馬可佳

　　是什么吸引了不斷有公司選擇這一項目？據說是位置所帶來的市場稀缺價值。CBD核心區，與新建的中央電視臺新址僅一路之隔，距離京廣中心只有600米，緊鄰首都經貿大學和清華大學美術學院，其周邊未來的交通條件，中央電視臺搬遷后所帶來的購房需求以及獨一無二的商業文化氛圍，足以讓它脫穎而出

　　日前，筆者獲悉，曾經糾紛不斷后沉寂多年的原北京中國第一商城，終于守得云開見日出，在經歷了三任東家之后，實力雄厚的天津泰達建設集團有限公司控股鑫豐物業，正式接手了這一京城知名的項目。接手后新項目二期更名為“泰達時代中心”，據項目的營銷總監徐晉介紹：“泰達時代中心主要以4.3萬平方米寫字樓、4萬平方米酒店和2萬平方米商業構成。新項目預計年底開盤。”

　　說起原中國第一商城的故事，很多房地產業內人士都會認為它像北京玫瑰園：同為北京市政府招商項目，都有港資背景，都經過銷售專家鄧智仁之手，之后都有山西商人介入，而且山西商人都未能使項目起死回生。玫瑰園幾經風雨，最終在山東人梁希森手上妙手回春，恢復了玫瑰園在京城豪華

別墅中的龍頭地位。而現在的“泰達時代中心”會不會完全擺脫原中國第一商城的陰影，創出一個更輝煌的未來呢？

　　第一商城的故事

　　業界曾經流傳著這樣一個不知真假的故事：當年，潘石屹就嘲笑鄧智仁，希望他不要將第一商城做成第二個玫瑰園。現在看來，第一商城的故事比玫瑰園的故事有意思得多。

　　1999年，原中國第一商城的美籍華人老板蘇鑫增懷揣著“美國夢”開始籌建中國第一個Shopping Mall，選址在中國最繁華的地段，請美國頂級的設計師，并打出了一個響亮的名字——“中國第一商城”。據當時的報道稱：“蘇鑫增是想通過‘美國方式’，即通過籌資來操作這個項目，后因籌資計劃擱淺，蘇不得不自己出面來做。蘇在中國第一商城投了500萬美元啟動這一項目。”

　　中國第一商城其實是一個不錯的夢，有一個好的位置，一個好的理念，一個好的

戶型，并且在銷售專家鄧智仁介入之后就從現代城挖走一批銷售精英。據一位不愿意透露姓名的知情人士回憶：“當年被挖走的董利新、徐丹、張文麗等人，每個人手里都掌握著不少有實力的優質客戶，當時現代城的銷售幾乎被挖空了。這一幕在當時業界的影響頗為震動，被很多媒體稱為‘雙城計’。”鄧智仁在使用了“雙城計”以后，中國第一商城進入了空前絕后的熱銷階段，在開盤后8個月的時間內，完成了一期80%住宅的銷售。很多投資買家都選擇了中國第一商城進行投資。

　　真正的問題出在施工延期，2000年冬季由于北京天氣太冷，做外立面瓷磚施工出現技術困難，蘇鑫增作出了一個錯誤的決定，將磚面改為涂料。2001年1月28日，是第一商城紐約家園交樓的日子，但那時候還沒做完內裝。從那時開始，就不斷有業主催問第一商城交樓事宜，加之對更改外立面和內裝飾的不滿，2001年4月中旬之后，業主和開發商的矛盾不斷升級。當時眾多媒體紛紛報道這一事件。

　　中國第一商城出事后，有人指蘇有意騙人，但大多數人士都說，蘇不是這樣的人。他所犯的錯誤就是沒有經驗，其實當時的北京房地產市場，晚交房或者更改外立面的開發商比比皆是，但處理到如此地步，蘇鑫增是第一個。之后，經過長時間的周折、談判，第一批業主大部分都退了房，據知情人士透露：不僅退房，而且拿到了數量可觀的違約金。有人算了一筆賬，中國第一商城的損失超過總房款的10%。中國第一商城自此成為聞名的爛尾樓。

　　2006年，經過和天津泰達建設集團有限公司洽談，中國第一商城改旗易幟，泰達集團正式接管了二期甲級寫字樓、商住公寓、酒店和商場部分，并將項目正式更名為“泰達時代中心”。

　　泰達時代中心的三大優勢

　　是什么吸引了不斷有公司選擇這一項目？據說是位置所帶來的市場稀缺價值。CBD核心區，與新建的中央電視臺新址僅一路之隔，距離京廣中心只有600米，緊鄰首都經貿大學和清華大學美術學院，其周邊未來的交通條件，中央電視臺搬遷后所帶來的購房需求以及獨一無二的商業文化氛圍，足以讓它脫穎而出。

　　泰達也正是看中這一地段優勢。天津泰達集團10多年來主要從事房地產開發，并具有物業管理、基礎設施建設、建筑規劃設計、

裝修裝飾、金融投資等綜合實力。如今是天津排名第一的房地產公司。據泰達時代中心營銷總監徐晉介紹：“公司的戰略方針是立足天津、放眼全國。在北京的發展，僅僅是第一步。國貿商圈在首都乃至全國的競爭力都是首屈一指。隨著媒體業的東遷，CBD商業氛圍的增強，商務地產的前景非常看好。”徐晉還透露，對于酒店和商業的部分，公司可能會選擇自己持有。

　　地段優勢、公司優勢加上商務地產健康發展的前景，我們有理由相信泰達時代中心將成為CBD區域的新亮點。

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