翟宇

　　華潤集團重組三九企業集團(下稱“三九集團”)落錘之后，三九集團處置不良資產的速度再度加快。其旗下北京寶泰隆房地產開發有限公司(下稱“寶泰隆”)日前在上海聯合產權交易所掛牌，以約1.91億元的價格出讓公司100%股權。

　　寶泰隆的主要資產是一幅面積約4653平方米的商辦地塊，該地塊位于北京市西城區的西單北大街和辟才胡同交接處。因地處西單商圈的核心地段，屬北京市中心難得的黃金地塊。但由于資金緊缺，項目在修建了約2.5萬平方米的工程后停工。據了解，項目停工時間已超過兩年。

　　記者在掛牌公告中看到，寶泰隆由一家名為中國航空港建設總公司(下稱“中國航空港”)及一位名為蔣昕呈的個人分別持有58%和42%的股權。

　　據接受此次掛牌委托的上海希盈投資咨詢有限公司工作人員李桂元介紹，中國航空港是三九集團下屬的二級企業，而蔣昕呈實際上是代持者的身份。中國航空港此前缺乏資金無力開發該項目時，曾向蔣昕呈借款，并以公司48%的股權作為借款的保證。因此，蔣昕呈所持股權是代中國航空港持有。

　　掛牌公告顯示，寶泰隆目前的總負債超過3億元，其中包括由項目土地使用權及在建工程作為抵押獲得的銀行貸款1億元。抵押期限已于今年5月底到期，但截至7月31日，該抵押尚未解除。

　　李桂元透露，北京西城區相關部門已要求寶泰隆盡快完成項目的開發，否則就將土地收回，“所以他們也挺著急的”。該項目屬舊區改造項目，目前仍有小部分區域仍未動工。

　　另據了解，中國航空港獲得該項目的過程亦相當復雜。中國航空港在重慶承接一個開發項目后，項目

　　業內人士透露，北京西單商圈目前的商辦項目出售價格已超過40000元/平方米，出租價格也在15~20元/平方米/月左右，項目本身具有一定的投資價值。不過，如果長期持有的話，對接盤者的資金考驗較大。

　　根據掛牌文件，接盤者除了支付股權及直接債權的轉讓款外，還需要承擔寶泰隆約9000萬元的其他應付賬款及將近44萬元的應付工資款。這意味著，接盤者需要一次性支付約2.8億元的轉讓款才可最終獲得項目的開發權。

　　李桂元坦承，該項目的唯一賣點實際上就是，“位于北京西單的黃金地塊”，目前雖有一些咨詢的人，但并不踴躍。另據知情人士透露，華潤集團的意思比較明確，在核心業務醫藥之外，其他的非主營業務必須加快處理。