王芳潔

　　《第一財經日報》：就我國目前的情況而言，住宅產業化的程度還很低，您認為主要原因是什么？

　　史勇：作為建設部住宅產業化專家委員會委員之一，我一直在關注我國房地產領域的產業化問題，并在房地產開發實踐中力圖嘗試走產業現代化的道路。但是我個人認為我國目前的住宅產業化的程度還很低，其主要原因還是由我們現在的生產力水平比較低決定的，它包括工業化程度比較低、勞動力成本比較低。同時整個社會包括消費者對住宅產品的質量、性能要求還不高，這也決定了我們的住宅產業化程度不會高。那種認為僅僅因為勞動力成本比較低或者是房地產開發企業沒有積極性而導致住宅產業化程度低是不正確的。

　　《第一財經日報》：中國的住宅產業化經歷了哪些沿革？

　　史勇：中國的住宅產業化起始于上世紀六七十年代的工業化住宅，預制構件開始大規模使用于各種建筑，從預制樓板到樓梯、梁、柱、外墻掛板等。由于整個社會的產業化水平不高，導致出現了一系列的問題，也嚴重影響了發展速度，90年代開始從日本引入“產業化”的概念，近十幾年來由于改革開放，有一些國外的小型木結構、輕鋼結構住宅的概念及產品進入中國，使我們看到了產業化所帶來種種好處，那就是施工安裝效率高、質量性能能夠得到保障、對環境影響小等。尤其是近些年，住宅產業化朝著現代化的道路發展，就是建立在“四節一環�！被�礎上的住宅產業現代化，它不同于過去是高能耗、高排放、低效率的生產方式，是一種強調可持續發展的道路。

　　《第一財經日報》： 目前，一部分人將住宅產業化看成是房地產行業的一場革命，而另一部分人則認為住宅產業化是一種持續性的進步，作為住宅產業化方面的專家，您認為住宅產業化是什么？

　　史勇：把住宅產業化看成房地產行業的“革命”恐怕是嘩眾取寵了，前面已經說了，在中國就已經發展很多年了，今后還將有漫長的路要走，是一種持續發展的過程。住宅產業化原意就是住宅的工業化，內含了模數化和標準化，即是用工業化的生產方式來建造住宅，達到大幅度提高住宅產業的勞動生產率和質量水平，降低生產成本。通過標準化設計、集約化生產、配套化供應、裝配化施工、社會化服務，從而全面改變住宅的使用功能和居住環境，實現住宅的現代化。現在說的住宅產業現代化還包括了倡導住宅的節能、減排、健康保障與科技含量的增加。

　　《第一財經日報》：一種得到普遍認同的觀點是，中國目前勞動力還比較便宜，這是住宅產業化程度還較低的原因之一，您是否認同這種觀點？如果是這樣，那么像萬科這樣的企業推動住宅產業化的意義何在？

　　史勇：中國目前勞動力還比較便宜確實是我國住宅產業化程度還較低的諸多原因之一，但是應該看到勞動力的成本在逐年增加，那么其他的原因包括生產效率也比較低，以及對產品質量的要求也比較低，總之，是取決于當今生產力發展水平的。

　　不管誰選擇走產業化的道路都是有原因的。比如日本的住宅產業化水平高，開始得早，是因為日本在上世紀六七十年代經濟高速增長期，出現了很多工匠、木匠人力資源的嚴重不足，這個時候他們才開始采取走住宅產業化的道路，也就是說，日本走產業化的路是主要為了解決住宅的生產效率問題；萬科又是另外一種情況，萬科是由于產品品質出現了嚴重的問題而選擇走產業化的道路來解決，看萬科自己的統計數據：一年有1萬多起漏水投訴，窗戶的破損掉落等也是1.8萬個投訴，給水、供水大概有1.6萬個投訴。像萬科這樣的大房地產開發企業，年開發項目很多，保有量就更大，而且遍布全國各地，產品出現質量水平不一致的現象，有的項目這方面好那方面就出問題，有的項目那方面好這方面又會出質量問題，痛定思痛，促使萬科下決心首先依靠產業化來解決產品質量問題，通過實現統一的產品標準及制造程序來達到目標。我相信萬科的努力會影響更多的開發商為了提升產品品質而走上住宅產業現代化的路。另外，萬科目前正在上海嘗試做全工業化住宅，假如最終獲得消費者的良好反映，就會很快在萬科的全國各地項目里推廣，也必將能夠極大地促進我國的住宅產業化的工作，反之也是如此。

　　《第一財經日報》：目前，在中國推動住宅產業化，需要解決的問題有哪些？

　　史勇：首先需要堅定依靠市場的方式來實現住宅產業化。這就需要更多的有識之士及相關企業重視，因為這里面也存在大量的商機并且只有足夠的企業群的出現才能實現真正的產業化。同時，需要各級政府加強對市場的引導，并制定一些有助于促進其發展的政策法規，包括稅收政策以及其他的鼓勵措施。特別重要的是需要有人走在前面，通過嘗試取得成功經驗，以此來讓更多的人看到它的好處，一個成功的案例比幾千篇論文、報告都重要。

　　《第一財經日報》：提高住宅產業化程度，對于中國房地產行業的意義有哪些？

　　史勇：隨著住宅產業化程度的提高，將極大促進全行業產品品質的提升，使整個行業朝著健康環�？沙掷m的方向發展。因為產業化水平的提高，意味著生產效率的提高，也意味著各種房地產產品的質量性能的提高，意味著節約資源與能源水平的提高，及污染和排放的減少，更重要的是意味著消費者滿意度的提高及客戶價值的更大的體現。從世界角度來看，它是強盛住宅建設、優化房地產開發的必由之路。

　　《第一財經日報》：目前，國家正在大力提倡節能減排，住宅產業化對于建筑節能方面的意義有哪些？

　　史勇：現在我們說的住宅產業化其實是住宅產業現代化，這里面就包含了提高效率，節能與減排的內涵。因為只有實現了住宅的產業現代化才能更好地促進減少建筑的生產建造能耗，才能將復雜的技術體系集成起來去實現使用過程的節能與減少排放。另外，通過工廠化生產和現場裝配式施工，可大幅減少建筑垃圾，降低施工噪音的擾民，降低有害氣體及粉塵的排放。

　　《第一財經日報》：相對于日本等住宅產業化程度較高的國家，中國目前還有多大的差距？

　　史勇：我們和日本等國家在住宅產業化方面差距是有，也可以說還比較大。住宅工業化最發達的國家瑞典，80％的住宅采用以通用部件為基礎的住宅通用體系；美國人住宅用構件和部品的標準化、商品化程度幾乎達到100％。但是應該看到他們的住宅主要是低密度的房子，有利于實現產業化。日本在經歷了30年的努力后，今天住宅也僅有15%左右實現了產業化。對于我們國家究竟該走什么樣的產業化道路還是處于探索過程，如果需要的話，我相信我們肯定用不了30年就能夠達到他們的水平。我認為我們當今可以在建筑的一些關鍵質量、性能相關的部品方面進行產業化的努力，比如，門窗的集成系統，外墻的外保溫與裝飾一體化系統，以及廚房與衛生間的系統集成，太陽能與建筑的一體化系統、住宅暖通設備系統等。這些方面存在價值高、施工環境要求高、周期長及對住宅品質貢獻大等要求，先做到這些，就能夠基本保障住宅的產品質量及明顯提升住宅的品質。

　　《第一財經日報》：如果住宅推行產業化，那么住宅的個性化怎么體現？

　　史勇：我們現在的絕大多數住宅，即使沒有產業化，其實也沒有做到個性化。因為沒有優良品質的產品集成，住宅的個性化也就沒有了意義。因為住宅作為具有明顯使用目的的產品，需要配備大量的設備、家具、工業化產品等來實現各種使用及裝飾功能，這些來自不同企業的產品需要在統一的模數協調下分工完成，才能最終完成一個完美的房子，住宅的產業化并不是房子的一致化，相反，在統一的模數協調下，在標準化的規范下，住宅才能實現真正的優質的個性化。