葉國靖

　　記者昨天在上海南蘇州路(近西藏中路)看到，一處名為“怡水豪庭(River House)”的服務式行政公寓拔地而起。知情人士透露，這曾是一幢爛尾樓，現在已經落入全球最大的地產商之一漢斯有限合伙公司(Hines Interests Limited Partnership，下稱“漢斯”)囊中。

　　記者從怡水豪庭的代理商易居(中國)控股有限公司(下稱“易居中國”)有關渠道證實，該項目由漢斯牽頭，投資伙伴還有中國光大(集團)總公司全資設立的戰略投資和資產管理機構——中國光大投資管理公司。

　　記者獲得的該項目售樓處印刷資料顯示，怡水豪庭共計307 套房源，擁有loft、標準1~2房和PENTHOUSE多種

戶型可供選擇，距離人民廣場步行僅5分鐘。

　　據悉，漢斯在美國境外16個國家擁有100多個項目，目前在上海有3個項目。就在今年5月，漢斯以資本金超過投資額50%的代價入主上海新江灣城C5地塊，項目股份的資產轉讓成交價格為17.1億元。按照這一價格計算，項目股份合作折合土地價格大約在603萬元/畝。根據規劃，C5地塊總建筑面積不超過467881平方米。

　　據記者調查，怡水豪庭并非漢斯與光大首次合作。這兩家勢大財雄的公司此前有過合作姻緣，合作載體便是位于浦東小陸家嘴的21世紀大廈項目。

　　記者昨天查詢中國光大(集團)總公司官方網站，其公開資料顯示，去年1月，21世紀大廈項目復工。該項目最初由光大集團所屬二十一世紀

房地產開發公司于1998年開工建設，由于光大集團戰略調整，在基礎和地下室部分建成后，整個工程于1999年底暫停。經過幾年的努力和充分論證，光大集團最終決定與漢斯合作興建該項目，在不增加新的投入的前提下，使沉淀多年的資產得以盤活。項目預計于明年底前竣工交付。

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