京滬深三地樓市量變

　　□本報記者 林喆

　　今年以來，

北京樓市可謂“曲高和寡”，

房價“比著漲”，但成交量卻日益萎縮。昨日，北京市統計局公布的最新數據顯示，8月份，北京房屋銷售價格指數達到112.1%，創近兩年漲幅的最高值。但前8個月，北京商品房現房和期房的銷售面積僅為去年同期的七成左右。

　　數據顯示，今年1-8月，北京市房屋銷售價格指數累計為109.8%，比去年同期提高1.4個百分點。上半年，各月房屋銷售價格指數呈小幅波動上升趨勢，在5月份升至上半年最高109.6%后，6月略降低0.1個百分點。但8月份，房屋銷售價格指數增長加快，又創新高。

　　在新建商品房中，住宅銷售價格指數累計為110.7%，其中8月份為113.5%，比上月高1.9個百分點；

二手房中，住宅銷售價格指數累計為109.5%，其中，8月份為110.6%，比上月高1.5個百分點。

　　市場人士分析，上半年開盤均價不斷攀升，反映了目前北京新房市場的供應依然趨緊。21世紀不動產分析師孟奇認為，現在已經到了銷售旺季，但市場上可供樓盤又比較少，正在銷售的樓盤便“待價而沽”；此外，還有一個原因是，現在地根銀根收緊，開發項目越來越難找。因此很多開發商并不希望樓盤銷售速度過快，部分開發商為了控制銷售速度，則有意提高銷售價格，或者推后開盤日期。

　　8000元的銷售均價曾經是去年京城的主流銷售產品，而今年3月開始，就已經在五環內“絕跡”。根據中大恒基不動產研究中心的調研數據，8月份，均價在10000—15000元/平米的項目占比最高，為36.7%，15000元/平米的項目占22.4%。8000元/平米以下的項目占比僅為10.2%，且全部分布在遠郊區縣。

　　與房價高企形成對照，北京市商品房現房和期房銷售面積繼續呈下降趨勢。1-8月，現房銷售296.9萬平方米，期房銷售934.8萬平方米，分別比去年同期下降35.2%和10.5%。與1-6月相比，降幅分別縮小8.7個和9個百分點。其中，住宅現房銷售217.3萬平方米，下降41.1%；住宅期房銷售790.9萬平方米，下降16.5%。分別比1-6月縮小9.6個和9.8個百分點。

　　京城一家房地產咨詢機構的經理吳迪萊認為，前兩年北京收緊土地供應，結果是商品房有效供給不足；而相應的住房保障體系卻沒有建立，強大的購房需求涌入市場，造成了供求關系的失衡。

　　目前，北京市商品房供應量下滑的局面尚未扭轉。進入下半年，北京市房地產開發市場有所回升。但代表供應指標的住宅施工面積和新開工面積繼續呈下降趨勢。由于市場供需結構矛盾依然突出，房屋銷售價格指數繼續高位運行。

　　永同昌集團營銷總監肖志剛認為，去年以來實際入市的地塊較為稀少，為了防止企業運作的鏈條脫節，開發商不得不放慢手中存量土地的開發速度。這就使得土地市場供不應求的局面直接反映到了一手商品住宅市場。

　　除了土地層面的原因，業內專家指出，去年“90平方米占七成”調控政策后，一部分項目面臨規劃變更而推遲入市，也是今年市場供應走低的原因之一。

　　盡管售樓區的沙盤前依舊人頭攢動，但實際成交量疲態盡顯。本報資料圖片