住宅產業化的標準化生產與設計的小眾化、個性化并不矛盾

　　吳曉波

　　住宅對于當今社會來說，既是一種帶有投資功能的產品，又有長期的壽命。所以長遠而言，住宅產業化的推進可得到更好的質量保證、更好地對環境進行保護，減少浪費。也對企業在將來出現地產業的激烈競爭及高度市場化的情況下，獲得更主動的戰略地位

　　節能降耗，實現經濟社會又好又快發展，成為新時期全社會共同的目標。而在各種各樣的能耗中，建筑的能耗占據了三分之一。在香港這個高樓林立的地產之都，他們如何通過住宅產業化實現地產業的可持續發展與環境保護之間的平衡；來自香港的專家又是如何看待在內地方興未艾的住宅產業化概念？

　　來自DLN劉榮廣伍振民(香港)建筑師事務所的董事許玉銘，擁有20多年地標性物業及十多年建筑設計經驗，將她眼中的住宅產業化故事娓娓道來。

　　香港住宅產業化

　　《第一財經日報》：你認為目前香港的住宅產業化已發展到什么階段，有什么特點？

　　許玉銘：香港的住宅產業化最早是由政府通過興建公屋來推進的。在當時，提出在公屋中推行工廠化生產，是為了提高住宅產品的質量和建設速度。而經過十多年的發展，目前住宅產業化在市場上的應用，主要是為了進一步降低住宅的物耗和對環境的負荷，建設更環保的住宅。

　　在香港特區政府興建的公屋里，使用預制組件提升樓盤質素是很常見的事。房委會致力改善樓宇質素和建筑工序，不斷對預制組件進行試驗應用，組件可在短時間內完成裝嵌，配合興建一層住宅樓宇只需6天的建筑周期，可縮短工期2天。優于成本高、廢料多的現場建造方式。

　　居室設計也采用構件式預制組合，包括窗戶的預制外墻板、預制樓梯、露臺、可供選擇的半預制樓板和套裝門及廚房裝置。從建筑角度看，采用構件組合概念，大型鋼模板可以循環再用；也可選用非木材模板或專利模板。

　　同時，政府也鼓勵私人屋村采用工廠化生產，推出了多項措施：給載有提高建筑質素計劃(如采用預制組件等)的標書額外加分；所有預制件的面積均可在總樓面、總面積上獲得減免，這樣令發展商能將減免得來的面積作額外的用途。

　　《第一財經日報》：香港在住宅產業化的經驗又有什么可供內地在推行住宅產業化的過程中作借鑒？

　　許玉銘：我們在住宅產業化推廣的過程中發現，通過推行標準化生產，可節約工時，節省材料，減少建筑垃圾。例如公營房屋因使用預制件面積較多，可節約材料及工時。而且能更好地控制品質，使人為的誤差減少。

　　而這種工廠化生產整體來說也帶來施工上的好處。在品質控制方面，由于預制件是在工廠制造，在控制品質時比在工地里容易。

　　在施工時間方面，由于瓦片已鋪放在預制件上，所以在裝預制件的外墻并不需要搭棚架(樓內通天井仍要棚架)，這樣能省卻在施工時搭拆棚架及鋪砌瓦片的時間和材料。

　　在環保方面，由于預制件的制造是采用倒模方法，在施工上配合金屬模板的安裝，能有效地減少舊式木板模所帶來的廢料。

　　目前內地由于人力成本低，仍推行勞動密集型的半手工半機械的現場建設方式來蓋房子，而香港住宅產業化的經驗可以為內地房地產業在技術升級以及如何進一步建好節能環保住宅提供借鑒。

　　標準化生產也適用于豪宅

　　《第一財經日報》：在內地，住宅的設計潮流更推崇小眾化、個性化。這一點會否與住宅產業化的推行相悖？

　　許玉銘：住宅產業化的標準化生產，與設計的小眾化、個性化并不矛盾。標準化其實有兩個層面，一是在材料的類別、材料的尺寸等多種物理屬性方面的標準化。二是在施工過程中，施工流程、質量控制等人力資源使用方面的標準化。

　　比如高端產品，可以在選用不同于普通住宅的建材及配套設施等個性化材料后，進行獨有的戶型設計，采用產業標準化的工序，使其得到嚴格的質量控制。或者某些核心部位采用標準化材料裝嵌，而在主要的居住功能部位突出其個性化。

　　大眾化的住宅，則可以采用預制件裝嵌、標準化生產來保證施工速度與建筑質量的和諧平衡。標準化生產并不意味著“一刀切”地要求住戶適應開發商提供的無差別性選擇，而是指以標準化的材料、標準化的生產，來根據不斷變化的用戶需求拼裝建設出人性化的居住環境。

　　《第一財經日報》：那么在內地幅員遼闊、環境差異大的情況下，在香港推行得很好的預制件會否在內地卻出現無法適應不同地形、不同氣候的情況？

　　許玉銘：不會。拿汽車來比喻，不同的系列可以適應不同的行駛需求，而它同樣是流水線式拼裝的工廠化生產。預制件可以在設計時，就根據不同的使用情況，設計不同的規格及物理屬性，分為不同系列。而在具體應用時，可以再靈活調整。

　　《第一財經日報》：目前內地在推行住宅產業化方面的障礙是什么？

　　許玉銘：主要還是企業在觀念上的先入為主。內地的人力成本很低、土地升值快，發展商對利潤的要求也比較高，在這種情況下，許多發展商看不到通過標準化生產獲得的短期謀利的可能，這也使他們認為沒有必要去做這種嘗試。

　　從長遠來說，它能令企業建設工期縮短、質量得到更好控制、人力成本降低，使企業更好地面對更為激烈的市場競爭。它是一種技術、產業形態的提升，甚至在短期內，可能由于技術研發方面的需要，它會比人力密集型的開發方式需要稍高的成本。但大量應用后，它卻可以有效降低成本。

　　對于一般的企業而言，它們對住宅產業化的推廣暫時持保留態度。

　　《第一財經日報》：那么在當今的時代，發展商更多是通過土地資產升值來增加對國民經濟的影響。你覺得在這種情況下，推行住宅產業化的意義何在？

　　許玉銘：住宅對于當今社會來說，既是一種帶有投資功能的產品，又有長期的壽命。所以長遠而言，住宅產業化的推進可得到更好的質量保證、更好地對環境進行保護，減少浪費。也對企業在將來出現地產業的激烈競爭及高度市場化的情況下，獲得更主動的戰略地位。

　　同時，住宅產業化推進還可以使人力資源得到更好的利用，建筑業不必長期依靠低技術含量的低人力成本環境來獲得規模發展。

　　像萬科這樣的企業嘗試住宅產業化，能使其長期保證行業領跑者的地位。同時，萬科也有進行住宅產業化的資金實力和技術力量。