許慧穎

　　保利地產(chǎn)(600048.SH)“圈地”的腳步一直沒有停歇。

　　昨天，該公司發(fā)布公告稱，近期以合作方式獲得兩個房地產(chǎn)項目，分別位于上海及武漢，共斥資10.973億元人民幣。

　　其中，上海西子灣項目位于上海市松江新區(qū)，占地21.56萬平方米，規(guī)劃容積率1.5倍，用地性質(zhì)為商品、住宅用地。由保利地產(chǎn)全資子公司上海保利建錦房地產(chǎn)以8.67億元獲得85%權(quán)益；武漢項目位于武漢陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)柴泊湖以北，占地71.12萬平方米，用地性質(zhì)為住宅用地，土地總值3.29億元，保利占70%權(quán)益。

　　事實上，7月開始，保利地產(chǎn)已經(jīng)拉開跑馬圈地的帷幕。保利地產(chǎn)相關(guān)工作人員昨日向《第一財經(jīng)日報》表示，保利沒有計劃要拿多少地，遇到合適的就會拿。

　　7月19日，保利地產(chǎn)在番禺沙灣成功拍下兩幅地塊；7月22日，又以22.8億元拿得杭州68.5萬平方米土地；7月24日連拍上海寶山三幅地塊，加上以合作方式取得長春市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)兩幅地塊，保利在不到半月的時間內(nèi)，接連拿下8塊地。

　　7月31日，該公司斥資10.48億元，拿下北京豐臺小井村新村住宅及配套用地；隨后8月10日，以9.1億元人民幣獲得北京朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)近37萬平方米兩限房住宅用地。

　　至此，保利地產(chǎn)拿地所花費用已經(jīng)超過百億元人民幣。

　　公開資料顯示，目前保利在全國10個城市擁有土地儲備達(dá)877萬平米，在建面積的土地儲備1088萬平米，至少保證未來3年的開發(fā)所需。

　　保利地產(chǎn)在上市前確立的拿地格局是：以北京輻射環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，以沈陽覆蓋東北重工業(yè)經(jīng)濟(jì)圈，以重慶輻射西南經(jīng)濟(jì)圈，以上海輻射

長三角經(jīng)濟(jì)圈，以廣州覆蓋珠三角經(jīng)濟(jì)圈的全國戰(zhàn)略布局。而這種拿地布局尤其在今年顯現(xiàn)出來。

　　事實上，今年以來，以萬科、保利、金地、北辰、首創(chuàng)等上市地產(chǎn)公司為主的大公司，都開始在全國范圍內(nèi)瘋狂圈地。僅6月28日~7月10日，金地在沈陽及武漢兩地，斥資21.8億元買入建筑面積超過190萬平方米的兩幅地塊。萬科僅7月份拿地所花費用就近60億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這可以毫不夸張地稱為“新一輪圈地運動”。

　　近期，

國土資源部強(qiáng)調(diào)，招拍掛的土地不再分期發(fā)放土地證。也就是說，只有一次性或盡快付清土地出讓金，才能進(jìn)而獲得土地開發(fā)資格。無疑，這對于資金實力雄厚的上市公司來說又是一個利好消息。

    歡迎訂閱《第一財經(jīng)日報》！
    訂閱電話：010-58685866（北京），021-52132511（上海），020-83731031（廣州）
    各地郵局訂閱電話：11185 郵發(fā)代號：3-21