北京報道 本報記者 荊寶潔 第 675 期 2007-9-29 7:43:00

　　"央行新政出臺短期內會對市場產生很大的震動。"21世紀不動產中國區副董事盧航在接受本報記者采訪時表示。

　　由其,這不是一個孤立事件。增加二手房交易營業稅、增加個人所得稅、提高房貸首付比例、提高貸款利率、限制外資買房等一系列金融調控手段的實施,正在合力狙擊樓市投機者。

　　拐點也許就在2007年10月。

　　"今年的7月份和8月份,二手房交易量比去年同期上升了40%,由于熱點區域新盤少,買家轉而投向二手房市場,二手房價格漲得很快。進入9月份,市場開始調整,受傳聞影響,上半月成交速度加快。"盧航說。

　　當風險積聚到一定程度時,一根稻草也可能將市場擊垮。盧航形容,隨著

　　"政策對富力城和世紀城這樣房價上升速度較快的大盤還是有影響的,"盧航說,"富力城的次新房已經漲到了22000元/平方米,這對買家的承受能力是很大的考驗。"

　　北京泛海國際居住區新開樓盤,均價25000元/平方米,最高價達28000元/平方米,而去年開盤價是14800元/平方米。合生的珠江帝景,單價已從最初的6000多元,賣到了18000元。北京合生國際花園最新售價將達28000元,據了解,最初合生內部定價8000多元/平方米,但直到2006年5月它才開盤,那時售價達到12500元/平方米。合生國際花園一位林姓業主,購買了一期的三居室,她對本報記者說:"最后成交的價格可能要比現在外面炒的價格低。"

　　政策究竟會帶來怎樣的影響,盧航認為還需要看現實當中各家商業銀行的執行程度。例如關于第二套住房的界定就頗有爭議。"銀行如何判斷投機者是否找了代理人來買房,如果拿著他人的身份證該如何分辨?"盧航說。

　　盡管政策的矛頭指向投機性購房者,自住型購房者是否也會受到牽連?"政策將會對購房者的心理產生很大影響,尤其是有升級置業考慮的消費者,消費者的需求也會發生改變。"思源房地產經紀總公司副總經理羅涵秋對本報記者說。政策的實施將促使剛剛宣布進入