正如羅杰斯對中國市場的投資判斷一樣，越來越多海外資本涌入中國大陸，其中，以酒店業態為代表的地產物業投資成為“香餑餑”。

　　日前，俄羅斯女首富巴圖林娜全資控股的因捷科公司表示，公司看好內地包括北京、上海、深圳、海南等在內的省市，準備投資4億美元進行一系列豪華酒店與連鎖酒店的投資。另有消息人士向記者透露，不單是那些頗負盛名的國際知名酒店集團萬豪、凱悅、洲際、喜來登和希爾頓等在中國跑馬圈地，包括阿拉伯王子瓦利德、新加坡首富郭令明等在內的海外超級富豪都相中這塊蛋糕。

　　專家指出，由于中國經濟的崛起，國際性盛會掀起的旅游熱潮將為“酒店+地產”的投資與運營模式注入更多增值潛力。而這些因素，成為海外資本蜂擁而入的動因。

　　俄女首富京、滬、深籌建酒店

　　一位參加今年在莫斯科舉行的中俄國家年國際展活動的知名老總告訴記者，因捷科公司進軍國內房地產市場的決心比較強烈，它們去年就開始暗中部署，打算在北京、上海、深圳、海南島等地籌建超豪華的賓館，以及一些商務賓館和旅游型連鎖酒店。因捷科公司新聞處負責人根納季？捷列普科夫表示，公司計劃投資4億美元入華開拓酒店等地產業，并已就此事與中國建設部副部長進行了討論，有一定的共識。

　　因捷科公司在全球擁有42家子公司，經營業務廣泛，覆蓋了房地產業務、塑料制品、建材生產等方方面面。2005年該公司的營業額達到10億美元，公司最新資產評估價達至14億美元。因捷科的商業觸角遍及莫斯科乃至俄羅斯和獨聯體等在內的國家和地區。

　　值得關注的是，因捷科公司的總裁乃聲名顯赫的莫斯科市長盧日科夫夫人葉蓮娜？巴圖林娜，被譽為俄羅斯最富有且掌控權勢的女人。巴圖林娜手中握有因捷科百分百股權，是俄羅斯百富榜上唯一的女性，根據《福布斯》的統計，巴圖林娜的家產超過10億美元。且《福布斯》未曾公開發表的報道透露，巴圖林娜正在努力尋求商業經營模式的轉型，從傳統依賴行政資源的建筑生意，轉向以出租地產和不動產業為主的經營模式。

　　“中俄年”推動因捷科入華

　　在去年俄羅斯總統普京訪華期間，一同隨行的巴圖林娜作為俄羅斯適用型住宅機構的副總裁，曾與許多中國建筑界人士會面，洽談中國市場的投資商機。據說，是中方向她建議應關注中國市場的潛力，而巴圖林娜也回應中國的經驗“值得他們好好學習”。此前，類似上海實業集團、上海綠地集團等在內的中國地產大鱷也悄然探路俄羅斯領地，中方軍團組建的上海海外聯合投資股份公司在2004年就曾一口氣拿下圣彼得堡的“波羅的海明珠”，希望借俄羅斯渠道撬開歐洲市場。

　　正是隨著中俄合作漸行漸遠，大批俄羅斯商人也蜂擁而入中國市場開墾新領地，使得因捷科認定公司在中國市場有大展拳腳之地。按照世界旅游組織公布的數據表明，2005年中國接待入境旅游客人的數量達到4680萬人次，同比增長了13%；2006年上半年同比增長了10%，由于中國經濟不斷走強，海內外交流活動絡繹不絕，未來一段時間內海外旅客入境人群將翻數番。因捷科慷慨決定4億美元砸向中國大陸酒店業市場，令業界頗為關注。專家估算，4億美元足夠在中國建8-12家的星級酒店。

　　海外富豪暗中布局酒店業

　　實際上，這已不是海外知名富豪投資內地酒店業的先例。早在去年，精明的福布斯億萬富豪，來自新加坡的首富郭令明已經把麾下的千禧酒店之千禧海鷗落戶到中國上海，并以此為據點，推動其在中國主要城市高端酒店方面的擴張。郭令明身為新加坡豐隆集團執行主席，其家族成員財富在28億美元上下，居世界富豪榜中第176位，在新加坡則獨占鰲頭。

　　對此，千禧國尊酒店方面的市場總監謝可玲認為，從上海的世博會與北京的奧運會來看，公司十分看好中國城市的成長性，且考慮到發展的需要，公司還打算在滬設立中國區總部，統籌整體格局。而接下來的2008年，千禧還將在北京新開一家五星級酒店，并暗中考察中國其他經濟發達的潛力城市，以此作為千禧系列品牌擴張的候補。

　　記者還從知情人士處獲悉，阿拉伯王子瓦利德麾下的王國酒店投資公司已經頻頻出訪中國二三線城市，該公司還表示未來3到5年間，考慮在大陸投資10億美元，開設15間以上的豪華酒店。瓦利德身價約200億美金，排名全球第八大富豪。今年上半年該王國酒店投資以5800萬美金收購昆山商貿酒店并更名為昆山瑞士大酒店，寫就瓦利德在大陸的第一筆酒店業投資。分析人士認為，一旦他慷慨出手，要讓大陸很多酒店業老板捏一把汗。

　　國際財團看好地產酒店模式

　　根據普華永道有關負責人日前在達沃斯論壇期間透露的信息，顯示全球資本正爭相涌入中國大陸的眾多產業，其中酒店房地產成為熱門行業。按照并購金額來算，今年上半年中國市場的國際并購交易已經高達808宗，創下歷史新高。而所有行業中，房地產行業成為并購焦點，除并購交易數和交易金額兩者增幅第一外，并購交易數居各行業第二，僅次于制造業。

　　在距離金秋國慶后舉辦的首屆中國國際城市動力地產博覽會尚有近一個月時，這個會展的組委會已經充分感受到海外資本進入中國地產界的迫切心情。據組委會的負責人透露，已有眾多世界知名投行和國際財團買了“門票”準備搭臺唱戲。其中包括美國花旗銀行、匯豐銀行、英國渣打銀行、德國復興銀行等國際知名銀行及美國博瑞摩森國際集團、英國銀通資本(集團)有限公司等國際財團，“之前我們真不敢相信，會有這么多的海外財團加入”。

　　“一般來說，海外財團、外資銀行，或者富豪們投資的方式，就是尋找富有潛力的城市或地區，以及極具增長潛力的行業，酒店與地產是很多巨頭青睞的一種綁定模式。投資方和運營企業都能從中獲取穩定利潤，尤其是中國的各大城市即將承辦一系列盛會，2008北京奧運會、世博會、亞運會等等，吸引了很多投資者的眼球。”這位組委會的秘書長說。

　　本報記者黃夢真

　　-焦點人物

　　俄女首富：巴圖林娜

　　莫斯科市長盧日科夫的夫人葉蓮娜？巴圖林娜，是俄羅斯百富榜上的唯一女性，根據《福布斯》的統計，巴圖林娜的家產超過10億美元。其手中握有因捷科百分百股權，該公司經營業務覆蓋房地產業務、塑料制品、建材生產等方方面面。2005年公司的營業額達到10億美元，公司最新資產評估價達至14億美元。