本報(bào)記者 武文靜報(bào)道

　　近日，湖南省商務(wù)廳公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度全省房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際使用外資額6.47億美元，占湖南省全省實(shí)際使用外資總額比重1/4強(qiáng)，同比增長(zhǎng)達(dá)30%以上。隨著房?jī)r(jià)的一路飆升和國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，一線城市房?jī)r(jià)利潤(rùn)空間逐漸縮小，二線城市增值空間日漸凸現(xiàn)，外資正在成為二線城市房地產(chǎn)持續(xù)走高的重要推手。

　　外資轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

　　“北京、上海、深圳這樣的大城市房?jī)r(jià)太高了，投資房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間大大縮小。”在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的王小姐在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在上海、深圳許多房屋的價(jià)格每平方米都在一兩萬(wàn)以上，甚至有些達(dá)到了每平方米3萬(wàn)的價(jià)格。如果

房?jī)r(jià)繼續(xù)大規(guī)模上漲，炒房者手上的房子就會(huì)很難“脫手”，投資風(fēng)險(xiǎn)加大。而且上海、深圳這些一線城市的房屋價(jià)格已經(jīng)很高，上漲的空間不會(huì)很大，外資在這些地方投資

房地產(chǎn)的利潤(rùn)自然會(huì)縮水。外資為了保證賺取更多的利潤(rùn)，目光就會(huì)逐漸向房?jī)r(jià)還有很大升值空間的二級(jí)城市轉(zhuǎn)移。

　　業(yè)內(nèi)人士稱長(zhǎng)沙樓市為“全國(guó)價(jià)格洼地”，2000元-3000元/平方米的主流價(jià)格一直在低谷徘徊，但從去年下半年開(kāi)始，這塊洼地有被迅速填平的跡象。

　　目前長(zhǎng)沙市區(qū)房?jī)r(jià)日漸看漲，3500元以上/平方米的房子已成主流，而近期推出的一些新盤也報(bào)出了6000元-7000元/平方米的均價(jià)，部分地段優(yōu)、配套好的樓盤已突破8000元/平方米。

　　以長(zhǎng)沙樓市為標(biāo)志的湖南片區(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)上升，也極大地撩撥起了外資進(jìn)入湖南的一腔雄心。外資正在成為湖南房地產(chǎn)持續(xù)走高的重要推手。

　　調(diào)控政策缺位

　　在繼央行和銀監(jiān)局對(duì)第二套房提高首付和貸款利率后，國(guó)土資源部規(guī)定

開(kāi)發(fā)商拿地不得分期付款、央行再次提高存款準(zhǔn)備金率、物業(yè)稅試點(diǎn)或?qū)㈤_(kāi)征等調(diào)控政策的不斷出臺(tái)，這在客觀上卻為外資投資房地產(chǎn)提供了較廣闊的市場(chǎng)。

　　在普通的炒房者中大多數(shù)資金較少，炒房的規(guī)模較小，多是依靠通過(guò)銀行貸款來(lái)進(jìn)行炒房投資，只要銀行的貸款利率有所變化，都會(huì)影響到他們對(duì)炒房的決策。但對(duì)于外資炒房團(tuán)而言，他們多是境外的機(jī)構(gòu)或企業(yè)，炒房規(guī)模大，資金雄厚，根本就不需要通過(guò)銀行貸款來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的投資。所以即使提高首付對(duì)外資來(lái)說(shuō)根本就沒(méi)有影響。相反，因?yàn)樘岣呤赘叮瑖?guó)內(nèi)普通的炒房者減少，這就為外資提供了更多的“房源”，外資有了更多可投資的地方。尤其是像湖南這樣的二線城市，房源供應(yīng)相對(duì)充足，市場(chǎng)購(gòu)買力旺盛，但缺少大規(guī)模的炒房團(tuán)，就會(huì)更容易讓外資有機(jī)可乘。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，目前國(guó)家對(duì)外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)所設(shè)置的門檻并不高，外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè)，投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元的，要求注冊(cè)資本金不得低于投資總額的50%。這對(duì)財(cái)力雄厚的外資基金影響不大。政府應(yīng)將外資基金列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，通過(guò)稅收、外匯管制、投資規(guī)模等手段，對(duì)外資基金進(jìn)入境內(nèi)進(jìn)行有效監(jiān)管。