馬可佳

　　　今年10月，對于大多數房地產企業來說恐怕都不平靜，讓我們回顧一下近日的地產大事件：公積金貸款擔保服務費將大幅下調、購買第二套住房首付款將大幅上調、遠洋地產上市、SOHO中國上市、中國奧園上市……

　　幾家大的房地產公司你追我趕地在香港聯合交易所主板正式掛牌。在紛紛上市的背后，是新一輪中國富豪的誕生，在10月10日發布的“胡潤百富榜”上，公司剛剛上市的張欣、潘石屹夫婦排在第16位。

　　拍過電影、出過書、時不時寫篇博客的“地產界大腕”潘石屹如今又有了一個全新的身份：富豪。而排在富豪榜第1位的，則是碧桂園創始人之一楊國強之女——26歲的接班人楊惠妍。她以1300億元人民幣的資產位居首位。

　　從排名前十位的榜單來看，專門從事

房地產業的富豪有5人，“兼職”從事房地產業的也有兩人。胡潤等認為富翁們財富擴張的原因在于今年

股票和房地產市場的火爆。“之所以出現這一現象的原因，是在于大的房地產商不斷進行整合，使得大富豪越來越富有。”胡潤在接受媒體采訪時表示，“今年中國的土地增值成就了這些富豪。”

　　由此看出，房地產企業果然是誕生富豪的超級溫床。不過，這并不代表首富所在的房地產企業就是整個行業的第一名。究竟誰是中國房地產企業第一？這個問題爭執已久，萬科、長實、和黃、富力、碧桂園、合生創展……各媒體、各專家也評過不少，同樣，標準也各不相同。

　　品牌、股價、納稅額、土地儲備、綜合實力缺一不可。目前大多數股民恐怕會將橄欖枝拋向萬科。但5年后呢？10年后呢？百年后呢？目前，我們面臨的是一個處在轉型期的市場和一個難以預測的未來。從現在看，對

開發商要求最高的是資源整合能力，以及是否可以在新的系統中找到自己的位置；盡快在新的運營模式中找到自己的定位和角度，通過業務重組和股權轉讓，找到自己的伙伴，找到新的運營模式。

　　決勝未來的關鍵是在市場中找準自己的發展方向。只有找到了適合自己的運營模式，才能夠在變幻莫測的市場和即將到來的調控中保持競爭力，才有可能在新一輪競賽中領跑第一。

　　與中國房地產企業的愿景相同，《第一財經日報·北京地產》也同樣在轉型中孕育。我們期待著與房地產企業一起探尋、交流、成長、成熟，共同見證美好的未來。

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