嘉里建設中報顯實力

　　中心城區產權辦公樓供求格局明朗

　　李靜穎

　　據策源機構咨詢研發中心發布的信息顯示，2007年上半年，由于受土地因素影響，內中環區域辦公樓供應比例持續減少。同時，作為辦公樓市場供應的主力戶型，40~120平方米的面積段產品在2006年供大于求格局的主導下，卻在2007年上半年發生了逆轉。中心城區辦公供應量的縮減以及主力戶型辦公產品的再次走俏，兩大因素的集結給未來寫字樓市場的走勢指明了方向。

　　兩大因素主導市場

　　據策源機構咨詢研發中心發布的信息顯示，2007年1~6月全市新增商品辦公樓58.66萬平方米，環比下挫近60%，比去年同期增長31%；成交81.40萬平方米，環比微跌8%，比去年同期增長約4%。從月度供求走勢來看，今年上半年辦公市場除2、3月出現供略大于求的局面外，其余各月均表現出供不應求。從4月開始市場進入傳統的銷售旺季，供不應求的狀況更加明顯。同時，從辦公樓市場成交情況來看，中環以內的區域由于土地供應有限，內中環區域辦公樓供應比例持續減少。據統計，傳統辦公集中區域的供應總量出現了緊縮，僅占全市總量的21%。

　　供應方在經歷了兩年的市場繁榮期后，開始重新考量辦公樓產品的功能性。40~120平方米

戶型是辦公樓市場供應的主力戶型，盡管2006年該面積段產品供過于求，但2007年上半年供求格局逆轉，供求比呈現罕見的1:1.56。數據表明

寫字樓購買客戶群體中，以自用需求為主、兼顧投資的中小型企業類客戶的購買力正在加強。市場的實際需求給了坐擁市中心地段，同時又處于主力戶型區位段的寫字樓產品無疑帶來了利好的消息。其中，位于不夜城板塊由香港著名地產商——嘉里建設投資開發及管理的企業廣場寫字樓便迎合這樣的市場“口味”。

　　企業廣場借力市場風向

　　閘北區“

十一五”規劃將建設不夜城上海交通商務核心區作為“十一五”重點建設“三個區帶”之一，區內的核心項目嘉里不夜城已隨眾多國際知名企業及商業巨頭的入駐成為不夜城的地標，而隸屬于嘉里不夜城二期項目的企業廣場也在不夜城寫字樓整體供給的新一輪高峰中站穩市場。目前，同屬于嘉里不夜城二期的住宅項目卓悅居銷售火爆，企業廣場也在市場主力風向的帶動下，受到市場的熱捧。

　　企業廣場為26層純產權式辦公樓，總建筑面積約為43400平方米，首層、二層為約4400平方米的配套商業。主力單元面積約由59至184平方米不等，各獨立辦公單元方正實用，間隔靈活，布局合理，可滿足不同辦公需求。同時一整套高標準的硬件設施：樓宇自動電腦監控、光纖系統的導入以及智能停車系統的配備等功能充實了項目的整體實力。據悉，未來寫字樓市場的購買群體將逐漸走向以自用需求為主的格局，辦公樓產品的使用功能的合理性將作為重要參考因素。

　　中期年報“底氣十足”

　　根據嘉里建設發布的2007年中期報告來看，嘉里建設銳意在中國優越地段發展大型綜合用途物業項目，主要發展城市包括北京、上海、深圳、杭州、成都等，其中上海有三個大型項目。第一個是位于閘北區總樓面面積約為15萬平方米的嘉里不夜城第二期項目是集團于中國內地物業組合中的重要部分。第二個是靜安區的綜合用途發展項目目前預計于2011年落成，其項目包括兩家豪華酒店、辦公樓及商鋪物業，總樓面面積合共約26萬平方米。第三個是浦東綜合用途物業項目，項目預計地面總樓面面積約23萬平方米，其中包括一家酒店、辦公樓、一家公寓式酒店、商用物業及相關配套設施。項目坐落于優越地段，毗鄰上海新國際博覽中心，目前計劃于2010年第二季度竣工，屆時將有望成為該區域的新商業聚焦點。

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