□ 本報記者 閆 妮

　　11月5日，SOHO中國發布公告稱，SOHO中國在香港聯交所網站發布了停牌原因公告，公告稱SOHO中國將收購華遠集團的光華路SOHO2及SOHO北京公館兩項目。其中，收購“光華路SOHO2”100%的權益代價為10.3億元人民幣，收購“SOHO北京公館”100%的權益代價為14.13億元人民幣。

　　11月6日，SOHO中國發布公告會，華遠集團任志強和SOHO中國董事長潘石屹共同闡釋了二者三年來的首次合作。

　　任志強說，“這次我們合作有兩個項目，一個項目是爛尾樓，光華路這個，我們花了三四個月把這個項目迅雷不及掩耳買了。后來對這個項目采取合作方式，先轉了51%的股權給了潘石屹，然后慢慢合作；再就是北京公館。9月30日的時候，因為公司沒有上市，沒錢，本來三月份打算賣給境外銀行基金，潘石屹出價高所以給他。”

　　潘石屹說，用了不到兩個小時，四十分鐘就談好了。

　　11月6日，公開資料顯示，光華路SOHO2 位于CBD商業密集度最高區域，在光華路SOHO的對面，是12年的CBD里面的爛尾樓，建筑面積18萬平方米，計劃規劃為高檔

寫字樓及商業，計劃在2008年底開始預售，預計2010年項目完工；SOHO北京公館位于北京的燕莎商圈，北京最黃金的位置。建筑面積6.6萬平方米，全部為高檔公寓，目前項目主體結構及外立面已經完成，SOHO中國將在

戶型單位和內部裝飾上按照其一貫的國際化風格進行修改，完成后的SOHO北京公館將有約220戶豪華住宅，項目預計在2007年底開始預售，2008年三季度可完工入住。

　　關于這兩個項目的發展規劃，任志強說，北京公館，我們本來是做大戶型，國際銀行基金來了后改成酒店式公寓，潘石屹說還要改，也許是為了高價格吧。

　　怎樣定義二者的合作呢？任志強說，對潘石屹來講，增加項目，就意味者增加潛在利潤，對我們來說，買了項目就是增加了利潤。

　　在2003年到2006年，SOHO中國在CBD項目的銷售收入占整個CBD物業銷售的39%，開發面積占整個CBD物業銷售收入的39%，開發面積占整個CBD開發物業的20%。SOHO中國在2005年及2006年預售收入為北京之冠。

　　針對這次收購，潘石屹認為：“這是SOHO中國在香港上市后的第一筆交易，這次收購的項目，在品質與地段上都屬于我們常說的‘制高點’，符合我們的一貫戰略目標，SOHO在北京中心的黃金地段開發、銷售項目有著豐富經驗和廣泛的客戶資源。做這兩個項目我們很有信息。

　　面對政策、合作，潘石屹說，“這兩年政府下發了很多關于

房地產的政策，但是看兩邊都看不懂，有意思的是國務院的18號令，我從東邊打車到西邊，任總還沒有給我解釋完，都是打電話給任總。”

　　“和所有的人合作，這個年代不合作寸步難行。爛尾項目、在建工程、毛坯房、土地都合作，沒有任何條條框框的限制。”

　　任志強說，“房地產目前的集中度很低，現在不超過10家企業能占1%的份額。而中石化一家企業的利潤超過房地產全行業的利潤。雖然萬科超過了香港所有的企業，今年估計430-460個億銷售額，今年估計世界第二，明年世界第一，但是在中國的房地產業機構里面它還是非常低的。