高價土地成為最大壁壘 眾口難調參加者觀念還需轉變

　　月初，曾經令本市合作建房發起人韓毅心儀的華明那塊編號為津麗華明(掛)2007-118號土地，因為面積太大、總價過高，與合作建房者擦肩而過。“那塊土地出讓面積約為27.61公頃，規劃建筑面積約32.14萬平方米。因為是限價地，我們核算土地樓面價格不會超過1300元/平方米，非常適合合作建房人。但是高達4億元的總價對合作建房人來說，無異于天文數字�！表n毅透露。最終，韓毅看好的地塊被天津市安居建設發展總公司以4.059億元價格獲得，業內人士計算出該土地樓面價僅為1263元/平方米。

　　“實際操作中，參加人對合作建房的認識不同，各自的需求也不同，作為組織者，我真切地體會到什么叫眾口難調。有的參加人不滿我們‘一對一’的購房限制，但我們堅持要避免部分投資者借助合作建房炒高

房價，于是就流失了一部分具有經濟實力的參加人。另外，對土地位置的選擇依然是參加人產生分歧的主要原因�！焙献鹘ǚ繀⒓尤擞捎跈嗬�相對獨立，如何達到眾人的滿意也是急需解決的問題。日前，韓毅的百姓手拉手公司由于經費緊張，只能從現在的辦公地點搬出。而劉革學方面，也于日前將770萬元集資款全部退還給參加人。但是兩位合作建房發起人都表示，暫時的偃旗息鼓只為了總結經驗、積蓄力量，天津的合作建房還會繼續走下去。

　　韓毅目前將全部精力放在“南運河地塊”。他介紹，“南運河地塊”位于南開區與西青區交界處外環線以內，從密云路與南運河交界處向西，沿南運河一直到外環線邊界。據了解，該地塊共計劃分為四塊土地出售，其中一塊地為

經濟適用房已在今年三季度出售，另外三塊地作為商品房用地出售。韓毅看中的就是其中一個地塊，周邊風景優美，有成熟的社區、公交車站、地鐵站等設施。“該地塊預計將來由合作建房建成的商品房價格在5000-5500元/平方米，建筑面積預計在10萬平方米，可容納近千戶自住房者的需求�！表n毅表示，該項目成功至少需要800戶參與者。

　　

南開大學經濟學博士劉玉錄教授認為，在條件還未成熟前不一定急于拿地。合作建房發起人應先將方案搞成熟，把工作事先做到家，然后再行動也不遲。本報記者 馬櫻健