準不低于五星級，除酒店外，經營性公建面積不少于33萬平方米，其余為住宅及配套設施約260萬平方米。

　　截至發稿，《第一財經日報》記者并未聯絡到星耀相關負責人，因此對星耀拍得該地塊的初衷未能了解。不過，的確有越來越多的地產大腕試圖在天津大展拳腳。除了富力外，保利、合生、萬科、復地均已紛紛在天津市場拿地并準備繼續開疆擴土。

　　根據天津媒體報道，該地區的薊縣華人文化產業園預計投資總額將達到128億元人民幣，規劃占地28平方公里，擬用十年時間完工。該產業園主要功能定位為影視展覽交易中心、娛樂休閑體驗中心、影視創作制作基地以及歷史文化景觀基地。

　　商業地產向郊區輻射

　　隨著市區周邊住宅的升溫，周邊地區商業配套也開始成為各開發企業關注的熱點。日前有6塊商業用地拍賣成交，而這些地塊分別位于天津漢沽區、津南區和開發區。

　　其中，天津市小站房地產開發有限公司以1330萬元拍得位于津南區小站鎮津歧路東側，出讓面積19613.66平方米，土地用途為商業，使用年限為40年，其規劃總建筑面積不大于6870平方米。另一塊位于津南區小站鎮津歧路東側，成交價格為990萬元。

　　而濱海新區的漢沽區則是這批商業用地成交最多的區域，最先拍賣成功的是漢沽區建設路東側的津漢(拍)2007-03地塊，成交價格813萬元，該地塊的新東家則是天津漢沽百貨大樓有限責任公司；天津市漢濱投資有限公司分別以7770萬元和9070萬元拍得昨天成交的津漢(拍)2007-06和津漢(拍)2007-07地塊。天津開發區宏大成實業發展有限公司以2844萬元成功拍得了位于開發區第二大街南側、新城西路西側的津開(拍)2007-02地塊，出讓面積為3079.33平方米。

　　一些地產業內人士透露，近期這些市區周邊區域房地產發展迅速，住宅銷售量較大，隨著入住期的臨近，其對于商業配套的需求也日益迫切。這些商業地塊成交后如果能快速立項并建設，則將為這些區域新建住宅區的住戶解決部分生活配套等問題，并進一步推動周邊住宅市場的發展。還有一些開發企業則表示將繼續關注市區周邊區域的商業地產市場及適合的商用地塊。如果加上前期規劃和建設開發等時間周期，預計到明年下半年本市市區周邊地區商業地產將進入新一輪推廣、銷售高潮。