深圳報道　本報記者　徐廣蓉　　

　　受宏觀調控的影響，7月份以后，深圳便提早進入“冬天”。經過兩個月成交量的不斷萎縮，目前深圳房價已經開始進入下降通道。

　　量價急劇萎縮

　　黃金周期間，深圳共有5個樓盤開盤推出了2600多套商品住宅，這些樓盤主要分布在特區外，每平方米8000元至19000元不等。與年初深圳一有新樓開盤即有消費者排隊搶購且一搶而空的情形形成強烈對比的是，購房者的觀望情緒明顯增強。　

　　5個樓盤中簽署了認購協議的樓盤不到總銷售量的四成。據深圳市國土資源和房產管理局統計數據顯示，實際成交的只有82套。二手房銷售方面，自8月份以來成交量持續低迷。　

　　據統計數據顯示，9月上旬全市平均成交價格同比下降5.25%，價格繼續回落，顯示市場以自用買家為主。

　　房地產三級市場處于全線觀望狀態。根據深圳世聯地產的監測數據，9　月份深圳市二手房成交量較　8　月份下降了約二成，僅相當于　6　月份全市成交面積的一半。10月份量價繼續萎縮。

　　“今年內回暖已不可能”

　　6月份，深圳

房價同比大漲22%，隨后，深圳樓市走向成為全國關注的焦點。深圳市政府為此頻頻開會，部署整頓房地產市場等各項工作，并且高調提出推出評估系統，阻截“陰陽合同”等等。

　　6月下旬，深圳部分商業銀行停止二手房按揭貸款業務，縮緊信貸。自9月27日央行、銀監會359號文件發出后，10月初以來，第三套住房已很難獲得四大商業銀行的貸款了。

　　9月開始，深圳已經有不少房地產小中介被迫關門退市。有的小中介私下找人接手，有的則直接在鋪位貼出轉讓廣告。二手房市場首先顯示出行業景氣見頂的跡象。

　　深圳CBD區域、寶安CBD區域等高價集中區域，幾乎沒有成交量。

　　“投資客只拋不進。”據滿堂紅寶安濱海新城店經理張統新介紹，深圳關外則下跌更為嚴重，9月份寶安區下降幅度為60%，這種情況正在不斷擴大。危機集中于

豪宅。“豪宅掛盤量增加了30%到40%，但是掛出來基本沒有人響應，雖然豪宅降價比較多，南山有豪宅降價達到20%，但成交依然低迷。”張經理說。

　　寶安是炒家最為集中的地區之一，根據滿堂紅的估算，投資者持有總供應面積的80%左右，總套數的65%左右。

　　近兩年來，寶安是新房房源集中的區域。“寶安的成交量多為6000-9000元／平方米的低檔盤，以客戶自住為主，所以高檔盤降價達到20%也極少成交。”張統新介紹說，目前寶安的職業炒家出貨相當困難，由于深圳的樓價高企，已經失去了“以租抵供”的功能，手中囤積大量貨源的炒家，支付的財務成本相當重，趕快離場的心理使其降價拋盤，仍然有盤被套，“估計今年內回暖已不可能。”