陳華

　　根據滿堂紅旗下的億達按揭統計，2006年下半年至2007年三季度，廣州二手房的套均貸款額一直保持在總價的59%左右，但套均年限則從12.8年增長到了14年，對房貸的依賴度逐漸提高。今年三季度貸款成數在65%以上的比例已高達49.3%，因此房貸新政對市場需求起到了最為直接的降溫作用。

　　作為全廣州樓價最高的區域，珠江新城對新政的反應尤其引人注目。來自如滿堂紅、合富等中介公司的信息顯示，一度占據珠江新城買樓者三四成比例的投資客目前已然絕跡，全部買家的數量也比9月同期減少一半。

　　據介紹，珠江新城的買家非富即貴，而且大多數買家都或多或少帶有投資的性質，因此無論是提高首付還是加息帶來的成本增加都不會對他們有多大的影響，真正能夠影響他們的是他們覺得還能不能從現在的市場獲利，而新政恰好為此增添了變數。有關人士表示，雖然最近珠江新城的放盤量有所增多，但是愿意接手的買家并不多，一些高價物業更是乏人問津，供大于求的現狀與以往買家排隊等候優質單位的俏銷場景完全不同。

　　而在樓價上漲最為迅速、投資氣氛比較濃的番禺板塊，中介公司的看樓量一下子少了四成左右，冷清不少。但與其他高樓價區域投資客紛紛放盤不同的是，大石板塊近段時間的放盤量增加很少，業主仍處于觀望階段。

　　有中介人士透露，在珠江新城近期業主放盤量比一個月前增加了50%，且在放盤價上有所松動。“如凱旋新世界最近有位業主放盤，9月中放盤價為30000元/平方米，當時受反價風影響，當9月底有買家想買時，業主跟風反價至33000元/平方米，導致物業至今沒有成交。最近該業主表示：愿意以28000元/平方米賣掉該單位，但一個星期過去，仍沒有成交。”同樣的現象也出現在

　　滿堂紅的成交數據顯示，新政出臺后的10月份，144平方米以上的非普通住宅成交量和別墅成交量，比9月減少了20%。而高端物業業主的放盤量卻有增加。

　　合富置業則透露，近期該行成交中，有近四成成交都是60萬元以下物業，首付三成或四成，相差最多6萬元，因而受房貸新政的影響最小。