繼“北岸·長風(fēng)”招商成功后 國浩長風(fēng)城數(shù)次修改規(guī)劃迎合新加坡大買家

　　在長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，當(dāng)后來者“北岸·長風(fēng)”以“定制地產(chǎn)商”的面目頻頻獲得招商成功之后，曾經(jīng)第一個(gè)在長風(fēng)獲得地塊的新加坡國浩也開始行動(dòng)。記者獲悉，國浩長風(fēng)城目前正在低調(diào)尋覓整體購房的大買家。

　　商報(bào)記者 徐健

　　項(xiàng)目投資60億元

　　國浩長風(fēng)城坐落于長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)1號(hào)地塊，東臨大渡河路，正對(duì)長風(fēng)公園，西靠中江路，南至云嶺東路，北以同普路為界，占地面積約14.4萬平方米，是長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)開發(fā)面積最大、位置最佳的一幅地塊。2005年11月24日，國浩集團(tuán)以12.42億元的總價(jià)摘得該地塊。

　　據(jù)悉，國浩長風(fēng)城由國浩集團(tuán)旗下的全資子公司——上海新浩隆

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，是一個(gè)集高檔辦公樓、高檔酒店和高端商業(yè)娛樂設(shè)施于一體的綜合性項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到46.8萬平方米。國浩集團(tuán)曾對(duì)外宣布，該項(xiàng)目投資額達(dá)到60億元左右。

　　目前，國浩長風(fēng)城已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)周期為2006年～2010年，分兩期開發(fā)。記者了解到，國浩長風(fēng)城一期項(xiàng)目已全面啟動(dòng)，包括一期4層樓的商場(chǎng)、26層樓的五星級(jí)酒店1棟、24層樓的甲級(jí)

寫字樓1棟、30層樓的公寓式酒店1棟、30層的公寓式辦公樓2棟。

　　已有神秘買家出現(xiàn)

　　據(jù)國浩長風(fēng)城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，國浩長風(fēng)城中的一棟位于中江路、云嶺東路口的甲級(jí)寫字樓已被一新加坡公司預(yù)訂。

　　“只能告訴你是一家新加坡企業(yè)，具體名字目前暫時(shí)不方便透露。”該負(fù)責(zé)人介紹，這家新加坡企業(yè)對(duì)國浩長風(fēng)城一期唯一的一棟甲級(jí)寫字樓很感興趣，在研究了該棟寫字樓的規(guī)劃之后，提出了許多修改意見。“為了滿足他們的要求，我們改了好幾次規(guī)劃。相當(dāng)于為客戶半定制寫字樓。據(jù)悉，該棟樓目前正在工程初級(jí)階段，國浩為了迎合客戶公司提出的要求，已多次修改該棟寫字樓的設(shè)計(jì)規(guī)劃。既然國浩愿不惜成本頻頻修改規(guī)劃，若不出意外，相信最后這家神秘的新加坡公司將會(huì)成為該棟寫字樓的整購買家。

　　整購風(fēng)潮席卷長風(fēng)

　　實(shí)際上，在建的長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)中有意向整棟出售項(xiàng)目內(nèi)寫字樓的，并不只有國浩一家，同一商務(wù)區(qū)內(nèi)的天鴻、旭輝，早已考慮將整棟出售其項(xiàng)目內(nèi)的部分寫字樓作為其主要戰(zhàn)略選擇。

　　今年6、7月份，“北岸·長風(fēng)”首批寫字樓物業(yè)推出市場(chǎng)。天鴻公司的遲銳博士向記者介紹，目前項(xiàng)目內(nèi)包括已基本確定買家的和即將出售寫字樓的共有9棟，其中4棟濱水的總部型寫字樓中，有兩棟建筑即將竣工，另有兩棟還在建造之中。其中，F(xiàn)棟

開發(fā)商將自行持有，而另一棟M樓則已基本敲定整棟出售，買家或?yàn)槭澜?00強(qiáng)企業(yè)和2家大型國有企業(yè)。

　　今年1月，旭輝集團(tuán)推出了位于長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)4A地塊旭輝世紀(jì)廣場(chǎng)的7000平方米商務(wù)樓，報(bào)價(jià)(網(wǎng)上參考價(jià))高達(dá)18500元／平方米。

　　據(jù)上海旭輝世紀(jì)廣場(chǎng)銷售副經(jīng)理李曦勍介紹，包括此次推出的一棟辦公樓在內(nèi)，另有2棟多層企業(yè)總部型辦公樓均打算整棟出售；而項(xiàng)目內(nèi)其他幾棟寫字樓亦考慮整層出售。

　　◇新聞解讀

　　區(qū)域開發(fā)的另一種突破�

　　由于包括天鴻和旭輝在內(nèi)的一些開發(fā)商采取的都是項(xiàng)目開發(fā)完后再整棟出售的形式，國浩這種為神秘外資企業(yè)“半定制”寫字樓的做法，也許會(huì)成為區(qū)域開發(fā)的另一種突破。國浩長風(fēng)城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然不斷修改規(guī)劃的成本會(huì)有些許提高，但品牌客戶對(duì)整個(gè)項(xiàng)目招商產(chǎn)生的影響力更大。

　　長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)辦公室招商部相關(guān)人員曾向記者表示，“招商過程中，并不會(huì)一味追求高地價(jià)、高售價(jià)、高租金、高利潤，而是考慮如何降低開發(fā)商的開發(fā)成本和企業(yè)的商務(wù)成本，讓更多的大型品牌企業(yè)給長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)帶來規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)。”如此看來，考慮到項(xiàng)目和區(qū)域的長期健康發(fā)展，嘗試更多新式的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式是長風(fēng)開發(fā)商需要進(jìn)一步探索的。