樓面地價約15588元/平方米，“面粉貴過面包”再度上演

　　葉國靖

　　昨天下午，被寄予杭州“準地王”的“杭一棉A、B地塊”爭奪大戰如期上演。上市不久的遠洋地產控股有限公司(下稱“遠洋地產”，3377.HK)攜北京一家企業，力戰九龍倉(0004.HK)，以22.26億元聯合競得該地塊，樓面地價約15588元/平方米。該價格僅次于此前雅戈爾(600177.SH)以15712元/平方米樓面地價摘得的原杭州商學院地塊，仍出現了“面粉貴過面包”的情形。

　　競拍現場充滿火藥味。經過53輪競價，這幅被命名為59號的地塊被66號報價單位摘得，有效報價為222600萬元，樓面地價(樓面地價：每平方米建筑面積分攤到的土地成本)約15588元/平方米。

　　“這位買家是遠洋地產和拍檔北京萊

福建設有限公司，最強勁的對手是九龍倉。”廣宇集團股份有限公司(002133.SZ)營銷總監章佳毅在接受《第一財經日報》電話采訪時稱，這一幅算是市中心黃金地塊。自掛牌以來，前往考察調研的人馬絡繹不絕。當前土地供應相對不足，城市核心區域的地塊仍然存在升值的潛力和空間，這也是地產商競相飆地的內在動力。

　　杭州市國土資源局資料顯示：該地塊位于杭州拱墅區，東至京杭運河，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路，出讓面積：A地塊34116平方米、B地塊50953平方米；用途為A住宅(設配套公建)、B住宅(設配套公建)。容積率：A≤0.9 、B≤2.2。

　　在得知此消息后，杭州一家房地產集團有限公司副總裁陳先生告訴記者：“這樣的價位，看來已經有點不理性了。”

　　事實上，正如這位高管所言，“面粉貴過面包”的情況再次上演。據悉，該地塊附近現在正在開發的樓盤有嘉泰·馨庭、凱德·視界、名城·燕園。嘉泰·馨庭今年4月10日推出第二批房源時，開盤均價為8200元~8300元/平方米。與該地塊隔運河相望的錦昌文華3月24日開盤價格為9280元/平方米起。而據易居臣信昨天提供給本報的數據：在“杭一棉A、B地塊”周圍樓盤的二手房價格分別為，北國之春單價13000元/平方米，小河佳苑10000元/平方米，拱宸新苑12000元/平方米，吉慶苑10000元/平方米，崇盛里11000元/平方米。

　　作為中遠國際分拆上市的公司，備受矚目的遠洋地產9月28日在港主板市場上市，在港募資，創下了全球地產企業募資額第三、中國第二的排名。公開發售前，遠洋地產已獲得十大企業投資者認購，合計投資金額18.72億元，占最高募資額16%。在募集大量資金之后，遠洋地產的投資有了充分的資金保障，此次遠洋地產參與杭州競地，也給浙江本土的地產企業帶來不小的壓力。浙江建工房地產開發集團有限公司一位管理層人士笑稱：“本土開發商只能去二線城市尋找機會了。”

　　杭州房地產市場今年地價和樓面價屢創新高，杭汽發地塊，36.3億元；錢江新城望江地塊，34.9億元；金松地塊，16.01億元；西溪兩塊宅地，12.21億元……地價不斷上漲，業內人士很擔心房價將隨之被推上新一輪高點。

　　雖然地價頻現新高，但杭州樓市成交量仍維持在原地踏步，上周(10月22日至28日)，杭州市區(不含蕭山，下同)共計成交商品住宅1358套，成交均價為11009元/平方米，兩則數據都與前周基本持平。與此同時，近一兩個月來，杭城二手房交易量已逐漸“縮水”。記者昨天查詢了杭州透明售房網，統計顯示，8月份，杭城二手房日均成交100余套，9月份日均成交90多套，10月份(至昨天)日均成交約70多套。

　　杭州易居臣信房地產經紀有限公司總經理周強龍告訴《第一財經日報》，在高企的房價，以及商業、

公積金等房貸受限等影響下，杭城二手房成交量急劇萎縮，似乎進入了“盤整”期，各方觀望情緒濃重。

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