英文虎報(bào)記者 香港報(bào)道

　　雖然近年來(lái)港人大多看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，并且在政府推動(dòng)下深港交流也進(jìn)一步得以加深，交通更是越顯便利，但香港市民內(nèi)地置業(yè)的熱情反而有所下降。相反內(nèi)地多金買主香港購(gòu)房愿望增強(qiáng)。

　　日前，摩根大通和美聯(lián)物業(yè)共同對(duì)1000名香港市民進(jìn)行電話調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，今年香港購(gòu)房者中，僅有6.7%的受調(diào)查者表示有意在內(nèi)地置業(yè)。較2001年類似的調(diào)查結(jié)果數(shù)據(jù)16.2%有明顯下降。

　　雖然七成的受調(diào)查者表示，相信內(nèi)地

房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有更好表現(xiàn)，甚至?xí)�趕上香港水平。但他們中多數(shù)卻認(rèn)為，沒有在內(nèi)地置業(yè)的“實(shí)際需要”。

　　同時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示，截至到目前為止，在內(nèi)地?fù)碛形飿I(yè)的香港人總數(shù)也有些微下降。11.9%的受調(diào)查者表示在內(nèi)地?fù)碛蟹慨a(chǎn)，低于2001年13.7%的調(diào)查結(jié)果。

　　美聯(lián)物業(yè)首席分析師BuggleLauKa-fai認(rèn)為，近年來(lái)深圳

房?jī)r(jià)持續(xù)走高，與港人內(nèi)地置業(yè)需求下降有絕對(duì)聯(lián)系。

　　截止到今年6月，香港和深圳兩地之間的房?jī)r(jià)差距已大幅縮減至9.2%，而2003年這一數(shù)字還接近300%。

　　同時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示，有意在內(nèi)地置業(yè)的受調(diào)查者中，57.8%反應(yīng)為投資需要。較2001年的16.9%有大幅升高。他們之中逾6成的人表示愿意在深圳或者廣州購(gòu)買物業(yè)。

　　摩根大通中國(guó)地產(chǎn)分析師雷蒙德·恩蓋(RaymondNgai)認(rèn)為，自2003年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)飆升350%，已有泡沫存在。由于深圳銀行業(yè)開始緊縮房產(chǎn)抵押貸款，投機(jī)者有可能已將目光轉(zhuǎn)向珠三角其他主要城市。

　　此外，較之于有意在內(nèi)地置業(yè)的港人減少，而希望在香港購(gòu)房的內(nèi)地人數(shù)量卻呈上升趨勢(shì)。美聯(lián)集團(tuán)主席黃建業(yè)(WongKinYip)指出，雖然深港西部通道交通運(yùn)輸量有限，對(duì)深港兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)影響甚微，但通宵過(guò)境服務(wù)為兩地市民創(chuàng)造了不少方便，也在一定程度上加強(qiáng)了深圳市民香港購(gòu)置物業(yè)的愿望。

　　國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢公司戴德梁行研究顧問(wèn)部主管AlvaTo則指出，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)內(nèi)地多金買主更具吸引力，是因?yàn)樗麄兿嘈畔愀畚飿I(yè)具有更好的品質(zhì)和更高的管理水平。同時(shí)，還因?yàn)樗麄冋J(rèn)為香港房產(chǎn)流動(dòng)性相對(duì)更強(qiáng)。

　　因此，內(nèi)地置業(yè)者趨向于在香港購(gòu)房，從而成為推動(dòng)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的又一股力量。

　　本版稿件均由本報(bào)記者任潔編譯

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