北京投資購房比例下降50%

　　富頓中心、華僑城、大西洋新城等降幅明顯

　　本報記者 賈華杰 北京報道

　　據21世紀不動產數據顯示，北京住宅市場9月份投資性購房比例為25%，而10月上半月此比例下降到了15%，下降比例接近一半。有專家表示，9月份密集出臺的房地產調控政策正在發生作用，將會引發投資客大逃亡。

　　自住購房比例近9成

　　“富頓中心的交易量沒有什么明顯的變化，但投資性比例在降低。”屬于外銷公寓的富頓中心銷售人員向本報記者介紹。

　　來自21世紀不動產的數據顯示，酒店式公寓和

　　21世紀不動產統計資料顯示：目前富頓中心9月份的交易中投資用的比例在28%左右，而僅到10月14日，投資用的比例則猛然下將到了14%。

　　“如果換算成下降的百分比的話，那就是下降了一半左右。”21世紀不動產(北京)分析人士表示。

　　而富頓中心的“遭遇”在北京并非孤例。

　　位于北京朝陽區東四環小武基北路的華僑城，是該區域的一個地標性項目，被譽為旅游主題社區的高檔社區，這在以往都受到了投資者的熱捧。

　　“但華僑城的投資比例有明顯的下降。”上述分析人士說。

　　此分析人士還表示：“位于望京地區的大西洋新城的9月份的投資性比例在20%，而10月份的統計數據則顯示為9%，下降的百分比超過了50%。”

　　在住宅市場，整個交易量中，9月份的投資性購房比例在25%左右，而僅到10月份的上半月，交易總量中，投資性購房的比例就下降到了15%。

　　另外，與此呼應的是，從國慶節后到10月14日，從購房類型來看，自住購房的比例達到了87%。“這是近兩年當中北京的最高自住用房購買比例。”

　　傳遞房價調控信號

　　來自北京房產交易網的數據顯示，10月1日—6日，北京期房網簽日均為267套，比8月以來日均439套的網簽水平，已經下跌接近4成。

　　以上的這些顯著的變化都被專家解讀為“政府9月份密集出臺的房地產調控政策正在發生作用”。

　　中國管理研究會研究員李開發對《華夏時報》記者表示，從目前房地產市場情況看，政策的出臺在一定程度上擠出了投資性購房需求，特別是對抑制投機性購房比例起到了很大的作用。“可能將會使房價走向下降的通道。”

　　市場分析人士認為：第二套住房首付的提高和利率的上調，增加了炒房成本，加上國家不斷上調貸款利率的預期，投資收益將進一步下降。

　　北京四方聯達房產經紀公司總經理楊少鋒認為，提高首付是銀行控制房價的殺手锏。房貸的新政策，將“引發投資客的大逃亡”。

　　楊少鋒還特別指出，提高首付的關鍵意義不在于增加了投資客的資金壓力，而是“傳遞了房價調控的明確的政策信號”。

　　“另外，行業內普遍預計，央行在年底前將加息1次到2次。加息的累加效應已經讓許多投資地段不是特別理想、租金收益不高的房屋的投資客戶壓力倍增。”楊少鋒說。

　　看來部分投資者此時選擇高位套現，也不失為明智之舉。而在部分業內人士看來，日益臨近的物業稅政策恐怕又將給樓市價格帶來不同以往的實質性打擊。