葉國(guó)靖

　　仁恒置地集團(tuán)公司(Yanlord Land Group Ltd.)以每平方米2萬(wàn)元樓面地價(jià)競(jìng)得上海新江灣城D3地塊的消息，并沒(méi)有帶動(dòng)該區(qū)域二手房?jī)r(jià)的相應(yīng)飆升。

　　昨天，上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱(chēng)“中原地產(chǎn)”)楊浦區(qū)國(guó)權(quán)分行經(jīng)理程湘告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，當(dāng)?shù)囟�手房掛牌價(jià)和成交價(jià)沒(méi)有太大變化。該區(qū)域目前在售二手房主要集中在雍景苑、建德國(guó)際公寓、東森花園等樓盤(pán)。

　　這也出乎中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)陳寧的意料。他曾預(yù)測(cè)高地價(jià)將在客觀上刺激周邊二手房源掛牌價(jià)立馬上揚(yáng)。因?yàn)橹�前這似乎已成為一個(gè)慣例。今年6月，與D3地塊相鄰但地理位置公認(rèn)更優(yōu)越的新江灣城D1地塊，采用傳統(tǒng)掛牌競(jìng)價(jià)方式出讓?zhuān)�綠城競(jìng)得的樓面價(jià)為每平方米1.2萬(wàn)元。受此影響，二手房掛牌價(jià)明顯出現(xiàn)一輪上漲。新江灣城核心區(qū)域內(nèi)，合生創(chuàng)展開(kāi)發(fā)的新江灣城一號(hào)作品是唯一的一手新盤(pán)，9月該盤(pán)新推房源售價(jià)在18000元／平方米，已全部售空。

　　“現(xiàn)在和之前的市況很不同。新江灣城

二手房掛牌價(jià)并未再上一層樓是有現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)背景的。現(xiàn)在的行情是，買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望氣氛很濃，接下來(lái)的政策環(huán)境還不太明朗，僵持的態(tài)勢(shì)恐怕還要持續(xù)，回暖的時(shí)間表比較難斷定。”上海漢宇

房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿稱(chēng)。

　　有數(shù)據(jù)顯示，新江灣城目前建設(shè)用地可建成共99萬(wàn)平方米住宅，是其所在的上海楊浦區(qū)第一供應(yīng)大戶(hù)。與之形成比較的是，今年4~9月間，地處上海外環(huán)沿線的新江灣城樓盤(pán)總成交面積10.55萬(wàn)平方米，成交均價(jià)由第二季度的每平方米11597元上漲至第三季度的13940元。如今，上揚(yáng)的步伐似乎開(kāi)始止步。

　　上海易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)范迎輝認(rèn)為，和其他中介行一樣，易居臣信10月份的成交量大概萎縮三成左右。與去年相比，今年購(gòu)房客戶(hù)中改善型需求占了絕大多數(shù)。雖然這些客戶(hù)在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中貸款比例并不一定達(dá)到七成，但是房貸新政出臺(tái)對(duì)他們的心理影響明顯。

　　易居(中國(guó))投資控股有限公司分析師葉穎表示，目前市場(chǎng)的不明朗性直接導(dǎo)致了買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的差異，直接影響了成交量。在房貸新政等因素的多重刺激之下，買(mǎi)賣(mài)膠著，“銀十”行情徹底不再，掛牌量繼續(xù)放量增加，成交量繼續(xù)明顯滑坡，局部地區(qū)出現(xiàn)成交價(jià)格小幅下調(diào)。

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