本報記者 賈華杰 北京報道

　　順馳美蘭湖項目曾經歷往日地王的輝煌，但目前銷售陷入窘境。落魄地王并不僅僅只是順馳一家，實際上，一旦房市變動，將有更多開發商面臨崩盤的可能。

　　銷售不佳的落魄地王

　　陳小姐不會忘掉兩個月前負責銷售順馳美蘭湖的情景，不僅僅是因為上海的那個讓人很不舒服的季節，這個經歷頗多磨難的項目也讓她備感艱辛。

　　陳所在的經紀公司，目前正在負責接手原來由順馳自行銷售的美蘭湖房產。陳小姐很幸運，糟糕的情況稍微有點好轉，而之前的大多數時間，美蘭湖的銷售情況一直不好。

　　“目前的銷售價提高了200多元∕平米，兩個月來銷售了100多套。”陳小姐說，“不過與周圍8000元多元/平米的項目還是有差距。”銷售人員將其歸結為“

　　自2005年9月，順馳美蘭湖一期開盤以來，在將近兩年時間里總銷售房屋不足600套，而后期開發也遙遙無期。

　　2004年底，順馳曾以6.2億元的高價拍得美蘭湖項目所在的寶山羅店美蘭湖D1-3、D2-3兩塊地塊，創造了當時上海的土地出讓天價，一時成為坊間的焦點。

　　在當時，孫宏斌領導的順馳不斷地在全國范圍內天價拿地，創造了多個區域的地王紀錄。

　　但由于高價拿地導致的資金鏈問題，孫最終從順馳出局。

　　上漲周期的非理性拿地

　　前地產大佬孫宏斌旗下的上海美蘭湖項目，是近兩年眾多落魄地王的例子之一，這并非巧合。2005年1月，合生創展董事局主席朱孟依就曾斥資16億元拿下了上海新江灣城C1地塊。但數月后，由于土地款沒能交清，項目早早被迫停工。

　　目前，這種“過去式”的問題正在被地產商有意識地忽略。今年，內地的“地王”紀錄不斷處在刷新的狀態中，中國的房地產也正在經歷前所未有的景氣周期。

　　在二線地產市場，地產公司正啟動一個新一輪的土地搶占行動，把地方政府和個人對未來

　　不過，這個問題引起了一位香港房地產商的關注，這個新世界地產(中國)高層的話語中不乏憂慮：“多數內地的地產商看起來都像當年的順馳，拿地都不計較成本。”

　　他表示，香港地產商經過3次清盤，才存活下來十多家公司。在一個上漲周期中，沒有人會看清地產公司天價拿地的好壞，“臺風來的時候，豬都飛上天”。

　　對于許多地產開發商而言，一旦資金鏈斷裂，將是件生死攸關的事，如果不能將手中地王項目順利銷售出去，他們或許將步順馳的后塵。