旅游投資催生新度假地產模式

　　李靜穎

　　在腦海中試想這樣一幅畫面：有這樣一幢私人別墅，能將令人欽羨的大自然景觀全部收集于此。別墅的主人從沙發床上向遠方眺望，天邊時隱時現玉龍雪山的“倩影”，峰巒層疊，如詩如畫。當夜幕降臨，享受著涼爽的天氣，滑入溫潤的水之中，在星空之下靜靜地游泳。結束了一天的游覽觀光之后，品著高山茶，在一間特別配有熱帶雨林淋浴設備的護療亭內享受Spa的氤氳；在猶如小屋客室的酒吧，圍著溫暖的壁爐，倚靠在舒適的座椅上清幽地盤算著明天的探險之旅……這樣的場景絕不是南柯一夢，它真實地即將在中國上演。世界豪華度假村、酒店及Spa發展商、營運商新加坡悅榕集團在華的全新業態——別墅型產權式酒店“悅榕軒”將于2008年年中在麗江開始其中國的世外桃源之旅。

　　理念來源于需求

　　悅榕集團是全球頂尖酒店及度假村、Spa、精品店開發、設計及管理公司，目前已分別在令人趨之若鶩的熱門城市、海灘和山岳度假村地點經營23家高級度假村和酒店、61家Spa、71家悅榕閣藝品店和2個

高爾夫球場。早在1994年，當集團主席何光平在成功地將一片荒地轉變成度假天堂Laguna Phuket之后, 順勢成立了專為追求高品質享受的旅客度身定做的高級度假村品牌——悅榕莊。如今，悅榕集團根據在華發展的戰略調整，針對投資者的全新業態，在

麗江將這一品牌延續。據悉，全新打造的麗江悅榕軒將于2008年年中完工落成，屆時將推出25棟納西風格

別墅，其中包括16棟連排雙臥房別墅，6棟獨棟雙臥房別墅和3棟獨棟三臥房別墅，售價從每棟500多萬人民幣到1000多萬人民幣不等。

　　悅榕軒項目是將房產與旅游相結合的一種新興物業形態，在被問及創立度假地產模式的初衷時，悅榕軒助理副總裁 Richard Skene 表示，這一理念實際上來源于悅榕酒店度假村常客的反饋。“以普吉島悅榕莊旗艦店度假村的常客為例，其大約每年會入住度假村1~2次。他們在享受到了超五星級的美景和服務后，有一些會產生擁有屬于自己的度假屋的想法。所以我們根據客人的需求設計出了悅榕軒這個房產項目。”

　　而對于項目的選址，Richard Skene 表示麗江悅榕軒的選址極為重要。項目在進入中國伊始，并未選擇諸如北京、上海這樣的一線城市，而是選擇了云南。麗江悅榕軒所在位置為高山所圍繞，其展現的建筑奇觀與其蔥翠的地貌相輝映。毗鄰麗江悅榕莊的悅榕軒設計忠實地反映傳統的納西建筑風格。從迂回曲折的屋頂，到黃褐色的金絲地毯，從內到外都保留著皇室氣派。身臨中國最秀麗的一處美景，欣賞到這一獨特景致，在寬敞的居住環境和設施完備的廚房，都會感到怡然自得。毋庸置疑的還能在需要時得到悅榕莊的款待，24小時門房和別墅內餐飲服務始終隨時恭候業主的需用，以便充分享用悅榕軒的設施，如私人游泳池。而免費的寬帶和有線電視服務可讓商務人士和休閑客人與外界保持聯系，即便是在這遠離塵囂的靜謐之地也沒有一絲不便。

　　旅游概念可觀的投資回報

　　相比傳統的房產投資，悅榕軒的概念又有著很大的不同。“我們并不單純將麗江悅榕軒定義為產權式酒店，悅榕軒是專為身兼度假者和投資者兩個身份的業主設計的地產項目。我們力圖將其打造成旅游和房產概念相結合的項目。投資者在購買悅榕軒別墅的同時，與悅榕軒簽訂房屋買賣和租賃合同，每年可獲固定回報率或選擇收益的回報方式，每6年續訂或改訂回報率。”Richard Skene如是說。

　　據Richard Skene介紹，投資者將獲得為期6年，每年6%的回報率，同時享有續約及分享其度假村的所得之特權。悅榕軒讓投資者在能有多樣化投資組合的同時享受有保障的利潤，而無需擔心如何去管理他們的產業。同時，悅榕軒的業主都會享受到悅榕莊著名的優質豪華服務。另外，業主每年有60天享受入住所購買住宅的機會，其余時間可將別墅委托給悅榕莊出租打理。在別墅閑置的時間里，悅榕莊會提供清潔、園藝、保安等各項服務。此外，購買悅榕軒的業主將取得悅榕軒俱樂部的會員資格，包括在世界各地的悅榕軒享有特別優待，交換其他的別墅或服務式公寓入住的特別待遇。伴隨著旅游行業未來發展的良好前景，項目將投資者的私人別墅按照悅榕集團的度假村酒店一樣管理，投資者為此獲得的旅游行業發展的回報率將不遜色于房產行業的升值回報。而其靈活變通的投資方式以及優質服務所帶來的高附加值體驗，卻是單純的房產投資無可企及的。

　　開啟天堂的鑰匙

　　目前，悅榕集團旗下有悅榕莊、悅椿酒店度假村和悅椿的附屬品牌悅椿絢麗色彩。悅榕集團在中國已擁有酒店及度假村、Spa、悅榕閣藝品店產業，并把悅榕秘境(Banyan Tree Private Collection)——亞洲第一個擁有永久會員資格，并有資產保障的旅游目的地俱樂部帶到了中國，現在又推出了悅榕軒這一度假地產的模式，進一步充實了其在中國的物業形態。

　　全新的悅榕軒目前分布在泰國普吉島、曼谷、塞舌爾、中國麗江和印尼民丹島的悅榕度假村。約計共有30家全新的悅榕度假村將在2010年之前在墨西哥、巴貝多斯、印度、中國和希臘開幕。

　　據悉，悅榕集團在中國的重要產業布局包括了已經投入營運的位于云南的仁安悅榕莊、麗江悅榕莊和建塘賓館，還有位于海南島正在發展中的悅榕度假村。集團今年在中國簽署的四項新酒店管理項目包括北京悅榕莊、北京悅椿酒店、杭州悅榕莊和上海悅榕莊。除此以外，集團還簽署了在中國四川省九寨溝、西藏拉薩和桂林陽朔的選址購地協議/諒解備忘錄，以新建五個度假村。在世人眼中，悅榕這個品牌已成為亞洲風情與浪漫之旅的完美縮影；成為人們放逐身心，擁抱自然的度假天堂。如今，天堂來到了中國，麗江悅榕軒正是這把開啟天堂大門的鑰匙。

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