全球地產速遞

　　穆一凡

　　英國房價漲幅又創紀錄

　　英國全國房屋抵押貸款協會10月31日表示，10月英國平均房價升至18.6萬英鎊，較9月增長1.1%（按月計算），為四個月來最大升幅；與去年同期相比，則為增長9.7%。

　　這與原先的預計形成鮮明對比，分析師原先認為，10月房價漲幅按月將增長0.3%（按年增長8.6%）。但多數評論指出，借貸成本上升和對美國經濟的擔憂，導致眾多衡量房地產強弱的領先指標仍在繼續走軟。因此，自6月以來的房價增長放緩勢頭不太可能因此逆轉，更不可能會是“新一輪上升趨勢”的開始。

　　日本9月

　　新屋動工年率跌44%

　　日本國土交通省10月31日表示，今年9月日本新屋動工率大跌44%至6.3萬個單位，低于分析師此前29.2%的平均預期。對此官方的解釋是，6月底出臺的新規抑制了新屋的營建行為。

　　該統計顯示，9月出租屋動工率降51.3%，至2.27萬個單位，為連續第3個月下跌；自住屋動工量跌21.6%，至2.54萬個單位，為連續第8個月下跌；公寓動工量跌55.6%，至1.45萬個單位，連續第3個月下跌。

　　此外，日本央行在剛發布的“半年度經濟及物價展望報告”中把截至2008年3月的2007財年實質GDP增長預測由原先的2.1%調低至1.8%。日本央行表示, 下調本財年經濟增長預測，是基于首財季出現負增長、新屋動工大幅下降以及美國經濟可能持續放緩等因素。

　　美國會預計房價

　　還將下跌一年

　　美國經濟前景在房地產市場惡化中日趨模糊，如華爾街分析師所預測，10月31日美聯儲還是將聯邦基金利率（即商業銀行間隔夜拆借利率）再次下調0.25個百分點，由原先的4.75%降至4.50%。

　　而美國國會聯合經濟委員會在10月29日發布的報告中稱，美國房地產市場下跌估計還將持續一年，而房價下降幅度則可能達到二戰結束以來之最。全美建筑商聯合會則表示，受信貸市場緊縮影響，10月美國建筑商的信心指數已降至歷史低點；建筑領域就業量已經減少，與建筑業相關的行業也受到拖累。

　　根據國會聯合經濟委員會的報告說，次貸危機及其負面影響，可能使美國經濟增長率下降至少1個百分點；隨著無力還貸的房主越來越多，房價還將進一步走低。報告認為，從2007年年中到2009年年底，美國因無法償還次級抵押貸款而喪失抵押品贖回權的案例將達到130萬宗，直接損涉及房產價值損失710億美元，間接損失（如周邊房屋貶值）也將達到320億美元。此外，美國各州的相關稅金收入也會減少。

　　雖然有經濟學家稱，相信美國經濟的基本面的期望依然強健（如就業數據、居民人均收入將有增長等），因此對度過危機不用過于擔心；但也有觀點指出，房地產市場的真正危機還沒到來：由于眾多高風險性貸款是2006年樓市降溫不久后才放出的，按常理這些貸款的還貸拖欠高峰要到2008年的第二或第三季度才會到來。該觀點援引美國9月成屋銷售數據稱，處于過去16年來最嚴重低迷的樓市，使得積壓待售住房數量已上升到歷史最高點。