廣州報道 本報記者 蘇絲 實習記者 代邱南

　　9月11日,廣州土地開發中心推出13幅建筑面積共140多萬平方米土地,市場謂之"推地抑價"。然而,這次廣州土地市場罕見的放閘,引來的卻是35家廣深兩地以及新加坡開發商更為瘋狂的競價,每幅成交的地價都超越底價1-4倍,樓面地價屢創區域新高。

　　富力地產(2777.HK)以1.8億元人民幣奪得白云區同和一帶云祥路地塊,折合樓面地價1.8729萬元/平方米,創下廣州住宅地價之最。而地產大佬萬科(000002.SZ)雖入場競投卻毫無斬獲,空手而返。

　　地產大佬冷思考?

　　9月11日當天共有番禺、花都、白云10幅商住地塊,以及越秀、海珠3幅爛尾地塊入市,總用地面積超過68萬平方米,未來兩三年約可提供上萬套住宅。

　　截至11日早上8點,上述13幅土地已有78個投標報價。在這13幅地塊中,尤以地塊面積大、處于市區近郊位置的白云區金沙洲板塊和番禺板塊最為搶手,而番禺區中心城區南區規劃濱江大道(規劃

　　萬科7月份剛獲取番禺一塊住宅地,樓面地價5784元/平方米,在此次眾多參與競拍的開發商中,萬科地產顯得冷靜異常,土地儲備腳步有放緩之勢。

　　此前,記者獲悉萬科各地分公司正在籌備設置策略總監一職,專職為各分公司分析當地區域發展戰略,包括拿地計劃。這一次,萬科僅參與了番禺濱江大道地塊拍賣,但最終金地集團以樓面地價6230元/平方米拿下,比萬科上次所拿西麗南路地塊高出446元/平方米。

　　一位顧問行人士指出,某些大型房企對于行業現象的過熱已經開始進入冷思考階段:地價房價急升,下一步該怎么走?這類房企考慮的不僅僅是如何保證利潤率,這波漲勢能持續多久,如何規避地價房價下跌帶來的風險才是他們真正所關注的。

　　業績如何追PE

　　廣州政府此次賣地收入95.1億元,而業界馬上質疑:廣州房價要趕超北京上海?拍賣場內即有人放言:廣州房價沒有下跌的機會了。廣州房管局市場處處長黃文波拍賣結束后表示,地價不是推高房價的關鍵因素,房價漲跌只會因應市場供求關系的轉變。

　　一家大型國企改制的房企相關人士指出,外來開發商蜂擁廣州搶地并非第一次,廣州一些新片區的天價地塊往往都是外資上市公司獲取,例如香港南港投資有限公司以7.4億元投得琶洲地塊,樓面地價琶洲第二;香港永恒投資投得珠江新城I1-3地塊,樓面地價5022.6元/平方米。

　　隨著資本市場向好,國內上市房企往往流露高價拿地的豪氣。該人士將之歸結為兩大因素:資本市場運作順利導致花錢買地和不斷擴張的連鎖反應;上市房企要保持利潤率,必要先保證開發量和銷售量以及等量土地儲備。

　　例如富力地產,此次經過100多次舉牌,投得白云區云祥路商住地塊,成交價1.8億元,是其報價4000萬元的4倍多。保利地產(600048.SH)以42億元拿下金沙洲兩地塊,樓面地價也創出了該片區的新高:8769元/平方米和8112元/平方米。

　　上述人士表示,富力地產市盈率(PE)目前已經達到五六十倍,保利地產的市盈率更是100多倍,這表明,上市房企的股價都在透支未來幾十年的業績。為了保持業績,不斷拿地只是上市房企生存的連鎖反應之一。他續稱,目前大部分上市房企都會通過保持開發量、縮短開發周期、拉長銷售周期來保證利潤率。而根據業內人士估算,上市房企在廣州市場的占有率只在50%左右,其他非上市房企普遍有捂盤傾向。

　　保利地產營銷總監胡在新則指出,保利地產目前利潤率較高的城市仍然是北京、上海、廣州,因此在廣州持續拿地是必然的,而由于上市公司結轉周期變長,保利地產要保持10%的利潤率,就要先維持相應的開發量和銷售量。

　　上市房企對土地的饑渴,頗有豪賭未來幾十年業績增長的意味。這也是眾多房企尋求上市的原因之一。業內人士所顧慮的是,隨著此次土地出讓地價暴漲的信息發布,廣州市民一旦盲目跟風搶購房子,必然導致廣州房價新一輪漲幅。

　　而廣州目前正在醞釀的