許慧穎

　　幾起幾落后，鄧智仁終于耐不住寂寞重出江湖。

　　不過(guò)，這一次他的身份并非以往眾所周知的營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家，而是沈陽(yáng)永豐房屋開(kāi)發(fā)有限公司總裁。敗走“玫瑰園”、“中國(guó)第一商城”等事件后，鄧智仁幾乎在地產(chǎn)界銷(xiāo)聲匿跡。此次卷土重來(lái)，鄧智仁大有“重整河山” 之意。

　　隨著地產(chǎn)大軍涌入二線城市的同時(shí)，鄧智仁也不能免俗，選擇了沈陽(yáng)作為其新根據(jù)地。

　　東山再起

　　實(shí)際上，自1992年底，鄧智仁帶著他的利達(dá)行從香港來(lái)到了北京。在北京遭遇“玫瑰園”、“中國(guó)第一商城”事件，并導(dǎo)致其先后創(chuàng)辦的“利達(dá)行”、“信達(dá)行”兩大公司破產(chǎn)。2003年鄧智仁關(guān)閉了信達(dá)行代理公司，在網(wǎng)上留下一篇《壯志未酬再未酬》文章，徹底退出了公眾視野，開(kāi)始了他的從教生涯。

　　或許在很多人眼里，做一個(gè)光榮的人民教師將是鄧智仁未來(lái)的主要任務(wù)，為何其身份現(xiàn)在發(fā)生了如此之大的改變，鄧智仁第二次事業(yè)高峰還得從崇光南館說(shuō)起。

　　“我在2005年銷(xiāo)售北京崇光南館時(shí)，沈陽(yáng)一位

開(kāi)發(fā)商希望我去沈陽(yáng)幫他運(yùn)作一個(gè)上市公司。對(duì)我來(lái)講，這是極富挑戰(zhàn)性的工作。”鄧智仁來(lái)到了沈陽(yáng)。

　　鄧智仁在沈陽(yáng)一呆就是兩年。轉(zhuǎn)戰(zhàn)沈陽(yáng)后，鄧智仁策劃了商業(yè)街改造、銀河灣、皇第龍邸三大項(xiàng)目。由于帶來(lái)了比較大的經(jīng)濟(jì)效益，并且三個(gè)龐大的項(xiàng)目都一次性通過(guò)政府審批，開(kāi)發(fā)商非常滿(mǎn)意。

　　此后，鄧智仁選擇留在沈陽(yáng)。他認(rèn)為，比起北京、上海等房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越白熱化的競(jìng)爭(zhēng)和越來(lái)越稀少的資源，以及越來(lái)越嚴(yán)峻的調(diào)控環(huán)境，二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“空白”和滯后反而帶給了開(kāi)發(fā)商很多信心。

　　據(jù)了解，其目前正在操作沈北新區(qū)占地近千畝的“皇第龍邸”項(xiàng)目，并且同時(shí)操盤(pán)他接觸過(guò)的最龐大的沈陽(yáng)棋盤(pán)山項(xiàng)目的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，其占地面積高達(dá)18000畝。鄧智仁稱(chēng)，未來(lái)幾年都會(huì)將沈陽(yáng)作為公司發(fā)展的根據(jù)地。他堅(jiān)信沈陽(yáng)會(huì)成為二、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。

　　據(jù)了解，沈陽(yáng)沈北新區(qū)是國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)成立的第四個(gè)新區(qū)(其他三個(gè)分別為：上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)、鄭州鄭東新區(qū))。而曾創(chuàng)造了無(wú)數(shù)次營(yíng)銷(xiāo)

神話的鄧智仁正在醞釀新的神話，即皇第龍邸銷(xiāo)售要做到兩最：?jiǎn)蝺r(jià)最高，速度最快。

　　地產(chǎn)資本集體揮師二線城市

　　事實(shí)上，當(dāng)北京、上海等一線大城市上演奪地大戰(zhàn)的同時(shí)，二、三線城市同樣很熱鬧。

　　去年一年中，萬(wàn)科在天津掛起了東麗湖和水晶城項(xiàng)目的銷(xiāo)售大旗；中海地產(chǎn)在蘇州工業(yè)園區(qū)取得了20萬(wàn)平方米的居住用地；而在全國(guó)排兵布陣最早的陽(yáng)光100在廣西柳州成功競(jìng)得7.5萬(wàn)平方米的地塊后又在山東東營(yíng)取得新項(xiàng)目，這使得陽(yáng)光100在全國(guó)的據(jù)點(diǎn)達(dá)到了13個(gè)城市。

　　“萬(wàn)科挺進(jìn)天津、沈陽(yáng)、佛山等地；

首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)入太原、無(wú)錫等地；富力地產(chǎn)的觸角也伸向了天津、西安等地；陽(yáng)光100甚至成了很多房企挺進(jìn)二、三線城市的榜樣……”一位正打算進(jìn)軍外地市場(chǎng)的京城開(kāi)發(fā)商表示。如果說(shuō)2006、2007年很多房企還在觀望中，那么，2008年將是房地產(chǎn)企業(yè)集中向二、三線城市挺進(jìn)的“火紅”之年。

　　而轉(zhuǎn)戰(zhàn)沈陽(yáng)的鄧智仁認(rèn)為，二、三線城市目前是地產(chǎn)界關(guān)注的焦點(diǎn)市場(chǎng)。的確，目前二、三線城市市場(chǎng)正處于成長(zhǎng)階段，土地資源豐富、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)平和，是房地產(chǎn)企業(yè)的最佳戰(zhàn)略選擇。

　　正如鄧智仁所言，目前房地產(chǎn)大鱷普遍開(kāi)吃二、三線城市“奶酪”。綠城、保利、北辰等眾多地產(chǎn)大鱷，紛紛在二、三線城市跑馬圈地。仲量聯(lián)行《中國(guó)新興城市30強(qiáng)》報(bào)告顯示，二、三線城市將成十年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。

　　行業(yè)的變局也為已布局沈陽(yáng)的房地產(chǎn)傳奇人物鄧智仁打造了新的舞臺(tái)。而未來(lái)房企“上市”、“下鄉(xiāng)”的故事也將在房地產(chǎn)行業(yè)越演越烈。

    歡迎訂閱《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》！
    訂閱電話：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（廣州）
    各地郵局訂閱電話：11185 郵發(fā)代號(hào)：3-21
    新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人不得全部或部分轉(zhuǎn)載。