收購該項目未開發部分50%股權，地杰國際城是否改名尚不得而知

　　昨日，記者從萬科集團獲得證實，上海萬科房地產有限公司與上海地杰置業有限公司的原股東已于9月26日簽訂合作協議，萬科收購上海地杰置業有限公司的50%股權，獲取地杰國際城項目，并表示，此舉是為了擴大萬科上海公司在浦東新區的土地儲備規模。而記者從知情人士處獲悉，萬科收購的是地杰國際城剩余未開發部分的50%股權，并將全面掌控未開發部分今后從開發到營銷的全過程。

　　商報記者 趙一蕙

　　又一個萬科模式

　　地杰國際城位于浦東御橋板塊，項目總占地面積約110公頃，地上總建筑面積約110萬平方米，其中住宅約80萬平方米，商業公建約30萬平方米。共分七期開發，目前已經開發前兩期F街坊以及E街坊總共32.5萬平方米。

　　據了解，此次收購萬科斥資總金額為20億元出頭，并非此前傳聞的24億元。但目前就具體收購對象說法不一。有人士稱萬科僅是收購地杰國際城七街坊中的一塊，并非未開發地塊的全部，有人稱是地杰國際城項目公司的50%股權。記者取信一位據稱是知曉內情的人士的判斷，他告訴記者的確切信息是，萬科花費20余億元的代價，已經取得地杰國際城剩余未開發部分50%的股權，并將全面掌控未開發項目。但今后剩余未開發部分會否更名“萬科”，眼下不得而知。

　　由于萬科方面尚未確認具體面積和具體金額，具體樓板價尚難以計算。業內推算的預計樓板價在6000～7000元／平方米上下。不過按照地杰國際城目前1.1萬元／平方米的均價來看，萬科的此次收購價并不會出現“面粉比面包貴”的情況。

　　地杰國際城

開發商告訴記者，這次“并非資金壓力所迫才會選擇股權轉讓”。據悉，地杰國際城項目開發并投入銷售以來，資金狀況一直周轉良好，已開發項目的銷售回款足以支撐后期開發。“采取股權出讓模式，我們在利潤上基本沒什么損失，又可以賺得比以前輕松很多。”出于這個理由，他們選擇了與萬科合作。

　　記者獲悉，簽約之后，地杰國際城開發商上海地杰置業有限公司將不再參與被收購項目的管理，整個項目將直接由萬科接管。“這是萬科股權收購項目的慣有模式”，一位業內人士稱，“這對雙方都好”。

　　拿錢拿地都正常

　　這筆收購，不僅地杰國際城的開發商能夠輕松獲益，同時也讓萬科以較為劃算的價格增加集團的土地儲備。在一年多的時間內，萬科僅在上海，就通過股權收購的方式獲得近300萬平方米土地儲備。事實上，憑借“地產股老大”強大的融資和管理能力，萬科在項目股權收購上屢屢得手，在土地二級市場拿地勢如破竹。

　　今年8月22日，萬科為募集100億元資金公開增發3億股，部分用于上海項目。此后，萬科在市值上大步前進，8月底市值一舉超過2000億元，比美國四大

房地產公司的市值總和還要高。在已經完成的公開增發融資100億元的情況下，萬科仍未停止融資步伐，8月30日該公司宣布將發布公司債的計劃，融資59億元。

　　業內人士認為，融資和拿地都是房地產公司正常的經營行為，“對萬科而言，收購比通過拍賣拿地便宜”。在當前“資本說話”的時代，各大房地產公司都在全國跑馬圈地，只有企業夠財大氣粗，才能在未來的競爭中獲得優勢。而同時擁有融資平臺和規范管理身份的上市房地產公司，無疑比未上市公司多了不止一層的優勢。隨著政府對房地產市場秩序的規范，大型上市公司在土地市場與資本市場左右逢源的優勢將更趨明顯。

　　萬科A(000002)在前天黃金周后開盤首個交易日沖出了一波小高峰，以30.98元／股開盤，收盤價33.22元／股，而昨日最高沖到34.43元／股后，回落至33.21元／股，盡管有所微挫，卻一掃連續盤整一個多月的陰霾。

　　-相關鏈接

　　去年12月29日，萬科曾以12.9億元收購了恒大旗下浦東成山路、濟陽路、五街坊、七街坊及中林的5個住宅項目，獲得總建筑面積約42.3萬平方米的開發權；去年11月28日，上海萬科從上海中房置業手中收購中房委托上國投發行的“濱江花苑項目股權投資資金信托”2億元受益資金信托，從而將其地理位置極其優越的黃浦江邊大型住宅地塊收入囊中；去年8月3日，又通過收購南都60%股權，拿下其上海南都所有股權，獲得旗下上海項目近136萬平方米的開發權。