2007合生年五十項目全球同步上市

　　“大盤時代”資金、品牌雙刃合并

　　李靜穎

　　土地資源是房地產企業發展的根本，由于合生創展集團在廣州、北京、天津、上海等中心大城市擁有多個規模宏大的地產項目，在新的土地轉讓方式下，大盤將成為稀有的絕版資源

　　1992年，合生創展誕生；1998年，合生創展香港聯交所上市。自此，合生創展邁上了飛速發展的快速通道。這艘被譽為房地產界的“航空母艦”以低調而又驚人的擴張速度在全國建設了約2000萬平方米作品，地域涵蓋珠三角、長三角、環渤海三大經濟圈，市值高達500億元，為逾60萬人創造了幸福生活。2007年，合生創展迎來其黃金發展的第15年，伴隨著50個項目全球同步上市的豪邁氣魄，其開拓“大盤時代”的領袖風范顯露無遺。

　　資源與資金全面開花

　　在2007上海地產融資與企業發展高層論壇上，在談及

房地產企業如何能夠做大做強，如何可以保持自己良好的盈利能力時，上海合生房地產開發有限公司總經理賀大川表示：“我覺得有兩點，其中一個是資金，其實也就是土地資源，開發商要獲取土地資源首先要有資金。雖然當前對于房地產行業的宏觀調控與日俱增，迫使每個企業對資金的運作要求越來越高，但唯有好的資金運用才可以獲得好的資源。”

　　2007年，合生創展集團實施區域中心和系列品牌發展戰略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了50余個項目。據悉，在其全球同步上市的50個項目中，包括廣州16個住宅項目、5個商業項目、1個酒店項目；北京6個住宅項目、2個商業項目、1個酒店項目；上海8個住宅項目、1個商業項目；天津4個住宅項目、1個商業項目、2個酒店旅游項目。

　　從合生創展官方網站內的大事紀要中不難看出，15年的發展歷程，合生創展走過了幾段里程碑式的階梯：1992年“起家”于廣州；1998年在香港聯交所上市；2001年開始全國戰略布局；2002年合生創展上海公司成立；2004年銷售額過百億，成為國內僅有幾家年銷售收入過百億元人民幣的大型房地產品牌企業之一；2005年全國銷售超過11000套，銷售額同比增長30%，其中廣州地區銷售超過6000套，北京地區銷售超過3000套；2006年36大項目全球同步上市，全國開發面積超過2000萬平方米。

　　窺一斑可知全豹，據統計，僅上海地區公司2006年一年，便創造了年15億元的銷售額。而2007年截至7月，銷售額已達11億元。其中借力“五一”黃金周，合生陸續推售新盤，2個月即銷售7億多元。迄今，合生在上海已取得開發用地約3800余畝，總開發建筑面積達350萬平方米，已實現銷售60億元。同時，新項目也已全速起航，除了萬眾矚目的新江灣城1號作品、合生城邦外，位于東佘山旁的頂級別墅佘山東紫園已經啟動，位于上海趙巷新市鎮中心旁的合生朗廷和松江洞涇別墅等項目亦將逐一亮相。其他如寧波合生國際城及合生國際花園等多個別墅產品也將陸續登場。

　　業內專家認為，土地資源是房地產企業發展的根本，由于合生創展集團在廣州、北京、天津、上海等中心大城市擁有多個規模宏大的地產項目，在新的土地轉讓方式下，大盤將成為稀有的絕版資源。

　　寶劍鋒自品牌出

　　賀大川認為房地產企業能越做越強的第二個法寶便是品牌建設。在他看來，優秀的企業要注重品牌建設，好品牌才可以獲取優質客戶，才可以獲得更好的流通渠道，周而復始進入一個良性循環的過程。

　　賀大川表示，一個企業要長足發展，品牌非常重要，而在品牌的背后需要有很多附加的內涵來支持，要有優秀的管理制度、要有一個優秀的產品、要有優秀的企業文化、要有優秀的

理財隊伍，這四點都是為維護品牌建設而做的。合生的發展，也正是踏著這個節奏，按部就班的依照要求一一兌現。

　　隨著2001~2005年合生創展在北京、上海、天津等地區的擴張，集團完成了在

中國經濟活躍圈核心城市的戰略布局，開始走上由區域品牌向全國性地產品牌邁進的道路。從2001年的產品升級年、2002年的質量服務升級年、2003年的誠信服務升級年、2004年居住文化升級年，到2005年的居住價值全面升級年及2006年的滿意生活升級年，合生創展以每一年一個“升級年”的打造速度，讓企業品牌建設永遠處于一個持續積累、不斷充電的過程。2006年，通過“引進國外基金、全球發行美元債券，以及旗下30個項目全球同步發售、國際化經營管理系統建設工作”等國際化措施，合生創展正式拉開進軍國際化進程的序幕。2007年，合生創展確立了建設國際化企業的戰略目標，企業戰略向高端化及國際化的方向調整，在全球范圍內整合優勢資源，引入先進的設計理念、工程建設技術、國際服務標準，向著進一步打造世界級競爭力的國際化企業目標挺進。這柄15年磨出的鋒利品牌之劍賦予了合生創展獨特的城市地產主流品牌印象。

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