張艷紅

　　今年，招商地產(chǎn)又通過成立佛山公司從而進(jìn)入佛山，收購珠海源豐房地產(chǎn)有限公司51%的股權(quán)，獲得該公司持有的位于珠海市香洲區(qū)前山鎮(zhèn)翠微村一幅地塊面積為61469平方米的土地使用權(quán)，并且成功進(jìn)駐珠海

　　招商地產(chǎn)披露的2007年中期業(yè)績報告顯示，今年上半年，新增土地儲備建筑面積168.05萬平方米，已在全國11個城市拓展了34個房地產(chǎn)開發(fā)項目，實現(xiàn)公司分散房地產(chǎn)區(qū)域性風(fēng)險的目標(biāo)

　　今年3月，在“招商地產(chǎn)發(fā)展報告暨2007新產(chǎn)品發(fā)布會”上，招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌語驚四座，表示在未來的五年里，招商地產(chǎn)將實現(xiàn)主要財務(wù)指標(biāo)翻番，相當(dāng)于再造一個招商地產(chǎn)。這是繼2004年招商局集團(tuán)提出“五年內(nèi)再造一個招商局”計劃后，招商地產(chǎn)為自己謀劃的宏偉藍(lán)圖。

　　招商地產(chǎn)2007年中期業(yè)績報告顯示，公司實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入171737萬元，比去年同期增長104.91%；營業(yè)利潤51066.54萬元，比去年同期增長188.52%；凈利潤41724.64萬元，比去年同期增長158.94%；實現(xiàn)每股收益0.635元，比去年同期增長144.23%；凈資產(chǎn)收益率9.65%。

　　最新公布的業(yè)績預(yù)告顯示，公司2007年1~9月凈利潤較上年同期增長幅度為100%左右。隨著下半年更多的項目納入結(jié)算，招商地產(chǎn)勢必將交出一份亮麗的答卷。種種跡象顯示，駛?cè)氚l(fā)展快車道的招商地產(chǎn)將進(jìn)入收獲階段。

　　與此同時，招商地產(chǎn)于新世紀(jì)之初開啟的其“二次創(chuàng)業(yè)”即全國擴張計劃，已經(jīng)大局初定，“3＋X”布局完成，為其后續(xù)發(fā)展打開了廣闊空間。

　　銷售與出租雙劍合璧

　　根據(jù)“招商地產(chǎn)發(fā)展報告暨2007新產(chǎn)品發(fā)布會”上公布的數(shù)據(jù)，在大股東蛇口工業(yè)區(qū)和招商局集團(tuán)的支持下，招商地產(chǎn)2006年(上市公司)總資產(chǎn)142.02億元，凈利潤5.68億元，土地儲備605萬平方米，比2001年分別增長193.1%、224.6%和901.7%。公司已先后進(jìn)入全國十個城市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，其中在深圳以外地區(qū)的項目總面積已經(jīng)上升到在建與擬建項目總面積的70%。

　　2007年，招商地產(chǎn)在深圳、北京、天津、上海、南京、蘇州、漳州、重慶、廣州、佛山等十大城市同時開發(fā)項目多達(dá)31個，開發(fā)面積超過360萬平方米，涉及住宅、酒店(公寓)、商業(yè)、寫字樓、廠房、科技(工業(yè))園區(qū)等各種類型。

　　2007年中期報告顯示，銷售結(jié)轉(zhuǎn)面積大幅增長，達(dá)10.34萬平方米，比上年同期增加7萬平方米，同比增幅達(dá)210%。房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入為10.2億元。

　　就新住宅項目來看，招商地產(chǎn)2007年的主要新產(chǎn)品，以低容積率項目為主，例如上海依云郡、蘇州依云水岸、南京依云溪谷、深圳依山郡等多個主要項目，都屬于城市近郊的聯(lián)排

別墅社區(qū)，天津西康路36號和深圳招華曦城則分別是城市中心和城市近郊的稀缺別墅社區(qū)。在中小面積

戶型降價呼聲日高，而低容積率地塊供應(yīng)日益緊縮的今天，這些項目表現(xiàn)出很好的發(fā)展前景，體現(xiàn)出招商地產(chǎn)近幾年的布局思路和拿地策略相當(dāng)獨到和有前瞻性。

　　作為國內(nèi)社區(qū)綜合開發(fā)的鼻祖，除了產(chǎn)品線豐富之外，租賃物業(yè)占有一定比例，有較為穩(wěn)定的租金收入，也是招商地產(chǎn)的一大特色。2006年年報顯示，招商地產(chǎn)2006年公司租金收入穩(wěn)步增加，達(dá)到3.06億元，同比增長30.17%；而各類型出租產(chǎn)品出租率穩(wěn)中有升，年平均出租率達(dá)91%，全年累計完成出租面積537.4萬平方米，同比增長13.77%。而2007年中報顯示，公司的租賃收益已經(jīng)達(dá)到1.7億元。

　　截至2006年，招商地產(chǎn)已擁有超過50萬平方米的出租物業(yè)，累計出租面積537.40萬平方米，年平均出租率達(dá)到91%，并計劃收購或新建更多的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。繼2006年泰格公寓和花園城中心(商場)開業(yè)之后，2007年計劃投入營運的還有深圳海運中心、深圳南海意庫和南京國際金融中心等物業(yè)，屆時持有性物業(yè)面積達(dá)到將近90萬平方米，租金收益將進(jìn)一步提高。同時，2007年還將開工建設(shè)新的租賃性物業(yè)招商·美倫公寓和招商花園城科技中心項目，即使不考慮可能收購的物業(yè)，建成后招商地產(chǎn)持有的租賃物業(yè)總量也將比現(xiàn)在翻一番。

　　3＋X全國布局

　　林少斌在今年年初透露，招商局集團(tuán)在2004年提出以2003年財務(wù)數(shù)據(jù)為基數(shù)，五年內(nèi)再造一個招商局。而根據(jù)前不久公布的資料，招商局集團(tuán)2006年總資產(chǎn)973億元，凈資產(chǎn)344.8%，利潤總額達(dá)82.19億元，比2003分別增長83.9%、99.8%和141.0%，提前兩年完成了“再造”目標(biāo)。

　　而作為招商局集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)之一，招商地產(chǎn)目前的凈利潤僅占招商局集團(tuán)的11%。“作為招商局集團(tuán)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的統(tǒng)一載體，招商地產(chǎn)任重而道遠(yuǎn)。”

　　林少斌說：“一切才剛剛開始。參照集團(tuán)的發(fā)展規(guī)劃，在2006年的基礎(chǔ)上，至2011年，招商地產(chǎn)也要實現(xiàn)凈利潤增長一倍的新目標(biāo)，相當(dāng)于再造一個招商地產(chǎn)。”這意味著在未來五年內(nèi)，招商地產(chǎn)要實現(xiàn)公司總資產(chǎn)300億元的目標(biāo)。

　　早在2005年4月，實施全國戰(zhàn)略僅3年的招商地產(chǎn)宣布，已經(jīng)在北京、上海、廣州、重慶、蘇州等地獲取了超過3000畝的土地，基本形成了珠三角、長三角、環(huán)渤海地區(qū)以及重慶、漳州等地區(qū)的“3＋X”發(fā)展版圖。

　　今年，招商地產(chǎn)又通過成立佛山公司從而進(jìn)入佛山，收購珠海源豐房地產(chǎn)有限公司51%的股權(quán)，獲得該公司持有的位于珠海市香洲區(qū)前山鎮(zhèn)翠微村一幅地塊面積為61469平方米的土地使用權(quán)，并且成功進(jìn)駐珠海。

　　招商地產(chǎn)披露的2007年中期業(yè)績報告顯示，今年上半年，新增土地儲備建筑面積168.05萬平方米，已在全國11個城市拓展了34個房地產(chǎn)開發(fā)項目，實現(xiàn)公司分散房地產(chǎn)區(qū)域性風(fēng)險的目標(biāo)。

　　因此，在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正遭受嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，

房價走勢前途未卜的情況下，5年翻番的任務(wù)可謂十分艱巨，然而有了招商局集團(tuán)的成功經(jīng)驗和支持，招商地產(chǎn)顯得底氣十足。

　　林少斌表示，現(xiàn)階段，招商地產(chǎn)將抓住機遇，充分利用公司在規(guī)模、資源與管理等方面的優(yōu)勢穩(wěn)步發(fā)展，在當(dāng)前的競爭中取得先機，并最終躋身于中國未來最具實力的房地產(chǎn)企業(yè)的前列。

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