上海報道 本報記者 田新杰

　　漲價還在繼續。

　　佑威房產研究中心提供的"上海9月新開項目漲價房源"數據顯示,在統計的21個樓盤中,漲價幅度從最低500元/平方米到最高19000元/平方米不等,絕大多數單價在2萬元左右的樓盤漲幅達到5000元/平方米。

　　其中,新虹橋綠景園報價達45000元/平方米,比其7月份推盤時的26000元/平方米均價高出了19000元/平方米,漲幅達73%;中科大學城本周推出的別墅房源報價已經高達24000元/平方米,也比其7月的推盤價高出6500元/平方米;房企龍頭萬科旗下的萬科新里程的新一批房源本次提價達到4000元/平方米,提價幅度超過最瘋狂的6、7月,目前18000元/平方米的售價已經是該案2005年11月開盤時8100元/平方米的2.22倍,漲幅達122%。

　　"政策已出,以目前的購房熱銷來看,未來幾個月的需求量還將保持在相當的水平。那么抑制需求的唯一辦法,可能就是開發商的抬價了。"佑威房產研究中心主薛建雄無奈表示。

　　在9月26日的搜狐網·焦點

房地產網主辦的"2007地產融資和企業發展高層論壇"上,摩根士丹利債券部副總裁張力表示,不管是加息還是提高首付的比例,包括增加一些手續方面的費用,以及稅務的措施,對投資來說,影響很有限。

　　"關鍵是投資回報率,如果投資買家認為將來的

房價有比較大幅度的增長,即便沒有租金的收入,他也愿意投資。"

　　上海中原地產研究報告指出,從上海的實際情況看,住房保障體系在今年下半年至明年上半年仍不會很快顯現,90/70雖然下半年會有陸續盤源推出,但仍改變不了市場供不應求的態勢,嚴厲打擊捂盤惜售行為雖然可以緩解目前供求嚴重失衡的現狀,但在供應缺口很大且會持續相當一段時間的情況下,房價的持續上漲不可避免。

　　在這種背景下,投資的動力依舊存在。

　　針對第2套以上的住房提高首付比例,除了抑制需求外,更為重要的原因是為了降低銀行信貸風險。

　　中原研究報告預測,至于

二手房停貸,深圳已開始執行,但上海的情況不同,我們預計起碼今年上海不會執行二手房停貸,明年的情況還是要看房價上漲的速度和幅度,以及投資購房的比重是否已經達到很高的水平,但總體上判斷上海明年對二手房停貸的可能性較小。

　　記者另從美聯物業上海公司了解到,進入9月后,各區域二手住宅購買需求進一步釋放,各區域均曾不同程度出現業主頻頻反價的現象。