葉國靖

　　擁有前船王包玉剛家族背景的九龍倉集團有限公司(下稱“九龍倉”，0004.HK)旗下海港企業有限公司(下稱“海港企業”，0051.HK)發力內地樓市。

　　昨天，《第一財經日報》從綠城中國控股有限公司(下稱“綠城”，3900.HK)獲悉，海港企業與綠城將合作開發杭州一家匯集酒店、商場及住宅的物業項目。

　　根據海港企業的公告，該公司與綠城成立合營公司，按40:60比例發展并擁有杭州一塊地皮，該地皮由綠城公開競投購入，代價34.9億元。不過，合資的總注冊資本目前尚待厘定。

　　綠城一位管理層人士透露：“雙方合作的地塊是綠城拿下的杭州錢江新城地塊�！苯衲�5月下旬，經過17輪競價，總建筑面積近30萬平方米的錢江新城地塊被綠城聯手葛洲壩、康居投資，豪擲34.9億元取得。樓面地價高達11759元/平方米。

　　此次，聯手九龍倉也似乎為綠城豪取天價地埋下了注腳。事實上，杭州市中心可開發的土地資源日漸稀少，競拍異常激烈，九龍倉挺進杭州屢屢受阻。今年5月底，位于杭州經濟技術開發區的下沙東部沿江區塊一宗超過350畝的“航母”地塊出讓。當地一位知情人士透露，九龍倉當時很感興趣，不過拍賣結果顯示，九龍倉未有表現。

　　杭州當地一家房產集團股份有限公司高管解釋，今年春節過后，杭州一路大漲的地價讓一些外來地產商望而卻步。九龍倉常務董事吳梓源曾在近期的新聞發布會上表示：“九龍倉今年以來一直非常關注杭州地產的發展，但是一直沒有找到機會�！本驮谏显拢�在杭州一級土地拍賣市場一直不如意的九龍倉如愿以償，聯手杭州當地知名企業金都房產集團有限公司，成功投得四幅位于杭州西湖區的優質地皮，計劃發展成一個高級住宅項目。在合營公司中，雙方權益各占50%。