非公經濟論壇舉行主題沙龍 國家發改委房地產研究中心發布報告

　　2020年中國房地產仍將持續旺盛

　　信報上午11∶30訊 (記者 湯靜 實習生 滕庠) 今天上午，非公經濟論壇的房產、IT、物流、環保、餐飲、旅游六大主題沙龍在君豪大飯店舉辦。在房產沙龍上，國家發改委房地產研究中心發布了關于住房價格問題的研究報告。報告認為：到2020年，中國房地產仍然處于需求旺盛期。

　　房產供應持續下降

　　“開發商不是黑心商人，房子漲價并非是地產商的作為。”

　　昨日，

房地產行業沙龍一開始，參會的開發商們都已經坐不住了，紛紛發言為自己正名。

　　

房價持續上漲的根源是什么？開發商真的清白么？

　　來自

國家發改委房地產研究中心的代表在沙龍上發布了該中心關于住房價格問題的研究報告：“開發商并非房價持續上漲的決定因素。開發商的‘貪婪’并不能夠形成房價上漲的持續推動力。”數據顯示，北京、深圳等房價上漲過快的大城市，房產供應量已經持續3年下降，而房產需求卻逐年上升。”

　　該人士說，通過幾年來研究中心對全國各大中型的房產價格研究發現，房價上漲過快是因為供給減少需求持續增長。那么到底什么原因造成了房產供應量的持續下降呢？該人士認為，源頭是土地供應的閘門沒把握好。從2003年開始，土地供應開始實行招、拍、掛。而一塊土地要從生地變成熟地后才能開發，這就有1~2年的開發周期，所以土地供應量在短期內會下降。

　　不過該人士認為：從長遠來看，這樣的改革仍然是有積極意義的。

　　住宅需求將連續旺盛

　　“供給增長迅速的情況還將持續很長一段時間。”該人士說，這是由我國人口的年齡結構和城市化進程決定的。從年齡結構上來說，生育高峰必然導致20多年后的結婚購房高峰。而我國在未來十多年內，仍然會保持高速的城市化進程，全國每年約有2000萬農村人口進城，這部分人同樣也有住房需求。

　　該人士稱：通過數據分析不難發現，到2020年，我國的住宅需求量仍然將處于需求旺盛期。

　　如何在需求旺盛的情況下避免房產價格過快上漲？對此，參會代表紛紛建議，應該適當增加房產行業的投資，保證供應量充足；適當加大土地供應量，使房產供應與需求之前達到合理比例。

　　4季度房價漲幅可能趨緩

　　“天津3年來的房產價格漲幅超過了過去10年。”來自天津的一位房地產開發商也在沙龍上坦言，房產價格確實增長過快。

　　據了解，從2002年開始，全國房價持續5年上漲。今年5月份以來上漲速度更是驚人，到9月份，房價上漲的幅度已高達10%。

　　來自國家發改委地產研究中心的代表分析，今年房價快速增長與宏觀經濟聯系緊密。如流動性過剩、漲價預期導致投資購房增加等，而隨著國家的一系列調控措施效果逐步顯現，4季度房價漲幅可能趨緩。