陳華

　　目前部分大開發商封盤觀望，如碧桂園鳳凰城等則采用折中策略，將新貨推售期延后1個月以觀察市場變化。另一方面一些開發商已開始推出有價格吸引力的新貨

　　房貸新政落地一個多月，后續威力已經逐漸顯現。隨著廣東地區新增房貸環比減少，步深圳二手房成交低迷的后塵，廣州也開始出現二手樓價下調、投資客離場、開發商封盤或暗降等現象，廣州樓市已開始提早入冬。

　　市郊樓價下調，新增房貸減少

　　國家發改委公布的2007年10月份70個大中城市房屋銷售價格指數顯示，10月廣州市房屋銷售價格同比上漲6.6%，其中新建商品住宅價格漲幅達到7.8%，比全國均值低3%。

　　同時，根據陽光家緣網站信息顯示，10月份廣州預售商品房均價約為11970元/平方米，其中黃埔、天河、荔灣、越秀、海珠、白云六區商品住宅均價全部突破萬元大關。在中心區價格繼續高企的同時，近期也有天河區、南沙、花都三區出現了樓價下降的情況，最為明顯的為南沙區，簽約均價由9月的7024/平方米降至6185/平方米，跌幅達到12%。

　　另一方面，根據人民銀行廣州分行的最新統計，2007年10月央行調控信貸規模政策效應有所顯現，廣東各項貸款雖然同比仍多增，但增幅縮小，貸款增量創今年單月最低。

　　其中：人民幣貸款余額27693億元，同比增長20.9%；外匯貸款余額401億美元，同比增長39.44%。

　　而10月份個人中長期住房貸款新增107億元，雖然同比仍有上升，但環比減少92億元。受房市氣氛轉淡和銀行有所控制的影響，10月

房地產開發貸款增45億元，也比上月少增20億元。

　　該行認為房地產類新增貸款的減少，反映出房貸新政取得初步成效。此外，受新開發投資項目數量的制約，不含房地產開發的人民幣基建貸款和技術改造貸款分別比上月末減少7億元和5億元，同比分別少增36億元和6億元。

　　開發商新貨“平過黃金周”

　　在”十一“黃金周前后的廣告高峰期過后，開發商的推貨力度迅速減弱。如雅居樂集團已近1月未在某主流媒體投放廣告，而從某些主流媒體的版面統計來看，十月底及十一月初，其廣告量銳減30%。

　　目前部分大開發商封盤觀望，如碧桂園鳳凰城等則采用折中策略，將新貨推售期延后1個月以觀察市場變化。另一方面一些開發商已開始推出有價格吸引力的新貨。

　　近期開盤的洛溪南浦島江景物業百事佳花園，其百余套江景單位售價從5260元/平方米至1萬元/平方米不等，而鄰近該盤的廣州星河灣及錦繡銀灣的價格則在1.8萬~2.6萬元/平方米不等。該樓盤最便宜的江景單元甚至低于已十多年樓齡的老牌江景盤

麗江花園，目前麗江花園最早期的多層物業價格約在7000元/平方米左右。位于荔灣區芳村板塊的全新樓盤力迅上筑，黃金周前開價1.1萬元/平方米左右，目前新貨正式開售的價格約為8200元/平方米。

　　除了小開發商降價急售之外，大開發商也按兵不動或者開始暗降。

　　例如作為廣州漲價急先鋒的合生，今年以來其樓價平均每月上調8%~10%。但是目前其旗艦盤珠江帝景的新貨從10月至今售價均為25000元/平方米，并送2000元/平方米的

裝修。

　　位于海珠區的富力銀禧花園，在黃金周期間售價約19500元/平方米，而最近為了慶祝富力珠江新城總部落成等，富力銀禧花園正在對部分單位進行“一口價”促銷活動，均價為18000~19000元/平方米，送2500元/平方米裝修，價格最低的單位為16000元/平方米。富力桃園的新貨則推出“首付9.5折、周末購房9.5折、銷售員促銷9.8折”的折上折優惠，該盤黃金周期間開價約1.9萬元，目前售價在折上折后則約1.4萬元/平方米左右。富力城的三期新貨據說由于位置、景觀不如黃金周所推的產品優良，因此價格在9000~11000元/平方米之間。而黃金周期間富力城的望湖單元價格在1.3萬元/平方米左右。

　　此外，據稱碧桂園鳳凰城的新一期洋房對熟客及內部員工推出4500元/平方米左右的優惠價。而該盤上一期的尾貨銷售價格約6000元/平方米左右。記者致電其銷售中心時，售樓人員表示價格并未最終確定，但是可能會有較為優惠的促銷措施。

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