拋房？拋房！

　　投資客轉戰二、三線城市炒房

　　本報記者 王冰凝 北京報道

　　“我準備將手中的30多套房產拋售出去。”10月17日晚，酒過三巡的溫州商人鄭輝(化名)在飯桌上對《華夏時報》記者說。

　　而同桌的某北京溫州企業商會負責人則對記者表示，像北京、上海這樣的一線城市的好機會已經過去了，而濟南、沈陽、唐山、秦皇島等二、三線城市卻正充滿著新的商機，“炒房的熱錢正在轉向這里”。

　　在他們看來，先是銀行加息，隨后將二套房首付提高，而物業稅有望明年開征，政策的密集出臺已經延緩了一線城市

　　而這頓飯局，就是那些炒房人為了慶祝在二、三線城市購進大量房產而開的慶功宴。

　　投資客尋機拋售

　　在北京從事

　　“北京房價在這一兩年時間上漲了300%，政府出臺了一個又一個政策來打擊樓市泡沫和投資購房者，房價上漲速度明顯下降，這時候再在北京、上海等一線城市投資購房，對我來說已經無利可圖。”鄭輝說。

　　鄭輝通過循環抵押貸款再購房，到2006年，他手中竟然已經擁有了30多處房產。

　　“以前貸款購房的時候，各銀行正在惡意競爭，貸款很容易。買了一套房，還可以拿著房產證去做抵押貸款再購第二套房。”鄭輝說。

　　但自從2007年起，鄭輝卻沒有再在北京購進任何一套房產。

　　其間，鄭輝因為資金問題曾經轉手過幾套房，但卻一直沒有大量轉手，因為這些房靠收租仍能給鄭輝帶來不菲的收益。

　　但2007年10月以來，政策的密集出臺讓鄭輝準備將自己的房產拋售。

　　“各銀行現在查貸款查得很緊，都對各支行下了死命令，有一些在銀行惡性競爭時期拿到的貸款未嚴格按程序審查，恐怕會帶來麻煩，再加上目前房價對以前的投資客來說還是不錯的，現在轉手，避免了不必要的麻煩。”鄭輝說。

　　實際上，鄭輝從低位買進到準備在高價拋出，已經穩賺大量收益，他說收益最少也會翻一番，大部分翻兩番，還有一部分房產收益甚至會翻三倍。面對頻仍的政策，他沒有必要在一線城市冒這個險。

　　熱錢欲撤離一線城市

　　實際上，鄭輝并非是單槍匹馬，他有一個幾十個人的圈子，這個圈子俗稱為“溫州炒房團”，他們在北京、上海一起團購樓盤，然后再分給個人。

　　“我們主要集中在2004年下半年到2006年上半年大量買進，現在我們這個圈子掌握有將近300套房產，分布在現代城、鳳凰城、珠江帝景、

　　據鄭輝透露，因為房價高企、收益變低，他的圈子2007年以來在北京和上海已經不再進行投資，而這近300套房產中，大部分投資客還是打算轉手，只留下一部分地段好、租金高的做投資。

　　而在上海做物流和地產生意的溫州人李春(化名)，從2002年起，靠著手中的200萬元人民幣，硬是滾雪球滾出12套房產。

　　但李春在國慶期間，剛剛把其中的幾套房子轉手了。

　　“除了政策的原因，我主要還是想把資金套現出來，投到其他地方，收益會更大。”李春說。

　　而在聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒看來，北京和上海地產市場泡沫都很嚴重，密集出臺的調控政策實際上并沒有涉及到投資客戶的利益。然而，政府如此明確地區分第一套和第二套住宅的差別待遇，是政府在宣告不允許住宅成為投資產品。

　　“可以預見的是，如果提高首付這個措施還不能抑制房價，更嚴厲的措施就將陸續出臺。”楊少鋒說。

　　他表示，目前已經有不少拋售手中房產的案例，但資金大量從一線城市退出的態勢還沒有形成，目前還處于觀望期。不過，拋售一線城市房產已經成為了不可逆轉的趨勢，熱錢正在四處尋找機會。

　　二、三線城市瘋狂拿盤

　　但從一線城市退出的資金將流向哪里？

　　早在年初，鄭輝和李春就已經將眼光迅速投向了二、三線城市，而他們在一線城市拋盤的資金，正是大量投向了這里。

　　10月17日晚，剛剛從秦皇島考察回來的鄭輝和李春，在北京工體附近開了個小型慶功宴。“河北遵化那個項目，實在干得太漂亮了。”

　　提到遵化的地產項目，李春的眼睛幾乎放出光來。“150套住宅房，我們是今年6月以6-7折的價格打包買進的，僅僅用了兩個月的時間，就全部以高于原價的價格售出了。”他和鄭輝干了一杯，慶祝這個用短平快的“戰術”迅速解決的項目得到了高收益。

　　“關于收益，這是個商業秘密，但對于我們來說，投資回報率不低于80%才算不賠錢。”

　　鄭輝對遵化的項目顯然頗為自得，嘗到了甜頭的他們更是在眾多二、三線城市間忙活起來。

　　鄭輝和李春的第二杯酒是為了慶祝剛剛以8折打包拿到的唐山一個2000平米的商業地產項目。“這個項目是穩賺的，因為已經漲價了。”

　　對于為什么能從二、三線城市折扣打包拿到盤，鄭輝用了一個很經典的比喻：二、三線城市的開發商資金和銷售經驗有限，地產開發要求投入資金巨大，當他們缺乏資金時，就好像人缺了水，看到鹽水都要灌下去。

　　鄭輝和李春正在各個二、三線城市間尋找著各種打包接盤的機會，而在他們的背后，是幾十個“溫州老鄉”圈子的資金支持。

　　據記者了解，就在近幾個月，隨著熱錢的悄悄進入，很多二、三線城市的房價正在以超過80%的高速飆升。