來源：新華每日電訊

　　開發商利用缺乏權威信息的漏洞，散發“房價一定會漲”的信息，制造恐慌助推房價上漲

　　眼下，在各類信息“集束炸彈”的“狂轟猛炸”之中，樓市也有了股市的味道，走上了另類“政策市”與“題材市”之路。

　　樓市之“政策市”，即不管是政府直接針對房地產的宏觀調控政策，還是其他領域、其他行業的政策或經濟現象，總會有人找到它們必定會拉動房價上漲的“關聯性”。包括國際油價上升、原材料價格上升，即有人爆炒這必定會增加房地產成本，拉動房價上漲；股市大漲，也有人爆炒股民賺了錢必定會轉戰樓市，拉動房價上漲……

　　樓市之“題材市”，則有一定的“創作規律”：主角是形形色色的“購房團”或“炒房團”，基本渲染手法是這些“購房團”或“炒房團”豪闊兇猛，所到之處

　　炒作題材、宣傳造勢素來被企業當作營銷策略。細加分析，這些炒作大多是開發商利用樓市缺乏權威信息的漏洞，向社會散發“房價一定會上漲”的信息，通過擴大居民對樓市的恐慌來助推房價上漲。

　　-被制造出來的“信息恐慌”

　　2006年，國家出臺了一系列政策調控房地產，即有開發商、各路“專家”言之鑿鑿：“不增加土地供應量，房價還會繼續上漲”，“本市土地，只夠開發半年”；并斷言樓價因“土地資源的稀缺性”將有較大的升幅。一些地方政府則高調反擊，公開發布數據，聲明“批出的土地足夠開發若干年，甚至十年以上”。

　　2006年下半年開始，股市狂飚、奧運預期、流動性過剩相繼進入大中城市公眾視野。房地產商自然也沒有錯過這個炒作機會，類似“股市火爆引發房價暴漲”、“中國房價奧運前不能跌”、“流動性過剩拉升房價”的聲音不絕于耳。

　　迄今為止，進入公眾視野的“溫州炒房團”、“山西購房團”、“深圳炒房團”等，背后都有一些媒體推波助瀾的影子。

　　以今年被爆炒的“深圳炒房團”為例，有報道稱：“整個珠三角開始成為深圳人買樓的大市場。根據各地開發商的相關統計，深圳人在惠州、東莞兩地樓盤中的購房比例均超過了四成，很多樓盤甚至超過了半數；在珠海，深圳購房者數量超過了與珠海毗鄰的澳門，占據了其中的絕大部分。”

　　為了證實“深圳炒房團”的殺傷力，一些媒體不單“披露”單個樓盤的搶購“盛況”，甚至還大膽發布所謂的城市整體數據，如“惠陽房地產，深圳客超過50%”、“大亞灣，深圳客以75%占絕對優勢”……

　　“深圳炒房團”的“實力”還被描述為：“香港某某樓盤兩成房子被深圳客買走”，“香港中產階級擔心深圳客炒高香港房價”。

　　可是，細究來源，大量此類信息，甚至包括地方性宏觀數據，多為開發商和房

　　公眾對這些信息難辨真假，很容易對房價產生恐慌心理。目前，面對一些媒體報道的“深圳炒房團”大量來穗，一些廣州市民已表示擔憂。一直持幣等待購房的市民李小姐對記者說，廣州樓價會不會成為第二個“深圳”？會不會如媒體所言“深圳炒房團殺入廣州，廣州樓價面臨失控”？

　　-政府部門不能“失語”

　　在真假信息滿天飛的情況下，人們盼望著權威部門能夠一正視聽。然而，作為惟一能夠掌握準確信息的房管部門卻遲遲不見發布信息。

　　對于“深圳炒房團”，一些地方政府態度頗為曖昧。據報道，惠州房產局的一位負責人表示，在現行政策下，政府對于購房者的買房行為沒有約束的權力。東莞相關部門表示，現在還沒有哪條法律規定不允許異地購房的吧。廣州市國土資源和房屋管理局的一位處長則坦言，對于現在究竟有多少深圳人在廣州買了房，并沒有一個官方的統計數字，“統計起來難度很大”。

　　長期研究廣州房地產的專家韓世同認為，目前有的地方政府部門不主動披露樓市信息，不是因為統計難度大，而是出于維護某些開發商利益的目的，甚至有的部門已被開發商的意見所左右而不愿意發布數據。房地產作為大宗固定資產投資，絕大多數是實名制，沒有多少人敢借用別人的身份證登記房產證。那么，地方房管部門是完全能夠掌握購房人的真實身份的，或者至少掌握絕大多數的情況。

　　在信息化高度發達的沿海城市，地方政府要做此類統計并非難事。受訪的專家認為，作為公共利益的守護者，政府部門不能“失語”。目前，樓市已如股市般炒作，為何樓市就不能有股市般的信息披露監管機制呢？有關部門應定期披露房地產業的發展情況，這是對虛假信息最直接有效的反擊。

　　除了公布信息外，政府還應該加大對虛假信息發布行為的處罰力度。暨南大學新聞與傳播學院教授蔡銘澤認為，明顯的假新聞，一眼就能識穿，然而那些隱藏的假新聞，尤其是和利益集團勾結的假新聞則危害更大。媒體不能放棄社會責任，在房地產報道中應保持理性思考，不能一切向錢看。(來源：《瞭望新聞周刊》記者 陳先鋒)