本報(bào)記者 薛輝

　　本報(bào)訊 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中，一些地方隨意變更土地出讓合同確定的容積率等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，一些房企違反容積率等規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。省政府辦公廳近日轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳的有關(guān)通知，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地出讓后，不得隨意變更其容積率。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地出讓后，除兩種情形外，一律不得變更容積率。這兩種情形是指因區(qū)域或城市重大基礎(chǔ)設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)或文物保護(hù)需要，造成原土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件無(wú)法實(shí)施的，或因國(guó)家政策因素導(dǎo)致原土地使用權(quán)出讓合同約定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件客觀上無(wú)法實(shí)施的。

　　

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地出讓后經(jīng)批準(zhǔn)變更容積率的，應(yīng)以批準(zhǔn)變更時(shí)日為土地評(píng)估基準(zhǔn)日，按相同地段新容積率條件下的地價(jià)與原容積率條件下的地價(jià)的差額補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費(fèi)。對(duì)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》不滿兩年(含兩年)的，新增加的建筑面積可以按原樓面地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費(fèi)。

　　另外，《通知》下發(fā)之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地出讓后已經(jīng)市、縣規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)高容積率的，其新增加的建筑面積應(yīng)按原樓面地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金和有關(guān)規(guī)費(fèi)。