戴德梁行中國區總裁張國正介紹情況 點擊此處查看全部財經新聞圖片

　　(本網記者 蔣亮)四川新聞網記者10月17日從國際著名房地產投資服務機構戴德梁行獲悉，盡管今年8月成都房地產市場出現較大漲幅，但總體來看成都房產市場仍處于穩定的上升期。戴德梁行研究部助理經理魏曉龍明確指出，“以過去經驗來看，現在看不出成都房地產已處于歷史高位或者有拐點出現的跡象。”當天，戴德梁行中國區總裁張國正專程來蓉出席會議。

　　戴德梁行當天在蓉舉行了每年一度的市場報告說明會。在公司提供的今年成都前兩季度例行分析報告中戴德梁行指出，今年前五個月成都市的房地產開發投資繼續穩步增長，總共完成投資291.43億元，增長率為49.2%，增幅持續回升。報告撰稿成員之一的魏曉龍介紹說，“從完成投資的類型來看，外商和港澳臺完成投資均成倍增長，內資完成的投資也增長較快。從開發商的投資重點看，成都住宅投資正隨著房市的旺盛需求而繼續增大，商業地產投資則因銷售困難影響而有所減少。”

　　魏曉龍透露說，當天戴德梁行提供的成都例行分析報告截止日期為今年第二季度。而即將在月底發布的成都第三季度例行分析報告中，成都

房地產發展趨勢又有明顯新變化。“最大變化是從6月份開始的，這期間成都市的房地產突然出現小井噴行情，特別是6至8月份成都住宅交易不斷創出新高，這三個月中平均每月的銷售業績都在120萬平方米以上。此外，成都今年前八個月住宅均價僅為4700多元，但8月份的單月成交住宅均價則是5300元。由于成都市房地產價值一直穩步增長，因此說明8月份成都市的住宅價格是前八個月中最高一個月。”

　　據戴德梁行調查，購買成都住宅者中有一半以上非成都本地人。雖然不能掌握這些人主要來自何處，但是他們都共同看好成都房地產的市場前景，“他們主要購買目的是投資，這個購買的方向性是很明確的。”魏曉龍表示，按照戴德梁行的分析成都市的開發熱點暫時不會出現大變化，其中南三環以外因為有很多土地被出讓而被開好，在西邊和東北邊土地出讓情況同樣火熱，“估計在這些土地推出后的未來兩三年內新住宅將面世，屆時這些地方將形成持續的熱點。”

　　談到美國的次級貸危機給美國房地產造成的危害時，魏曉龍認為成都目前沒有類似情況出現的可能性。“每個市場都有自己的特點。以過去經驗來看成都房地產市場目前處于穩步的上升期，成都房地產仍處于良性狀態，因此在可以預見到的將來還看不出成都房地產已處于歷史高位或有拐點出現的跡象。”