北京報道　本報記者　敖虹　

　　至少從數據上看，當下北京樓市的成交量似乎還看不出受到房貸新政較大的影響，仍在慣性高走。

　　根據北京市房地產交易管理網公布的數據，本報記者逐日統計了9月份和10月份北京住宅期房成交數據后發現，9月份住宅期房的成交總量為11730套，日均簽約量為391套。然而新政頒布后的10月份住宅期房的成交總量不降反升，總成交量為12530套，日均簽約量達到404套。

　　新房交易未受影響

　　近幾年來，

北京樓市“五一”和“十一”黃金周銷售量一向不大。9月27日房貸新政頒布的十一期間簽約1723套，日均銷售量為246套。但數據顯示，黃金周后的第一個正常工作周期內，交易量就呈現短期壓抑后的大幅反彈，期房、現房簽約量均明顯上升，當周住宅期房簽約量高達3815套，比黃金周上漲了121.4%。隨后第二和第三個周期內，成交量雖有所下滑，但仍略高于9月平均水平或持平。

　　記者從中原地產、戴德梁行等機構了解到，他們代理的項目在新政后也都銷售良好，只出現了極個別的退房案例。

　　記者調查也發現，一些低總價、以小

戶型為主的在售項目依然熱銷。而一些單價超過20000元的高端項目銷售也良好。例如位于國家森林公園的世茂奧臨花園目前在售均價已達27000元／平方米，大部分業主是多次置業，首付成數都比較高。截至10月底，項目銷售123套，銷售額近7個億。

　　“極高檔的項目里一次性付款比例本來就非常高，中低檔住房需求旺盛影響也不大，一些兩頭不靠的中高檔的項目可能受影響大一些。因為房貸成數提高讓買家貸款壓力增大，有些人可能選擇退房。”中原地產華北區副總經理殷則環告訴記者。如泛海國際居住區單價已超過26000元，但購買人群中大多都是一次性付款。

　　相比之下，二手房受新政的影響似乎更明顯。21世紀不動產監測數據顯示，黃金周及節后數周京城存量房市場的交易量環比9月總體下降幅度達到25%左右，部分熱點區域交易量下降幅度超過30%。購買第二套住房的成交比例已下降至占總成交量10%以下。

　　供需矛盾未得到緩解

　　相對市場將縮量上漲的預期，10月份成交量數據不降反升，多少有些出乎人們的意料。

　　“剛好在這個節點受新政影響的買房人本來就不多，大部分的人是首次置業，二次置業也大多經濟實力較強，多一成首付對他們并沒有太大影響。”DTZ戴德梁行泛城綜合住宅服務董事岳鋒鋼說。

　　而供不應求顯然是成交量不降反升，房價持續上漲的根本原因。

　　“北京每年的拆遷、結婚、置業升級需求，加上外來人口需求，都促使需求大幅度增加。而市場上的住房供應非常有限，導致樓市供求關系緊張，房價自然上漲，成交量也不會下降。”殷則環說。

　　截止到10月31日，北京全市只有67279套可售住宅，市場對可售住宅消化速度還在持續加快。因為市場需求強勁，可售住宅總量日漸減少，在整體交易量有限的基礎上，原本銷售速度較慢的大戶型現房交易量都在10月份開始提升。

　　21世紀不動產分析師孟奇也認為，房貸新政對于緩解部分城市的供需矛盾治標不治本。前期的調控也證明，通過抑制需求來調控價格，在短暫的觀望期過后，市場還要面對需求釋放帶來的價格補漲，觀望期間的成本也會轉嫁到購房成本中助推價格上漲。

　　萬年長興置業有限責任公司總經理黃璽慶還認為，政策希望抑制投資購房，但投資客只看投資回報，而不看成本。新政讓投資成本上升，但房價上漲增加的收益高于利率等增加的支出，長遠看政策亦很難阻止投資者的購房需求。

　　但是，金地集團總裁張華綱卻表示了他的擔憂，“

房地產的冬天真的來了，還是一個有暴風雪的冬天。”他認為當前政府宏觀調控政策出臺頻率越來越快，政策風險已經成了樓市最大的風險。政策都有滯后性，以后可能會陸續在成交量上有所反映。

　　不過張華綱的擔心并未得到普遍認同。大多數接受采訪的業內人士都認為在供不應求持續的前提下，成交量不會大幅下降，而房價也還將持續上漲。