深圳報道 本報記者 王志靈

　　受益于債務重組的啟動，三九集團的資產重組也拉開了序幕。

　　10月20日，本報記者從上海聯合產權交易所網站查詢獲知，三九集團旗下“孫公司”北京寶泰隆房地產開發有限公司(下簡稱“寶泰隆”)正掛牌出售，寶泰隆系三九集團旗下的中國航空港建設總公司全資所有。

　　這是華潤主導三九重組以來，首次以公開掛牌的方式處置三九集團旗下不良資產。

　　據三九集團內部人士稱，華潤集團對重組后的新三九控股有限公司(下簡稱“新三九控股”)定位非常清晰，就是要打造中醫藥和OTC民族品牌，未來重組后的新三九控股的業務發展集中在醫藥。因此，解決三九集團多元化問題，處置三九集團旗下非醫藥資產，將成為華潤今年年底前最緊迫的工作。

　　急售寶泰隆

　　這條“出售寶泰隆”的交易信息在10月上旬就已經掛出，將于11月5日到期。上海聯合產權交易所交易的信息顯示，北京寶泰隆由中國航空港建設總公司(下簡稱“中國航空港”)及一位名為蔣昕呈的個人分別持有58%和42%的股權。

　　中國航空港是三九集團下屬的二級企業，主要業務涉及機場、公路、橋梁、隧道、房屋、建筑、

　　據接受此次掛牌委托的上海希盈投資咨詢有限公司工作人員李桂元介紹，第二大持股人蔣昕呈實際上只是代持者。中國航空港此前缺乏資金無力開發該項目時，曾向蔣昕呈借款，并以公司42%的股權作為借款的保證。因此，蔣昕呈所持股權是代中國航空港持有的。

　　此次出售標的是寶泰隆100%股權及直接債權，掛牌價超過1.9億元人民幣。寶泰隆主要資產為面積約4653平方米的商辦地塊，該地塊位于北京市西城區的西單北大街和辟才胡同交接處。因地處西單商圈的核心地段，該商圈目前的商辦項目出售價格已超過40000元每平方米，屬北京市中心難得的黃金地塊。但由于資金緊缺，該項目在兩年前修建了約2.5萬平方米的工程后基本停工。

　　掛牌公告顯示，寶泰隆目前的總資產約3.53億元，總負債超過3.11億元，其中包括由項目土地使用權及在建工程作為抵押獲得的銀行貸款1億元。收購方除了支付股權及直接債權的轉讓款外，還需要承擔寶泰隆約9000萬元的其他應付賬款及將近44萬元的應付工資款。因此，收購方最終需要一次性支付約2.8億元的轉讓款，才可最終獲得項目的開發權。該公司凈資產4216萬元。

　　此外，該公司資產抵押期限已于今年5月底到期，但截至7月31日，抵押尚未解除。李桂元透露，該項目屬舊區改造項目，目前仍有小部分區域未動工。北京西城區相關部門則已要求寶泰隆盡快完成項目的開發，否則就將土地收回。因此，三九集團急于將此項目出售。

　　處理非醫藥資產

　　事實上，除了寶泰隆地產項目，三九集團總部所在地，深圳市北環大道旁銀湖片區的房地資產也或將被出售處理。

　　接近三九集團的知情人士對本報記者透露，新三九控股有限公司重組完三九集團后，三九集團作為法人實體或許將被注銷，如果是這樣的話，三九集團總部其余的房產(包括辦公樓)也將被出售。

　　“我們即將搬進前面那棟樓辦公，包括所有三九醫藥股份有限公司總部管理機構和銷售貿易部，而生產制造業務都將遷到觀瀾的工業區。”10月11日，三九醫藥股份有限公司總經理宋清證實三九醫藥已經購買了三九集團一處物業。

　　一直以來，三九醫藥總部辦公室都是租用三九集團辦公樓。本月初，三九醫藥以不到3000萬的較低價格購入了三九集團總部所在地左前方、原三九醫貿辦公樓。據宋清介紹，該辦公樓經過改造后，將成為未來三九醫藥的總部所在地。

　　今年3月底，華潤集團獲得對三九集團的戰略重組權后，在國家工商總局注冊成立了新三九控股，作為重組三九集團的管理平臺。據三九集團內部人士透露，新三九控股完成對三九集團的重組完成后，所有的醫藥資產將進入新三九控股，非醫藥資產將被分別處理。

　　目前，三九集團的醫藥資產主要是三九醫藥。而在三九集團旗下，目前共有21家醫藥企業，其中非上市的醫藥資產，包括“山東三九“55%股權、“湖南三九”78%股權，三九系列商標和外觀設計專利權等，基本上都打包成約11億元的資產用以抵償對三九醫藥債務。

　　此外，三九集團還有全資、控股參股非藥業二級企業65家，連同下屬三級、四級子企業、公司所屬企業共310余家，經營業務涉及工程房地產、進出口貿易、旅游酒店、文化傳媒等多個行業。截至2003年，三九集團非醫藥系產值達30多億元，銷售突破30億元。

　　“這些非醫藥資產處理起來工作量非常大，需要相當的時間來解決。但是，今年9月底，三九集團與債權方達成了<三九集團債務重組協議>，10月初，該<協議>獲得國家商務部審批通過。從華潤集團10月份后的動作看來，顯然在加速三九非醫藥資產處理工作的進程。”上述知情人士說。

　　重組三九醫藥

　　與此同時，對三九集團的核心資產三九醫藥股份有限公司(即“S三九”000999.SZ)也在加快醫藥資產的整合。

　　根據此<三九集團債務重組協議>，三九集團清償債務需要一個月時間，完成債務清償工作后，將著手推動三九醫藥的股改。

　　在10月11日三九醫藥的臨時股東大會上，大股東之一的廈門國際信托投資有限公司向三九醫藥提交了要求盡快啟動股改的書面函件，第一大流通股股東上投摩根代表也表示希望能盡快推進三九醫藥股改。

　　因此，上述知情人士推測，三九醫藥可望11月中旬啟動股改程序，如果進展順利的話，今年年底將完成股改工作。與此同時，華潤也期望新三九控股對三九集團所有資產的處置能同步進行。即到今年年底，也同時完成非醫藥資產的清理及醫藥資產的整合。屆時，完成股改后的三九醫藥將更名為新三九控股有限股份公司。該公司由華潤集團的華潤醫藥集團收購，最后成為華潤醫藥投資有限公司的核心企業。

　　據宋清介紹，目前三九醫藥的資產已經非常“干凈”，所有上市公司里的非醫藥資產已經全部剝離，只有醫藥資產和與醫藥相關的兩家醫院，即廣東三九腦科醫院和深圳三九醫院，由于兩家醫院盈利穩定，將持續在上市資產范圍內。

　　股改完成后，三九醫藥的戰略投資重點將以OTC為主體，加大現代中藥的投入，加強品類規劃。“這兩年三九醫藥主要工作放在產品延伸和品牌整合上，為配合國家

　　為此，三九今年到目前已經投入了近3億元做廣告，皆突出“999”品牌。為解決未來發展的產能瓶頸問題，三九醫藥在深圳觀瀾獲得一塊18萬平方米的工業基地，目前已經完成11萬平方米的建設，預計今年年底將全部建成，明年2月份可以投產。

　　首批進駐三九集團的華潤方管理層、三九醫藥副總經理申紅權對本報記者說：“三九醫藥的經營狀況和三九品牌影響力都非常理想，華潤集團總部非常重視三九醫藥資產平臺，對三九的重組才剛剛開始。”