南方周末記者 潘曉凌 發(fā)自廣州　　

　　自打從中介手中購(gòu)入這套房產(chǎn)，丁湄就陷入無(wú)休無(wú)止的焦慮。從廣州大道中到番禺區(qū)法院，再到大石鎮(zhèn)交易所，這之間兩小時(shí)的車程，她來(lái)回跑了不下20趟。還有她人生中無(wú)數(shù)的“第一次”：第一次撥打110，第一次在墻上潑墨，第一次花兩萬(wàn)元請(qǐng)了律師，第一次打官司，第一次徹夜地失眠……

　　通過(guò)“滿堂紅”，丁湄以60.5萬(wàn)元的價(jià)格從黃瑩琿處購(gòu)得一套120平方的房產(chǎn)，而黃瑩琿在收到丁湄24萬(wàn)元的首期款后，又以70萬(wàn)元的高價(jià)放盤。丁湄吃驚地發(fā)現(xiàn)，原是滿堂紅員工的黃瑩琿辭職后是一職業(yè)炒房客，4個(gè)月前他以52萬(wàn)的價(jià)格買入該房產(chǎn)，為了規(guī)避稅費(fèi)，黃瑩琿并未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，只辦理了全權(quán)委托公證。這一切都是因?yàn)椋簭V州的房?jī)r(jià)天天在漲。

　　這套有糾紛的住宅在丁湄付出首期房款后仍接待了不少買樓者　　鐘躍均/圖

　　入住新家，業(yè)主丁湄(化名)沒(méi)有宴請(qǐng)朋友，操辦“開(kāi)灶”儀式——在她的老家，這儀式叫“燒鍋底”。眼下，客廳沒(méi)法招待客人，就連她自己，回家時(shí)也不愿多望臥室一眼。客廳的墻上，朋友幫她用粗頭毛筆刷了兩行刺目的大字：此房糾紛中，交易有后患。

　　要在平常，愛(ài)整潔的丁湄連一小塊污斑都容忍不了，可現(xiàn)在，她已顧不上更多的忌諱。每次回到這個(gè)還不知道屬不屬于自己的家，淚水都在眼眶里打轉(zhuǎn)，她強(qiáng)忍著，暗地里嘆氣。

　　遠(yuǎn)在貴陽(yáng)的父母隱約知道女兒買房子“出了點(diǎn)紕漏”，至于紕漏有多大，丁湄不敢告訴他們，父母年事已高，“經(jīng)不得這刺激”。事實(shí)上，這兩個(gè)月來(lái)，她正常的工作和生活已被弄得一團(tuán)糟，她的全部情緒，連同辛辛苦苦積攢多年的24萬(wàn)元積蓄，全被拖入一場(chǎng)爭(zhēng)奪房產(chǎn)的糾紛中。

　　“他想賣更高的價(jià)格”

　　今年6月4日，丁湄通過(guò)滿堂紅中國(guó)置業(yè)有限公司廣州分公司吉祥道分店(以下簡(jiǎn)稱“滿堂紅”)，約定以60.5萬(wàn)元的價(jià)格，從賣方黃瑩琿處買下廣州碧桂園一套三室一廳的住宅，在交付了2萬(wàn)定金和22萬(wàn)元首期樓款后，她開(kāi)始入室裝修。

　　房產(chǎn)過(guò)戶當(dāng)天，黃瑩琿卻要求她付清未交的5000元首期款，否則就解除合同。“5000元是經(jīng)雙方約定，在賣方解決天花板漏水問(wèn)題后交齊。如無(wú)約定，我怎會(huì)拿到鑰匙？”丁湄沒(méi)理會(huì)，繼續(xù)裝修。

　　天花板漏水，是在她交了兩萬(wàn)元定金，第二次去看房時(shí)才發(fā)現(xiàn)的。之前，丁湄從看房到交付定金，只花了幾小時(shí)，“像買一棵白菜那么簡(jiǎn)單”。“眼下房?jī)r(jià)像發(fā)了酵的面包，再猶豫，只會(huì)是自己吃虧。”丁湄說(shuō)。此前，她曾兩次看中房子，本想“故作矜持”，以爭(zhēng)取砍價(jià)余地，沒(méi)料兩次均是次日致電中介，就被告知已有人出手下了定金。

　　7月28日，丁湄接到裝修工人的電話時(shí)，差點(diǎn)沒(méi)氣暈，“房門鎖居然被換了，工人進(jìn)不去！”

　　中介協(xié)調(diào)未果。8月10日，丁湄與同事前往碧桂園一看究竟，卻迎面碰上“滿堂紅”的物業(yè)顧問(wèn)與一撥看房的客人，雙方?jīng)_突驟升至頂點(diǎn)，并招來(lái)了110和小區(qū)保安。警察也叫來(lái)了賣方黃瑩琿，屋內(nèi)罵聲、勸架聲混成一片。

　　陪同丁湄前往探房的朋友傅海嵩告訴南方周末記者，當(dāng)時(shí)，黃瑩琿提都不提5000塊錢押金的事了，直截了當(dāng)?shù)卣f(shuō)，要想買下這套房，就得再加5萬(wàn)塊。“很明顯的，他要求終止合同的原因，并不是首期樓款沒(méi)有交完，而是想賣出更高的價(jià)碼。”傅海嵩說(shuō)。

　　鬧得不可開(kāi)交，看房的客人卻一直沒(méi)走，仔細(xì)打量房間的同時(shí)，他們告訴丁湄，中介報(bào)的房?jī)r(jià)是70萬(wàn)元。“看樣子，如果我同意解除合同，他們會(huì)立即買下來(lái)！”丁湄說(shuō)。

　　交易驚現(xiàn)短期炒家

　　這一次沖突后，雙方曾在“滿堂紅”的牽頭下談判，不到兩分鐘，黃瑩琿扭頭就走。“他的底線是最少加價(jià)至62萬(wàn)，”丁湄說(shuō)，“我在法律上無(wú)過(guò)錯(cuò)，一分錢也不愿多給他。”丁湄清楚地記得黃瑩琿當(dāng)時(shí)甩下一句話，“要告你就告去”。

　　“我就是不工作了，也要去告他！”丁湄決定“豁出去了”。咨詢過(guò)律師，她卻發(fā)現(xiàn)，在法律的邏輯里，黃瑩琿竟是一個(gè)追不著的“影子”。

　　廣東法則明律師事務(wù)所李瑾律師告訴本報(bào)記者，黃瑩琿并非業(yè)主，而是業(yè)主代理人，如買方就這起房產(chǎn)糾紛申請(qǐng)仲裁，只能以原業(yè)主作為被申請(qǐng)人。

　　“黃瑩琿在法律上不承擔(dān)責(zé)任。”滿堂紅高級(jí)法務(wù)主任龍慧珠介紹，黃瑩琿與原業(yè)主交易時(shí)，沒(méi)有將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到自己名下，而是辦理了全權(quán)委托公證，“以代理人身份買下這套房子”。

　　丁湄的代理律師、廣州美聯(lián)律師事務(wù)所律師陳新志說(shuō)，賣方以代理人身份交易，其間一旦產(chǎn)生糾紛，買家通過(guò)法律追責(zé)，只能追究原業(yè)主責(zé)任；而原業(yè)主如陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，房產(chǎn)遭凍結(jié)，代理人將血本無(wú)歸。“這一般是小炒家使用的手段，購(gòu)進(jìn)筍盤(低于市場(chǎng)價(jià)的樓盤)，短期內(nèi)高價(jià)售出。辦理全權(quán)委托公證，可規(guī)避龐大的稅費(fèi)。”

　　“滿堂紅”運(yùn)作部總監(jiān)何皓雯稱，2007年，隨著賣方以代理人身份進(jìn)行二手房交易情況的增加，相關(guān)糾紛也比往年要多。合富置業(yè)的一位高管認(rèn)為，這種交易方式在二手房交易過(guò)程中最容易引起糾紛。

　　糾紛仍在加劇。丁湄接二連三地遭遇“超乎想象的怪事”。8月底，她被法院告知，黃瑩琿在未退還她22萬(wàn)元樓款與兩萬(wàn)元定金的情況下，竟將房子以49萬(wàn)的價(jià)格，賣給一名叫湯作能的男子。而此人，則是丁湄交付首期樓款時(shí)，黃瑩琿指定打入的銀行賬戶戶主。

　　在南方周末記者的陪同下，丁湄前往廣州市番禺區(qū)大石交易所查詢這筆交易情況。在熙熙攘攘的交易所大堂里，又戲劇性地與賣家黃瑩琿撞個(gè)正著。本報(bào)記者上前打探，得知他正在出售另一套二手房。

　　此后，本報(bào)記者通過(guò)“滿堂紅”的物業(yè)顧問(wèn)，在其內(nèi)部網(wǎng)上查到，黃瑩琿與湯作能交情匪淺。2006年1月，二人在滿堂紅吉祥道分店任見(jiàn)習(xí)顧問(wèn)，后陸續(xù)離職。直到買房時(shí)，湯作能一直是“滿堂紅”下屬的億達(dá)按揭公司番禺區(qū)的見(jiàn)習(xí)信貸顧問(wèn)。本報(bào)記者從“滿堂紅”員工處了解到，黃瑩琿離職后，以炒樓為職業(yè)，碧桂園這套房子，是他在今年2月份，同樣通過(guò)“滿堂紅”，以52萬(wàn)元價(jià)格買下，4個(gè)月后，以60.5萬(wàn)元賣給丁湄，現(xiàn)在又以70萬(wàn)元的高價(jià)放盤。

　　“滿堂紅”高級(jí)法務(wù)主任龍慧珠接受南方周末記者采訪時(shí)稱，沒(méi)查到公司曾有這兩名員工，即使有，他們離職后的行為，也屬于個(gè)人行為，與公司無(wú)關(guān)。

　　“在這起糾紛中，滿堂紅無(wú)法律上的責(zé)任，但在職業(yè)道德上，他們有問(wèn)題。”律師陳新志告訴本報(bào)記者，其一，在明知該房有糾紛的情況下，滿堂紅仍帶客人看房；其二，滿堂紅法務(wù)主任龍慧珠親到番禺區(qū)人民法院，替黃、湯二人提交材料，明顯偏袒賣方。

　　龍慧珠答復(fù)本報(bào)記者，黃瑩琿最初在吉祥道分店放盤，房源信息當(dāng)時(shí)已輸入公司內(nèi)部系統(tǒng)，市橋分店的員工不知該房已經(jīng)交易，才會(huì)帶客人前去看房。

　　她解釋，樓盤一旦進(jìn)行交易，公司內(nèi)部系統(tǒng)內(nèi)的相關(guān)信息會(huì)隱蔽，但員工習(xí)慣將房源信息抄在本子上，因此往往沒(méi)及時(shí)更新信息。而她不知自己名字與聯(lián)系方式被留在番禺法院，也從未參與此事。

　　“已不是錢的問(wèn)題了”

　　在番禺法院看到黃瑩琿與湯作能兩人提供的交易證據(jù)，丁湄才發(fā)現(xiàn)對(duì)方“速度之快，交易之專業(yè)”。兩人沒(méi)有通過(guò)中介，而是在14、15號(hào)兩天，分三次交付共49萬(wàn)元房款及各項(xiàng)稅費(fèi)。如果不是被法院查封，房產(chǎn)將很快會(huì)過(guò)戶到湯作能名下。

　　申請(qǐng)查封房產(chǎn)，這是代理律師陳新志的建議，法院也及時(shí)予以查封。但不久，陳新志告訴丁湄，對(duì)方已向番禺區(qū)人民法院提請(qǐng)解封，基于三點(diǎn)理由：湯作能已實(shí)際占有房產(chǎn)，已支付全額樓款，且在本案中不存在過(guò)錯(cuò)。要說(shuō)服法院繼續(xù)查封，得駁倒這三點(diǎn)。

　　在廣州市仲裁委員會(huì)辦理完這一手續(xù)后，丁湄又馬不停蹄地張羅搬家，她用相機(jī)拍下浴室、臥室作為證據(jù)提交法院。但她不愿每天都回這個(gè)家，沒(méi)一個(gè)晚上睡得著，“感覺(jué)不是回家，而是占地盤，一離開(kāi)馬上就會(huì)被人搶走。”

　　這位公司白領(lǐng)甚至還預(yù)想如何應(yīng)對(duì)N場(chǎng)可能碰到的爭(zhēng)端，如果有人找上門來(lái)，她就振振有詞地一條條反駁。“結(jié)果，沒(méi)人來(lái)找茬，我先神經(jīng)衰弱了。”丁湄一臉苦笑。“這明顯是一樁虛假交易。”律師陳新志對(duì)打贏這場(chǎng)官司成竹在胸，黃瑩琿與湯作能不但曾是同事，且關(guān)系密切，否則黃瑩琿也不會(huì)指定丁湄將首期款打入湯作能的賬號(hào)。黃瑩琿因60.5萬(wàn)元的價(jià)格太低而強(qiáng)行與丁湄終止合同，怎么會(huì)愿意以49萬(wàn)元的價(jià)格出售？作為買方，湯作能明知此房有糾紛，仍愿意交易，明顯存在過(guò)錯(cuò)。且兩人的交易憑證只有三張總金額為49萬(wàn)元的印有兩人手印的收據(jù)與一張15萬(wàn)元的銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，不足以證明他們進(jìn)行了真實(shí)交易。

　　讓丁湄感到“不幸中的萬(wàn)幸”是，在黃瑩琿與湯作能完成購(gòu)房交易前兩天，她及時(shí)通過(guò)廣州市仲裁委查封了該房產(chǎn)。目前，廣州市番禺區(qū)人民法院已向律師陳新志表示，鑒于雙方提交的證據(jù)材料，如黃瑩琿與湯作能未提供更充分的證據(jù)，法院暫時(shí)不予解封。

　　陳新志曾受理過(guò)數(shù)樁二手房交易糾紛，類似糾紛隨房?jī)r(jià)飆升而增多。廣州市中介服務(wù)管理所書記史小明也證實(shí)，今年到中介管理所的投訴，與買方反價(jià)及與全權(quán)委托代理人交易有關(guān)的案例有所增加。

　　律師陳新志向南方周末記者介紹，買方向賣方支付樓款，應(yīng)直接打入對(duì)方賬號(hào)，而非第三方，或打入中介的專用賬號(hào)，以確保交易安全。如房子仍在分期付款，房產(chǎn)證押在銀行，贖契后，房產(chǎn)證不能落在賣方手上，而是由被指定委托的中介代管。這兩點(diǎn)，“滿堂紅”都有失職之嫌，尤其是該房房產(chǎn)證始終掌握在黃瑩琿手中，一旦陷入糾紛，對(duì)買方非常不利。“如果丁湄晚兩天申請(qǐng)查封，房產(chǎn)就正式過(guò)戶到湯作能名下，她之前給付的24萬(wàn)元樓款也很有可能打水漂了。”陳新志說(shuō)。

　　等待法院做出裁決期間，黃瑩琿曾兩次聯(lián)系律師陳新志，請(qǐng)求賠付5萬(wàn)元以求私了，律師詢問(wèn)丁湄的意見(jiàn)，后者堅(jiān)決回絕。“現(xiàn)在已不是錢的問(wèn)題。”丁湄眼袋浮腫，一臉憔悴，這兩個(gè)月，她的同事還以為她在外兼職或休假了。只有她自己清楚，從廣州大道中到番禺區(qū)法院，再到大石交易所，這之間兩小時(shí)的車程，她來(lái)回跑了不下20趟。她還做了N件“人生第一次”：第一次撥打110，第一次在墻上揮墨，第一次花兩萬(wàn)元請(qǐng)律師，第一次打官司，第一次徹夜地失眠……

　　在律師的鼓勵(lì)下，丁湄漸漸對(duì)結(jié)果樂(lè)觀起來(lái)。她開(kāi)始打算，奪回房子后，她要親自一遍一遍地打磨墻壁，刷上油漆，直到把墻上的墨汁刷得不留一絲痕跡。