葉國靖

　　房貸新政實施一個多月，上海二手房市場買賣膠著，曾在宏觀調控期間暗行的“零中介費”最近重回房產中介行業。

　　昨天，《第一財經日報》獲悉，上海華燕置業策劃(集團)有限公司(下稱“華燕”)推出了名為二手房“手拉手”的免中介費交易模式。與之對比的是，目前上海二手房買賣交易的中介收費標準是：中介向買賣雙方各收取房產總價的1%，作為傭金。

　　記者昨天在華燕官方網站看到了此項服務的內容，具體運作方式為：買賣雙方確定買賣意向后，由華燕提供交易服務，比如免費掛牌、合同簽訂、交易資金全程監管等。

　　免除中介費用，對于上海的消費者來說已經久違。去年，美聯物業等滬上中介門店暗地實施“折傭”政策，個別甚至出現“零中介費”以拉攏客戶，挽救當時低迷的成交量。不過，今年樓市觸底反彈，一度延續“一房難求”的賣方市場格局。

　　但如今，市場發生了逆轉。上海中原物業代理有限公司(下稱“中原地產”)研究咨詢部總監陳寧告訴《第一財經日報》：“門店反饋數據顯示，10月整體成交量環比下降三成左右，同比下降五成；從成交價上來看，10月整體成交價基本與9月持平。買賣雙方觀望氣氛很濃，接下來的政策環境不太明朗，僵持態勢恐怕還要持續。回暖時間表較難斷定。”

　　昨天，上海二手房指數辦公室發布最新指數報告亦顯示，10月上海二手房市場由于買賣雙方對未來房價的預期產生較大分歧，導致成交量較9月下降近三成，不過成交價格仍保持前期水平甚至略有上升。市場進入一個相對平穩期。

　　上海福美來房地產經紀有限公司董事長胡正華博士認為，房貸新政效力開始顯現，二手房無序加價行為有所減少，轉為逐步調整原先高企的掛牌價。掛牌量的穩步上升與成交量的不斷衰減，導致成交難度越來越大，中介行推出各類托市舉動是希望挽回成交量。

　　“零中介費”對中介業而言，無異于自殺式競爭。中原地產副總經理陳宇玨昨天告訴《第一財經日報》，在房屋買賣的整條價值鏈中，完全免傭金對中介來講不太現實。其盈利方式可以不在傭金，而是在流通領域的金融服務。華燕與中國銀行等有良好合作關系，買房零傭金的贏利點在于銀行返利，比如房屋抵押貸款等。