何建華

　　“錢(qián)江新城作為杭州新興的發(fā)展區(qū)域，擁有巨大的發(fā)展?jié)摿Γ�杭州�?lái)福士定能為杭州市民、游客和商務(wù)旅行人士提供方便舒適的生活和工作場(chǎng)所。”10月22日， 凱德置地總裁林明彥對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。10月中旬以來(lái)，嘉德置地和凱德置地在中國(guó)資本市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)上接連出手。10月13日， CapitaRetail China Trust(中國(guó)零售房地產(chǎn)信托簡(jiǎn)稱(chēng)CRCT)宣布，斥資3.36億新加坡元收購(gòu)北京西直門(mén)嘉茂購(gòu)物中心。10月19日，凱德置地在杭州又以人民幣10.2億元購(gòu)得一幅面積為40355平方米的地塊，計(jì)劃用來(lái)建造第四個(gè)“來(lái)福士廣場(chǎng)”。

　　 凱德置地內(nèi)部人士稱(chēng)，嘉德置地目前已經(jīng)是中國(guó)最大的零售業(yè)

　　CRCT購(gòu)物中心增至8家

　　CRCT剛剛于去年年底在新加坡上市，此次是向嘉德商用中國(guó)孵化基金(CapitaRetail China Incubator Fund)手中收購(gòu)北京西環(huán)廣場(chǎng)的這家7層的購(gòu)物中心。嘉德置地持有該孵化基金30%的股份。嘉德置地也持有CRCT 26.3%的股權(quán)。因此，此次交易更多是“左手轉(zhuǎn)右手”。

　　林明彥對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)，交易完成后，凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司(下稱(chēng)“凱德商用”)將繼續(xù)管理該購(gòu)物中心，這是其在京管理的第四家購(gòu)物中心。同時(shí)，CRCT旗下購(gòu)物中心也由上市時(shí)的7家增至8家。

　　據(jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解，嘉德置地主要是通過(guò)嘉德商用中國(guó)發(fā)展基金以及嘉德商用中國(guó)孵化基金進(jìn)行資產(chǎn)收購(gòu)，再通過(guò)讓CRCT使用優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的形式收購(gòu)嘉德在內(nèi)地控股的商用物業(yè)。而作為CRCT戰(zhàn)略投資者的荷蘭養(yǎng)老基金和大東人壽保險(xiǎn)，同時(shí)也是嘉德中國(guó)發(fā)展基金和嘉德孵化資金的戰(zhàn)略投資人。嘉德置地將繼續(xù)為14個(gè)零售商場(chǎng)發(fā)展項(xiàng)目注資(其中沃爾瑪將是核心項(xiàng)目)，總計(jì)超過(guò)60萬(wàn)平方米。到2010年底前，深國(guó)投開(kāi)發(fā)的中國(guó)沃爾瑪項(xiàng)目中，將有70%由嘉德投資。

　　 另?yè)?jù)了解，嘉德商用還將參與嘉德置地與北京華聯(lián)集團(tuán)投資控股有限公司的合作，并積極尋找深國(guó)投和北京華聯(lián)以外的合作伙伴。

　　嘉德置地三路兵馬

　　這些紛繁復(fù)雜的公司名稱(chēng)后面，隱藏著一個(gè)并不復(fù)雜的事實(shí)，即新加坡地產(chǎn)巨頭嘉德置地對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的野心。上述所有其他公司都是嘉德置地的子公司，他們?cè)谥袊?guó)有著不同的分工。

　　在嘉德的CRCT計(jì)劃中，在中國(guó)二線城市所占的比重大大上升，目的就是使其可以避開(kāi)目前中國(guó)對(duì)外資設(shè)限的不少門(mén)檻。

　　林明彥說(shuō)，目前凱德置地負(fù)責(zé)發(fā)展來(lái)福士廣場(chǎng)項(xiàng)目，除了上海著名的來(lái)福士廣場(chǎng)和此次杭州拍下的項(xiàng)目，其目前在北京和成都還有兩個(gè)在建項(xiàng)目。來(lái)福士廣場(chǎng)一般都是地標(biāo)式的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目，其中商場(chǎng)部分由凱德置地自己經(jīng)營(yíng)管理。由于上海來(lái)福士人氣持續(xù)升溫，成了該公司直接涉足零售業(yè)的成功印證。

　　《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從凱德置地了解到，凱德商用目前在中國(guó)28個(gè)城市里擁有和管理33家購(gòu)物商場(chǎng)，總面積達(dá)到150萬(wàn)平方米，總資產(chǎn)額達(dá)到13.4億美元。在未來(lái)的幾年里，它將擁有和管理超過(guò)70個(gè)購(gòu)物商場(chǎng)，總面積超過(guò)320萬(wàn)平方米，資產(chǎn)總值也將超過(guò)30億美元。美國(guó)零售巨頭沃爾瑪就是他們主要的租客，他們的合作具有持續(xù)性和排他性。凱德商用的主要合作伙伴有深國(guó)投等，它的身影經(jīng)常出現(xiàn)在中國(guó)的二、三線城市。

　　從去年年底開(kāi)始，嘉德置地在中國(guó)零售業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上又多了第三支勁旅。CRCT是新加坡本地首個(gè)純粹投資中國(guó)零售房地產(chǎn)的房地產(chǎn)投資信托，旗下原擁有7家購(gòu)物中心，分別是北京的望京嘉茂購(gòu)物中心、九龍商廈、安貞華聯(lián)商廈，上海的七寶嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)，河南鄭州的華聯(lián)商廈，內(nèi)蒙古

　　從融資模式上看，CRCT最有利于購(gòu)物中心這種投入大、回報(bào)期長(zhǎng)的項(xiàng)目。嘉德置地曾透露，CRCT將為集團(tuán)構(gòu)筑完整的中國(guó)零售商場(chǎng)版圖爭(zhēng)奪戰(zhàn)略地位，協(xié)助其進(jìn)軍北京、上海、廣州這三個(gè)主要城市以外的地區(qū)，涉足其他外資難以觸及的二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)。